{"id":1122,"date":"2017-10-13T12:56:10","date_gmt":"2017-10-13T12:56:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wachandwach.com\/zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii-2\/"},"modified":"2024-12-05T13:04:38","modified_gmt":"2024-12-05T12:04:38","slug":"zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii\/","title":{"rendered":"Zakup nieruchomo\u015bci w Hiszpanii &#8211; co trzeba wiedzie\u0107?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Zakup nieruchomo\u015bci nale\u017cy do jednych z powa\u017cniejszych decyzji, jakie ka\u017cdy z nas podejmuje w \u017cyciu. Cz\u0119sto wi\u0105\u017ce si\u0119 to ze stresem i obawami dotycz\u0105cymi przeprowadzenia ca\u0142ej transakcji, zw\u0142aszcza je\u015bli decydujemy si\u0119 naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 za granic\u0105. Obecnie coraz wi\u0119cej os\u00f3b decyduje si\u0119 na na kupno domu w Hiszpanii lub kupno mieszkania w Hiszpanii, czy to ze wzgl\u0119du na klimat tego kraju, ch\u0119\u0107 dywersyfikacji inwestycji, czy marzenie o zapewnieniu sobie spokojnej i wygodnej emerytury nad brzegiem morza. Powody mog\u0105 by\u0107 r\u00f3\u017cne, jednak bez wzgl\u0119du na cel ka\u017cda z tych os\u00f3b b\u0119dzie musia\u0142a spe\u0142ni\u0107 szereg wymaga\u0144 oraz sfinalizowa\u0107 procedur\u0119 zakupu. Poszczeg\u00f3lne kroki tej procedury przybli\u017cymy w niniejszym artykule.<\/span><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Spis tre\u015bci<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Prze\u0142\u0105cznik Spisu Tre\u015bci\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Czy_Polacy_moga_kupowac_nieruchomosci_w_Hiszpanii\" >Czy Polacy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Hiszpanii?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Proces_zakupu_nieruchomosci\" >Proces zakupu nieruchomo\u015bci<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Procedura_krok_po_kroku\" >Procedura krok po kroku<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Poszukiwania_wymarzonej_nieruchomosci_w_Hiszpanii\" >Poszukiwania wymarzonej nieruchomo\u015bci w Hiszpanii<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Poszukiwania_we_wlasnym_zakresie\" >Poszukiwania we w\u0142asnym zakresie<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Korzystanie_z_uslug_agencji_nieruchomosci\" >Korzystanie z us\u0142ug agencji nieruchomo\u015bci<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Przed_rozpoczeciem_poszukiwan_Nieruchomosci_w_Hiszpanii\" >Przed rozpocz\u0119ciem poszukiwa\u0144 Nieruchomo\u015bci w Hiszpanii<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Umowa_rezerwacyjna_contrato_de_reserva\" >Umowa rezerwacyjna (contrato de reserva)<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Umowa_przedwstepna_contrato_de_arras_contrato_privado_de_compraventa\" >Umowa przedwst\u0119pna (contrato de arras, contrato privado de compraventa)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Numer_NIE_Numer_NIF\" >Numer N.I.E. \/ Numer N.I.F.<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Sprawdzenie_stanu_prawnego_i_technicznego_nieruchomosci\" >Sprawdzenie stanu prawnego i technicznego nieruchomo\u015bci<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Finalizacja_zakupu\" >Finalizacja zakupu<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Koszty_zakupu_nieruchomosci\" >Koszty zakupu nieruchomo\u015bci<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Koszty_nieruchomosci\" >Koszty nieruchomo\u015bci<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Podatki_i_dodatkowe_oplaty\" >Podatki i dodatkowe op\u0142aty<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Podatek_Plusvalia\" >Podatek Plusval\u00eda<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Taksy_notarialne_oplaty_rejestrowe\" >Taksy notarialne, op\u0142aty rejestrowe<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Aspekty_prawne\" >Aspekty prawne<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Prawo_nieruchomosci\" >Prawo nieruchomo\u015bci<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-20\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Obowiazki_podatkowe_po_zakupie_nieruchomosci_w_Hiszpanii\" >Obowi\u0105zki podatkowe po zakupie nieruchomo\u015bci w Hiszpanii<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-21\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Hiszpanskie_Ksiegi_Wieczyste_Rejestr_Nieruchomosci\" >Hiszpa\u0144skie Ksi\u0119gi Wieczyste. Rejestr Nieruchomo\u015bci<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-22\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Kredyty_hipoteczne_na_zakup_nieruchomosci_w_Hiszpanii_%E2%80%93_co_warto_wiedziec\" >Kredyty hipoteczne na zakup nieruchomo\u015bci w Hiszpanii \u2013 co warto wiedzie\u0107?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-23\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Dluzszy_czas_weryfikacji_kredytobiorcy_w_Hiszpanii\" >D\u0142u\u017cszy czas weryfikacji kredytobiorcy w Hiszpanii<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-24\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Dokumentacja_%E2%80%93_klucz_do_szybkiej_decyzji_kredytowej_w_Hiszpanii\" >Dokumentacja \u2013 klucz do szybkiej decyzji kredytowej w Hiszpanii<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-25\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Jakie_dokumenty_beda_potrzebne_do_zalozenia_rachunku_bankowego_w_Hiszpanii\" >Jakie dokumenty b\u0119d\u0105 potrzebne do za\u0142o\u017cenia rachunku bankowego w Hiszpanii?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-26\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Dodatkowe_koszty_zwiazane_z_zakupem_nieruchomosci_w_Hiszpanii\" >Dodatkowe koszty zwiazane z zakupem nieruchomo\u015bci w Hiszpanii<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-27\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Mozliwosci_finansowania\" >Mo\u017cliwo\u015bci finansowania<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-28\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Warunki_kredytowe_na_zakup_nieruchomosci_w_Hiszpanii\" >Warunki kredytowe na zakup nieruchomo\u015bci w Hiszpanii<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-29\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Kwota_kredytu_i_zabezpieczenia_w_Hiszpanii\" >Kwota kredytu i zabezpieczenia w Hiszpanii<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-30\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Okres_splaty_i_oprocentowanie_kredytu_hipotecznego_w_Hiszpanii\" >Okres sp\u0142aty i oprocentowanie kredytu hipotecznego w Hiszpanii<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-31\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Dodatkowe_koszty_kredytu_w_Hiszpanii\" >Dodatkowe koszty kredytu w Hiszpanii<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-32\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Warunki_kredytowe_w_Hiszpanii_dla_rezydentow\" >Warunki kredytowe w Hiszpanii dla rezydent\u00f3w<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-33\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Warunki_kredytowe_w_Hiszpanii_dla_nierezydentow\" >Warunki kredytowe w Hiszpanii dla nierezydent\u00f3w<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-34\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Roznice_miedzy_ofertami_kredytowymi_bankow_w_Hiszpanii\" >R\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy ofertami\u00a0 kredytowymi bank\u00f3w w Hiszpanii<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-35\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Kupno_nieruchomosci_w_Hiszpanii_a_uzyskanie_obywatelstwa\" >Kupno nieruchomo\u015bci w Hiszpanii a uzyskanie obywatelstwa<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-36\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Inwestycja_w_nieruchomosci_a_%E2%80%9Ezlota_wiza%E2%80%9D\" >Inwestycja w nieruchomo\u015bci a \u201ez\u0142ota wiza\u201d<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-37\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Zmiany_w_prawie_dotyczacym_%E2%80%9Ezlotej_wizy%E2%80%9D\" >Zmiany w prawie dotycz\u0105cym \u201ez\u0142otej wizy\u201d<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-38\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Porady_praktyczne\" >Porady praktyczne<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-39\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Lokalizacja_nieruchomosci_w_Hiszpanii\" >Lokalizacja nieruchomo\u015bci w Hiszpanii<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-40\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Przeglad_ofert_nieruchomosci_w_Hiszpanii\" >Przegl\u0105d ofert nieruchomo\u015bci w Hiszpanii<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-41\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Agencje_nieruchomosci_w_Hiszpanii\" >Agencje nieruchomo\u015bci w Hiszpanii<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-42\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Opinie_klientow\" >Opinie klient\u00f3w<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-43\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Historie_sukcesu\" >Historie sukcesu<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Czy_Polacy_moga_kupowac_nieruchomosci_w_Hiszpanii\"><\/span>Czy Polacy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Hiszpanii?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tak, Polacy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Hiszpanii. Obywatele kraj\u00f3w Unii Europejskiej, w tym Polski, maj\u0105 prawo nabywa\u0107 nieruchomo\u015bci na takich samych zasadach jak Hiszpanie. Dzi\u0119ki regulacjom unijnym dotycz\u0105cym swobodnego przep\u0142ywu kapita\u0142u i os\u00f3b, procedura kupna domu w Hiszpanii czy kupna mieszkania w Hiszpanii jest taka sama dla Polak\u00f3w jak dla Hiszpan\u00f3w. Wystarczy spe\u0142ni\u0107 wymagania hiszpa\u0144skiego prawa, aby sta\u0107 si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem mieszkania w Barcelonie czy domu w Alicante. Proces ten obejmuje kilka etap\u00f3w, kt\u00f3re s\u0105 podobne do procedur znanych z Polski i po ich przybli\u017ceniu nie powinny budzi\u0107 wi\u0119kszych w\u0105tpliwo\u015bci.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Proces_zakupu_nieruchomosci\"><\/span>Proces zakupu nieruchomo\u015bci<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Bez wzgl\u0119du na to, czy zdecyduj\u0105 si\u0119 Pa\u0144stwo naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 od dewelopera, czy z rynku wt\u00f3rnego, procedura jej zakupu b\u0119dzie przebiega\u0107 podobnie, je\u015bli chodzi o ramy i g\u0142\u00f3wne etapy transakcji. Na wst\u0119pie nale\u017cy podkre\u015bli\u0107, \u017ce pomimo wielu zbie\u017cno\u015bci, ka\u017cda transakcja jest inna i powinni\u015bmy do niej podchodzi\u0107 w indywidualny spos\u00f3b. Dlatego przed podpisaniem jakichkolwiek dokument\u00f3w, zaleca si\u0119 konsultacj\u0119 z prawnikiem specjalizuj\u0105cym si\u0119 w hiszpa\u0144skim prawie nieruchomo\u015bci. Dzi\u0119ki swojej wiedzy i do\u015bwiadczeniu przeprowadzi on klienta przez ca\u0142\u0105 procedur\u0119 zakupu, wyja\u015bni jej przebieg oraz doradzi w przypadku w\u0105tpliwo\u015bci.<br \/>\nNasza kancelaria r\u00f3wnie\u017c przeprowadza badania due diligence, kt\u00f3re polegaj\u0105 na dok\u0142adnym sprawdzeniu stanu prawnego danej nieruchomo\u015bci. Badanie due diligence obejmuje ustalenie, czy z dan\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105 jest wszystko w porz\u0105dku, czy nie ci\u0105\u017c\u0105 na niej \u017cadne obci\u0105\u017cenia, takie jak hipoteki, d\u0142ugi, ograniczenia prawne czy roszczenia os\u00f3b trzecich. Ponadto, prawnicy mog\u0105 zweryfikowa\u0107, czy nieruchomo\u015b\u0107 jest zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, czy posiada wszelkie niezb\u0119dne pozwolenia budowlane itp.<br \/>\nUwzgl\u0119dniaj\u0105c \u0142\u0105czne wydatki, koszt takiej pomocy jest stosunkowo niewielki, a mo\u017ce uchroni\u0107 przed strat\u0105 oszcz\u0119dno\u015bci, zmniejszy\u0107 stres i zabezpieczy\u0107 interesy klienta w najlepszy mo\u017cliwy spos\u00f3b. Dzi\u0119ki rzetelnemu sprawdzeniu nieruchomo\u015bci i dokument\u00f3w zwi\u0105zanych z transakcj\u0105, kupuj\u0105cy zyskuje pewno\u015b\u0107, \u017ce transakcja przebiegnie bez komplikacji, a zakupiona nieruchomo\u015b\u0107 b\u0119dzie stanowi\u0107 bezpieczn\u0105 inwestycj\u0119.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Procedura_krok_po_kroku\"><\/span>Procedura krok po kroku<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Je\u017celi s\u0105 ju\u017c Pa\u0144stwo pewni, \u017ce planuj\u0105 naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na terenie Hiszpanii, a w dodatku rozpocz\u0119li\u015bcie ju\u017c Pa\u0144stwo poszukiwanie wymarzonego domu czy apartamentu, proponujemy zapisanie poni\u017cszej listy i weryfikowanie na bie\u017c\u0105co podj\u0119tych dzia\u0142a\u0144:<\/p>\n<ul>\n<li>Poszukiwania wymarzonej nieruchomo\u015bci w Hiszpanii<\/li>\n<li>Zawarcie <a href=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/blog\/czym-jest-umowa-rezerwacyjna-nieruchomosci-w-hiszpanii-contrato-de-reserva\/\">umowy rezerwacyjnej<\/a> i\/albo przedwst\u0119pnej<\/li>\n<li>Uzyskanie numeru N.I.E.<\/li>\n<li>Otwarcie rachunku bankowego w hiszpa\u0144skim banku<\/li>\n<li>Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomo\u015bci (due diligence) oraz jej stanu technicznego<\/li>\n<li>Notarialne zawarcie umowy kupna-sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/li>\n<li>Rozliczenie podatk\u00f3w i op\u0142at wynikaj\u0105cych z transakcji.<\/li>\n<li>Zg\u0142oszenie zmiany w\u0142a\u015bciciela do Rejestru Nieruchomo\u015bci (Registro de la Propiedad)<\/li>\n<\/ul>\n<p>W celu sfinalizowania procedury rekomenduje si\u0119 skorzystanie z pomocy <a href=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/specjalizacja\/nieruchomosci\/\">prawnika specjalizuj\u0105cego si\u0119 w prawie nieruchomo\u015bci w Hiszpanii<\/a> \u2013 pozwoli to szybciej i skuteczniej sfinalizowa\u0107 transakcj\u0119, a przy okazji oszcz\u0119dzi wielu nerw\u00f3w i niepotrzebnego stresu.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Poszukiwania_wymarzonej_nieruchomosci_w_Hiszpanii\"><\/span>Poszukiwania wymarzonej nieruchomo\u015bci w Hiszpanii<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Je\u015bli marzymy o mieszkaniu lub domu na terenie Hiszpanii, a nie uda\u0142o nam si\u0119 znale\u017a\u0107 idealnej nieruchomo\u015bci podczas pobyt\u00f3w w tym kraju, czeka nas etap poszukiwa\u0144, kt\u00f3re mo\u017cemy prowadzi\u0107 na w\u0142asn\u0105 r\u0119k\u0119 lub za po\u015brednictwem agencji nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Poszukiwania_we_wlasnym_zakresie\"><\/span>Poszukiwania we w\u0142asnym zakresie<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Je\u017celi zdecydujemy si\u0119 na samodzielne poszukiwania, w celu ich usprawnienia powinni\u015bmy okre\u015bli\u0107 region, miasto lub wiosk\u0119, w kt\u00f3rych zamierzamy naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107. Poszukuj\u0105c idealnej nieruchomo\u015bci, wa\u017cne jest, aby przed podj\u0119ciem ostatecznej decyzji:<\/p>\n<ul>\n<li>nie dzia\u0142a\u0107 pod wp\u0142ywem emocji<\/li>\n<li>por\u00f3wna\u0107 jak najwi\u0119ksz\u0105 ilo\u015b\u0107 ofert na rynku<\/li>\n<li>korzysta\u0107 z r\u00f3\u017cnych \u017ar\u00f3de\u0142 ofertowych<\/li>\n<li>szuka\u0107 ofert tylko w sprawdzonych agencjach lub na wiarygodnych stronach internetowych<\/li>\n<li>sprawdzi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 osobi\u015bcie lub zleci\u0107 to kompetentnej osobie<\/li>\n<li>korzysta\u0107 z us\u0142ug profesjonalist\u00f3w (architekt, geodeta, adwokat itp.)<\/li>\n<\/ul>\n<p>W Hiszpanii, podobnie jak w Polsce, nieruchomo\u015bci mo\u017cna poszukiwa\u0107 na w\u0142asn\u0105 r\u0119k\u0119 lub za po\u015brednictwem agencji nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Korzystanie_z_uslug_agencji_nieruchomosci\"><\/span>Korzystanie z us\u0142ug agencji nieruchomo\u015bci<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Je\u017celi zdecyduj\u0105 si\u0119 Pa\u0144stwo na skorzystanie z us\u0142ug agencji, nale\u017cy pami\u0119ta\u0107 o kilku kluczowych kwestiach:<\/p>\n<ul>\n<li>prosz\u0119 bardzo uwa\u017cnie czyta\u0107 umowy z agencj\u0105, dopilnowa\u0107, \u017ceby wszystko, co obiecuje agent przez telefon lub w rozmowie na \u017cywo, znalaz\u0142o si\u0119 w tre\u015bci umowy<\/li>\n<li>nale\u017cy sprawdzi\u0107, czy osoba podaj\u0105ca si\u0119 za agenta jest wpisana na list\u0119 agent\u00f3w nieruchomo\u015bci (API). Wpis w Andaluzji i Katalonii jest obligatoryjny, a podawanie si\u0119 za agenta bez wpisu na list\u0119 wi\u0105\u017ce si\u0119 z sankcjami. Zaleca si\u0119 korzystanie z us\u0142ug agent\u00f3w wpisanych na listy r\u00f3wnie\u017c w regionach, gdzie nie jest to obowi\u0105zkowe (Wyspy Kanaryjskie)<\/li>\n<li>fakt, \u017ce osoba po\u015brednicz\u0105ca pos\u0142uguje si\u0119 j\u0119zykiem polskim, nie jest r\u00f3wnoznaczny z jej uczciwo\u015bci\u0105. Coraz wi\u0119cej os\u00f3b zg\u0142asza si\u0119 do nas z problemami wynikaj\u0105cymi z wprowadzenia klient\u00f3w w b\u0142\u0105d przez po\u015brednik\u00f3w, kt\u00f3rzy obiecuj\u0105 wiele przed podpisaniem umowy przedwst\u0119pnej, a po wp\u0142aceniu zadatku nie realizuj\u0105 tych obietnic<\/li>\n<li>agencja nie jest w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci, a jedynie po\u015brednikiem pomi\u0119dzy sprzedaj\u0105cym a kupuj\u0105cym. Jej zadaniem jest skontaktowanie sprzedaj\u0105cego i kupuj\u0105cego, aby mogli zawrze\u0107 umow\u0119 sprzeda\u017cy<\/li>\n<li>zwykle agencja zawiera umow\u0119 ze sprzedaj\u0105cym, kt\u00f3ry zobowi\u0105zuje si\u0119 do zap\u0142acenia prowizji przy doj\u015bciu transakcji do skutku. Je\u015bli agent czuje, \u017ce klientowi zale\u017cy na nieruchomo\u015bci, zdarza si\u0119, \u017ce r\u00f3wnie\u017c zwr\u00f3ci si\u0119 o prowizj\u0119 do kupuj\u0105cego<\/li>\n<li>agencje nieruchomo\u015bci cz\u0119sto oferuj\u0105 us\u0142ugi dodatkowe, takie jak zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bci\u0105, pomoc przy pozyskaniu kredytu hipotecznego, pomoc w uiszczaniu wymaganych podatk\u00f3w itp. Tego rodzaju us\u0142ugi nie s\u0105 obowi\u0105zkowe i kupuj\u0105cy nie musi z nich korzysta\u0107. Je\u015bli kupuj\u0105cy decyduje si\u0119 na us\u0142ugi dodatkowe, bardzo wa\u017cne jest uwzgl\u0119dnienie ich w tre\u015bci umowy z agencj\u0105<\/li>\n<li>bardzo niebezpieczne jest zlecanie agencji obs\u0142ugi prawnej transakcji. Us\u0142ug\u0119 t\u0119 nale\u017cy zleci\u0107 bezstronnemu adwokatowi, kt\u00f3rego honorarium nie jest wyg\u00f3rowane, a mo\u017ce uchroni\u0107 kupuj\u0105cego od strat znacznej warto\u015bci<\/li>\n<\/ul>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Przed_rozpoczeciem_poszukiwan_Nieruchomosci_w_Hiszpanii\"><\/span>Przed rozpocz\u0119ciem poszukiwa\u0144 Nieruchomo\u015bci w Hiszpanii<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Przed przyst\u0105pieniem do poszukiwania warto precyzyjnie okre\u015bli\u0107 swoje oczekiwania, w tym rodzaj nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra nas interesuje, oraz bud\u017cet na jej zakup (uwzgl\u0119dniaj\u0105c dodatkowe \u015brodki na pokrycie koszt\u00f3w transakcji i podatk\u00f3w). Pozwoli to oszacowa\u0107 sytuacj\u0119 na rynku i wyodr\u0119bni\u0107 interesuj\u0105ce nas mieszkania czy domy. Zalecamy osobist\u0105 weryfikacj\u0119 preferowanego regionu Hiszpanii oraz wybranej nieruchomo\u015bci, aby sprawdzi\u0107, czy lokalizacja jest odpowiednia i upewni\u0107 si\u0119, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 nie jest obci\u0105\u017cona wadami, takimi jak wilgo\u0107, usterki techniczne czy obecno\u015b\u0107 insekt\u00f3w.<\/p>\n<p>Poszukiwanie mo\u017cna prowadzi\u0107 osobi\u015bcie, ale w przypadku obcokrajowc\u00f3w wiele os\u00f3b decyduje si\u0119 na skorzystanie z pomocy agenta nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Umowa_rezerwacyjna_contrato_de_reserva\"><\/span>Umowa rezerwacyjna (contrato de reserva)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Wymarzone mieszkanie znalezione, uda\u0142o si\u0119 wst\u0119pnie sprawdzi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 i doj\u015b\u0107 do porozumienia co do ceny. Po znalezieniu odpowiedniej nieruchomo\u015bci procedura zakupu zazwyczaj rozpoczyna si\u0119 od umowy rezerwacyjnej. Umowa ta gwarantuje, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 zostanie wycofana z rynku, a cena zakupu zostanie &#8222;zamro\u017cona&#8221;. Kwota do zap\u0142aty tytu\u0142em rezerwacji mo\u017ce wynosi\u0107 od 3.000 do 12.000 euro. Najlepszym sposobem zap\u0142aty za rezerwacj\u0119 jest dokonanie przelewu, kt\u00f3rego dokonanie b\u0119dzie mo\u017cna w \u0142aty spos\u00f3b udowodni\u0107, w przypadku takiej potrzeby.<\/p>\n<p>Pomimo faktu, \u017ce umowa rezerwacyjna nie jest rozbudowana, zawsze zaleca si\u0119 sprawdzenie jej przez prawnika specjalizuj\u0105cego si\u0119 w prawie nieruchomo\u015bci. Kluczowe znaczenie maj\u0105 nie tylko nazwa umowy, ale przede wszystkim jej postanowienia, kt\u00f3re mog\u0105 zawiera\u0107 wiele istotnych kwestii, mog\u0105cych wp\u0142yn\u0105\u0107 na losy ca\u0142ej transakcji.<\/p>\n<p>Podpisanie tej umowy powinno poprzedza\u0107 wst\u0119pne zbadanie stanu prawnego nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Umowa_przedwstepna_contrato_de_arras_contrato_privado_de_compraventa\"><\/span>Umowa przedwst\u0119pna (contrato de arras, contrato privado de compraventa)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Co do zasady, kolejnym krokiem jest zawarcie w ci\u0105gu ok. 2 tygodni umowy przedwst\u0119pnej, kt\u00f3ra potwierdzi wol\u0119 stron i szczeg\u00f3\u0142owe ustalenia dotycz\u0105ce samej transakcji. Jest ona zawierana ju\u017c po wst\u0119pnych negocjacjach i ustaleniu element\u00f3w istotnych dla zawarcia umowy, takich jak cena nieruchomo\u015bci czy spos\u00f3b jej uregulowania oraz wysoko\u015b\u0107 zadatku. W odr\u00f3\u017cnieniu od umowy rezerwacyjnej, w kt\u00f3rej stron\u0105 mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c agencja, umowa przedwst\u0119pna zawierana jest mi\u0119dzy stronami transakcji lub reprezentuj\u0105cymi strony pe\u0142nomocnikami. W trakcie tych dw\u00f3ch tygodni adwokat reprezentuj\u0105cy kupuj\u0105cego powinien doko\u0144czy\u0107 sprawdzanie stanu prawnego nieruchomo\u015bci i wyja\u015bni\u0107 wszelkie istotne dla transakcji kwestie prawne lub techniczne. Wp\u0142acany zadatek stanowi u\u0142amkow\u0105 cze\u015b\u0107 przyj\u0119tej ceny nieruchomo\u015bci (zwyczajowo jest to oko\u0142o 10%, zdarza si\u0119, \u017ce nawet 50%) i chroni strony przed nieuzasadnionym odst\u0105pieniem od umowy przez kt\u00f3r\u0105kolwiek z nich.<\/p>\n<p>Dodatkowo strony, wed\u0142ug w\u0142asnego uznania, mog\u0105 doprecyzowa\u0107 w umowie przedwst\u0119pnej inne postanowienia m.in. w zakresie wskazania w\u0142a\u015bciwego notariusza do sporz\u0105dzenia aktu notarialnego, czy ustalenia terminu w jakim transakcja powinna zosta\u0107 sfinalizowana. Z do\u015bwiadczenia rekomendujemy zakre\u015blenie odpowiednio d\u0142ugiego terminu na zawarcie umowy przyrzeczonej przed notariuszem \u2013 pozwoli to na sfinalizowanie niezb\u0119dnych formalno\u015bci, jak m.in. otwarcie rachunku bankowego czy dok\u0142adne sprawdzenie stanu nieruchomo\u015bci, bez nadmiernej presji czasu. W wielu umowach pojawia si\u0119 r\u00f3wnie\u017c zapis dotycz\u0105cy dokumentacji, kt\u00f3r\u0105 sprzedaj\u0105cy musi przedstawi\u0107 najp\u00f3\u017aniej w dniu sporz\u0105dzenia aktu notarialnego. Tego rodzaju zabezpieczenie jest zwi\u0105zane np. z <a href=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/blog\/przewodnik-o-obciazeniach-w-hiszpanskim-rejestrze-nieruchomosci\/\">obci\u0105\u017ceniami hipotecznymi<\/a> lub s\u0142u\u017cebno\u015bciami, kt\u00f3re mog\u0105 dotyczy\u0107 danej nieruchomo\u015bci i o kt\u00f3rych tre\u015bci oraz zakresie kupuj\u0105cy bezwzgl\u0119dnie powinien by\u0107 zawiadomiony. Cz\u0119sto r\u00f3wnie\u017c w tre\u015bci umowy wskazuje si\u0119 na dodatkowe zobowi\u0105zania, kt\u00f3re sprzedaj\u0105cy powinien spe\u0142ni\u0107 przed zawarciem umowy przyrzeczonej, np. w zakresie przed\u0142o\u017cenia stosownych dokument\u00f3w zwi\u0105zanych ze stanem technicznym nieruchomo\u015bci lub potwierdzaj\u0105cych brak jej zad\u0142u\u017cenia np. w odniesieniu do op\u0142at wsp\u00f3lnotowych czy rachunk\u00f3w za media. W przypadku finansowania zakupu nieruchomo\u015bci kredytem hipotecznym warto szczeg\u00f3lnie zadba\u0107 o sw\u00f3j interes poprzez uwzgl\u0119dnienie w tre\u015bci umowy klauzuli, kt\u00f3ra zabezpieczy potencjalnego kredytobiorc\u0119 przed utrat\u0105 wp\u0142aconego zadatku w przypadku odmowy w zakresie uzyskania kredytu hipotecznego.<\/p>\n<p>Tre\u015b\u0107 umowy przedwst\u0119pnej przed jej podpisaniem warto skonsultowa\u0107 ze specjalist\u0105. Prawnik w oparciu o swoj\u0105 wiedz\u0119 i do\u015bwiadczenie zweryfikuje jej postanowienia i zaproponuje stosowne zmiany. Dobrze skonstruowana umowa przedwst\u0119pna pozwoli zabezpieczy\u0107 ka\u017cd\u0105 ze stron \u2013 kupuj\u0105cego, bo b\u0119dzie mie\u0107 on pewno\u015b\u0107, \u017ce sprzedaj\u0105cy nie b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 ju\u017c swobodnie rozporz\u0105dza\u0107 nieruchomo\u015bci\u0105 oraz sprzedaj\u0105cego poprzez zapewnienie, \u017ce kupuj\u0105cy jest faktycznie zainteresowany sfinalizowaniem transakcji na ustalonych wsp\u00f3lnie warunkach.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Numer_NIE_Numer_NIF\"><\/span>Numer N.I.E. \/ Numer N.I.F.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Pierwszym niezb\u0119dnym biurokratycznym krokiem jaki potencjalny nabywca nieruchomo\u015bci w Hiszpanii musi podj\u0105\u0107 jest uzyskanie numeru N.I.E. (hiszp. N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero). Jest to kwestia kluczowa, poniewa\u017c jest on niezb\u0119dny dla mo\u017cliwo\u015bci zawierania czynno\u015bci prawnych przez cudzoziemc\u00f3w w Hiszpanii \u2013 ma on znaczenie nie tylko w celu zakupu nieruchomo\u015bci, ale r\u00f3wnie\u017c w p\u00f3\u017aniejszych etapach procedury, tj. rozliczeniu podatk\u00f3w, czy zawarciu umowy na dostaw\u0119 medi\u00f3w takich jak woda, energia elektryczna czy gaz. Sama procedura nie jest skomplikowana, ale konieczne jest \u201euzbrojenie si\u0119 w cierpliwo\u015b\u0107\u201d \u2013 wyrobienie N.I.E. cieszy si\u0119 du\u017cym zainteresowaniem, a na sam\u0105 wizyt\u0119 nale\u017cy um\u00f3wi\u0107 si\u0119 z wyprzedzeniem. Dla wielu os\u00f3b jest to procedura frustruj\u0105ca, a jednocze\u015bnie stresuj\u0105ca, poniewa\u017c mo\u017ce znacz\u0105co si\u0119 d\u0142u\u017cy\u0107, szczeg\u00f3lnie je\u017celi staramy si\u0119 wyrobi\u0107 numer N.I.E. w du\u017cym mie\u015bcie takim jak Barcelona czy Madryt. W tym przypadku szczeg\u00f3lnie rekomenduje si\u0119 pomoc prawnika, kt\u00f3ry pomo\u017ce um\u00f3wi\u0107 wizyt\u0119 i zapewni wsparcie merytoryczne oraz j\u0119zykowe.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy mo\u017ce uzyska\u0107 numer N.I.E. zar\u00f3wno sk\u0142adaj\u0105c stosowny wniosek na terytorium Hiszpanii (np. w lokalnym komisariacie policji), jak i w kraju swojego zamieszkania poprzez plac\u00f3wk\u0119 dyplomatyczn\u0105 Hiszpanii. Co wa\u017cne, aby skutecznie z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek konieczne jest wykazanie interesu prawnego, kt\u00f3ry uzasadnia ch\u0119\u0107 uzyskania numeru N.I.E. W przypadku procedury nabycia nieruchomo\u015bci b\u0119dzie to naturalnie ch\u0119\u0107 zakupu mieszkania czy domu na terenie Hiszpanii, co mo\u017cna wykaza\u0107 m.in. poprzez przedstawienie umowy rezerwacyjnej czy przedwst\u0119pnej. Dodatkowo niezb\u0119dne b\u0119dzie przedstawienie dokument\u00f3w takich jak kopie dowodu osobistego lub paszportu (w tym tak\u017ce jego orygina\u0142u do wgl\u0105du przez urz\u0119dnika) oraz za\u0142\u0105czenie potwierdzenia uregulowania op\u0142aty administracyjnej (obecnie wynosz\u0105cej oko\u0142o 10 euro).<\/p>\n<p>Po uzyskaniu numeru N.I.E. konieczne jest zarejestrowanie go w Urz\u0119dzie Skarbowym (Agencia Tributaria), poprzez z\u0142o\u017cenie formularza 030. Rejestracja nadaje numerowi N.I.E. charakter N.I.F. (hiszp. N\u00famero de Identificaci\u00f3n Fiscal), czyli unikalny numer identyfikacyjny osoby w jej relacjach z hiszpa\u0144skimi organami podatkowymi.<\/p>\n<p>Ca\u0142a procedura zwi\u0105zana z wyrobieniem powy\u017cszych numer\u00f3w odbywa si\u0119 w j\u0119zyku hiszpa\u0144skim, dlatego warto ju\u017c na tym etapie rozwa\u017cy\u0107 pomoc profesjonalnego prawnika \u2013 mo\u017ce on wyst\u0105pi\u0107 jako pe\u0142nomocnik w sprawie albo po prostu pom\u00f3c w przej\u015bciu wszystkich etap\u00f3w procedury. Do\u015bwiadczenie pokazuje, \u017ce w przypadku nabywania nieruchomo\u015bci w Hiszpanii warto jak najszybciej z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o uzyskanie numeru N.I.E., poniewa\u017c w znacznym stopniu mo\u017ce to przy\u015bpieszy\u0107 sfinalizowanie ca\u0142ej procedury.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sprawdzenie_stanu_prawnego_i_technicznego_nieruchomosci\"><\/span>Sprawdzenie stanu prawnego i technicznego nieruchomo\u015bci<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Przed z\u0142o\u017ceniem oferty nale\u017cy kompleksowo zweryfikowa\u0107 stan prawny oraz techniczny nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>W zakresie ustalenia dok\u0142adnej sytuacji prawnej niezb\u0119dne b\u0119dzie zweryfikowanie informacji dost\u0119pnych w Rejestrze Nieruchomo\u015bci (hiszp. Registro de la Propiedad), b\u0119d\u0105cym odpowiednikiem polskich Ksi\u0105g Wieczystych. To w\u0142a\u015bnie w tym miejscu widoczne s\u0105 dane dotycz\u0105ce w\u0142a\u015bciciela czy istniej\u0105cych obci\u0105\u017ce\u0144 na nieruchomo\u015bci. Z kolei, kataster nieruchomo\u015bci wska\u017ce jej powierzchni\u0119, z podzia\u0142em na funkcjonalno\u015b\u0107. Ponadto, warto sprawdzi\u0107 plan zagospodarowania przestrzennego na obszarze po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci, szczeg\u00f3lnie je\u017celi po\u0142o\u017cona jest ona przy linii brzegowej, wzgl\u0119dem kt\u00f3rej zastosowanie znajduj\u0105 przepisy szczeg\u00f3lne. Nie bez znaczenia pozostaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c obowi\u0105zuj\u0105ce umowy zwi\u0105zane z nieruchomo\u015bci\u0105, dotycz\u0105ce np. wynajmu, czy dokumentacja potwierdzaj\u0105ca dotychczasowe uregulowanie wszelkich p\u0142atno\u015bci oraz podatk\u00f3w na czas, np. podatku od nieruchomo\u015bci czy op\u0142at wsp\u00f3lnotowych. W przypadku nieruchomo\u015bci z rynku pierwotnego konieczne b\u0119dzie uzyskanie potwierdzenia zako\u0144czenia budowy, zgodnie z planami architektonicznymi oraz potwierdzenie spe\u0142nienia przez nieruchomo\u015b\u0107 wymog\u00f3w do tzn. pierwszego zamieszkania.<\/p>\n<p>Oczywi\u015bcie w zale\u017cno\u015bci od samej nieruchomo\u015bci, jej rodzaju oraz innych czynnik\u00f3w procedura ta mo\u017ce przewidywa\u0107 konieczno\u015b\u0107 udostepnienia dodatkowej dokumentacji. W ka\u017cdym z tych przypadk\u00f3w pe\u0142n\u0105 weryfikacj\u0119 sprawy mo\u017ce przeprowadzi\u0107 prawnik, kt\u00f3ry opr\u00f3cz fachowej wiedzy mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c szybko zareagowa\u0107 w przypadku wykrycia nieprawid\u0142owo\u015bci.<\/p>\n<p>W praktyce r\u00f3wnie\u017c zaleca si\u0119 weryfikacj\u0119 nieruchomo\u015bci pod k\u0105tem technicznym, co mo\u017ce by\u0107 o tyle trudne, i\u017c nie wszystkie usterki mo\u017cemy zweryfikowa\u0107 samodzielnie. Wiele wad to wady ukryte, kt\u00f3re mog\u0105 zosta\u0107 dostrze\u017cone dopiero po sprawdzeniu stanu nieruchomo\u015bci przez certyfikowanego architekta. Mo\u017ce on potwierdzi\u0107 zaistnienie wad fizycznych konstrukcji, ale r\u00f3wnie\u017c odnie\u015b\u0107 si\u0119 do dokumentacji budowy, dokumentacji powykonawczej oraz technicznej nieruchomo\u015bci, weryfikuj\u0105c jej prawid\u0142owo\u015b\u0107 oraz adekwatno\u015b\u0107 wzgl\u0119dem stanu rzeczywistego. R\u00f3wnie\u017c w zakresie nabywanego gruntu \u2013 rekomendujemy sprawdzenie jego dok\u0142adnych granic przez uprawnionego geodet\u0119. Ma to szczeg\u00f3lne znaczenie w sytuacji, gdzie dane pomi\u0119dzy wypisem z Rejestru Nieruchomo\u015bci, a katastrem r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 znacz\u0105co lub zachodzi uzasadnione podejrzenie nielegalnego podzia\u0142u gruntu.<\/p>\n<p>Us\u0142ugi, o kt\u00f3rych mowa powy\u017cej, mog\u0105 uchroni\u0107 kupuj\u0105cego przed problemami, a w konsekwencji stratami maj\u0105tkowymi, dlatego nie warto oszcz\u0119dza\u0107 w tym zakresie i z wyprzedzeniem zabezpieczy\u0107 swoje interesy powierzaj\u0105c weryfikacj\u0119 nieruchomo\u015bci profesjonalistom. Koszt takich us\u0142ug jest stosunkowo niewielki w odniesieniu do warto\u015bci ca\u0142ej transakcji i szk\u00f3d jakie mog\u0105 zaistnie\u0107 w wyniku zaniedbania tego tematu.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Finalizacja_zakupu\"><\/span>Finalizacja zakupu<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>W Hiszpanii, umowa kupna-sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, w przeciwie\u0144stwie do obowi\u0105zuj\u0105cych w Polsce zasad, mo\u017ce zosta\u0107 wa\u017cnie zawarta w formie umowy prywatnej, bez udzia\u0142u notariusza. Niemniej jednak nie jest to rozwi\u0105zanie rekomendowane. Brak notarialnie zawartej umowy kupna-sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w mniejszym stopniu chroni interesy kupuj\u0105cego, kt\u00f3ry nie b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 bez wypisu notarialnego z\u0142o\u017cy\u0107 wniosku o wpis nieruchomo\u015bci w Rejestrze Nieruchomo\u015bci (Registro de la Propiedad). Wpis ten gwarantuje ochron\u0119 prawa w\u0142asno\u015bci zgodnie z kt\u00f3rym kupuj\u0105cy jest uwa\u017cany za jedynego i rzeczywistego w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci. Ma on r\u00f3wnie\u017c kluczowe znaczenie w przypadku finansowania inwestycji z kredytu hipotecznego \u2013 bez wpisu w Rejestrze bank nie b\u0119dzie w stanie potwierdzi\u0107 prawa w\u0142asno\u015bci kredytobiorcy, a w konsekwencji udzieli\u0107 kredytu hipotecznego, poniewa\u017c nie b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 skutecznie obci\u0105\u017cy\u0107 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Odnosz\u0105c si\u0119 ju\u017c do samej procedury, to kupuj\u0105cemu przys\u0142uguje prawo wyboru notariusza, najlepiej, gdy dwie strony s\u0105 zadowolone z wybranego do przeprowadzenia transakcji notariusza, kt\u00f3ry sporz\u0105dzi akt \u2013 przyjmuje si\u0119, i\u017c najlepiej skorzysta\u0107 z us\u0142ug notariusza prowadz\u0105cego dzia\u0142alno\u015b\u0107 w obr\u0119bie miejsca po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci, gdy\u017c zna najlepiej miejscowe prawo i zwyczaje. Przed sporz\u0105dzeniem aktu notarialnego konieczne jest przekazanie do notariusza og\u00f3\u0142u dokumentacji zgormadzonej w sprawie, tj. m.in. um\u00f3w, kt\u00f3re zosta\u0142y podpisane, certyfikat\u00f3w czy innych dokument\u00f3w dodatkowych, np. zwi\u0105zanych z obci\u0105\u017ceniami na nieruchomo\u015bci. Notariusz na podstawie uzyskanych danych zweryfikuje ich prawid\u0142owo\u015b\u0107 oraz sprawdzi, czy s\u0105 one zgodne z informacjami widniej\u0105cymi w Rejestrze Nieruchomo\u015bci, katastrze oraz innych rejestrach, a nast\u0119pnie przyst\u0105pi do sporz\u0105dzenia aktu. W przypadku skorzystania z profesjonalnej pomocy prawnej, prawnicy, dla pe\u0142nego zabezpieczenia interes\u00f3w klienta, zawsze weryfikuj\u0105 w jego imieniu projekty akt\u00f3w notarialnych, wskazuj\u0105 b\u0142\u0119dy do sprostowania czy zg\u0142aszaj\u0105 stosowne poprawki, je\u017celi zajdzie taka konieczno\u015b\u0107. W przypadku pomocy ze strony specjalisty podpisanie aktu to najcz\u0119\u015bciej czysta formalno\u015b\u0107 \u2013 wystarczy stawi\u0107 si\u0119 na spotkanie w ustalonym terminie i stosowa\u0107 do zalece\u0144 prawnika. Jednak\u017ce, sama czynno\u015b\u0107 mo\u017ce przebiega\u0107 r\u00f3\u017cnie, a wszystko zale\u017cy od sposoby pracy notariusza \u2013 zdarza si\u0119, \u017ce np. na bie\u017c\u0105co w trakcie spotkania pracuje si\u0119 nad redakcj\u0105 tre\u015bci aktu notarialnego, co mo\u017ce wyd\u0142u\u017cy\u0107 czynno\u015b\u0107 nawet do kilku godzin. Z kolei w innych kancelariach notarialnych projekt aktu jest przygotowywany skrupulatnie przed czynno\u015bci\u0105, kt\u00f3ra trwa wtedy zaledwie kilka minut, a notariusz si\u0119 na niej pojawia podsumowuj\u0105c jedynie najwa\u017cniejsze cz\u0119\u015bci aktu. Sam akt notarialny jest dokumentem obszernym i standardowo w przypadku zakupu nieruchomo\u015bci liczy oko\u0142o 30 stron w formacie A4.<\/p>\n<p>Na czynno\u015b\u0107 notarialn\u0105 klienci powinni przed\u0142o\u017cy\u0107 dokument N.I.E., aktualny dokument to\u017csamo\u015bci \u2013 paszport lub dow\u00f3d osobisty (wa\u017cne by by\u0142 to dokument ze zdj\u0119ciem i podpisem) oraz czek bankowy z hiszpa\u0144skiego banku do dokonania p\u0142atno\u015bci za nabywan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107. Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce hiszpa\u0144skie prawo restrykcyjnie ogranicza wysoko\u015bci kwot, kt\u00f3re mo\u017cna zap\u0142aci\u0107 w got\u00f3wce, co mo\u017ce stanowi\u0107 czasami pewne komplikacje. Z kolei, w przypadku ch\u0119ci wykonania przelewu z wykorzystaniem konta bankowego w Polsce, nale\u017cy pami\u0119ta\u0107 o potencjalnych kosztach przewalutowania i prowizjach bankowych dotycz\u0105cych wykonywania przelew\u00f3w w walucie obcej, poniewa\u017c mog\u0105 si\u0119 one wi\u0105za\u0107 z wysokimi kosztami dodatkowymi. Warto dlatego uprzednio sprawdzi\u0107 jakie s\u0105 warunki dokonywania tego typu przelew\u00f3w w naszym banku.<\/p>\n<p>Odr\u0119bn\u0105 sytuacj\u0105 wymagaj\u0105c\u0105 analizy jest kwestia uwzgl\u0119dnienia w akcie notarialnym obci\u0105\u017cenia jakim jest hipoteka na zakup nieruchomo\u015bci \u2013 w tym przypadku ustanawiana jest ona w ramach jednej czynno\u015bci notarialnej, tj. razem ze sprzeda\u017c\u0105 nieruchomo\u015bci i sporz\u0105dzeniem w tej sprawie aktu notarialnego. W tym przypadku, aby rozliczy\u0107 transakcj\u0119 w trakcie czynno\u015bci notarialnych, bank zazwyczaj przekazuje czek opiewaj\u0105cy na brakuj\u0105c\u0105 kwot\u0119 zakupu nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Po odczytaniu aktu, podpisaniu go przez strony i notariusza umowa nabycia nieruchomo\u015bci zostaje skutecznie zawarta, a zmiana w\u0142a\u015bciciela mo\u017ce zosta\u0107 zg\u0142oszona do w\u0142a\u015bciwego Rejestru Nieruchomo\u015bci. Co wa\u017cne, po zako\u0144czeniu czynno\u015bci notarialnej klient otrzyma wy\u0142\u0105cznie elektroniczny wypis, a orygina\u0142 aktu otrzyma dopiero po wpisie do rejestru.<\/p>\n<p>Po sporz\u0105dzeniu aktu notarialnego nie mo\u017cna zapomnie\u0107 o uregulowaniu podatk\u00f3w \u2013 termin wynosi 30 dni od dnia sporz\u0105dzenia aktu notarialnego. R\u00f3wnie\u017c, nowy w\u0142a\u015bciciel powinien poinformowa\u0107 dostawc\u00f3w medi\u00f3w o zmianie i dokona\u0107 cesji podpisanych um\u00f3w na dostarczenie us\u0142ug do nieruchomo\u015bci (dotycz\u0105cych m.in. gazu, pr\u0105du czy wody).<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Koszty_zakupu_nieruchomosci\"><\/span>Koszty zakupu nieruchomo\u015bci<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Ceny nieruchomo\u015bci w Hiszpanii od kilku lat stale rosn\u0105, wi\u0119c im d\u0142u\u017cej zwlekamy z podj\u0119ciem decyzji tym z wy\u017csz\u0105 cen\u0105 mieszkania czy domu powinni\u015bmy si\u0119 liczy\u0107. Standardowo, najwy\u017csze ceny mo\u017cna odnotowa\u0107 w kurortach i miejscowo\u015bciach nadmorskich, na wyspach oraz w najwi\u0119kszych i najpopularniejszych miastach Hiszpanii. Poszukuj\u0105c nieruchomo\u015bci nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na weryfikacj\u0119 czy podana w ofercie cena nieruchomo\u015bci uwzgl\u0119dnia podatek. Do\u015b\u0107 cz\u0119sto zdarza si\u0119, szczeg\u00f3lnie w\u015br\u00f3d deweloper\u00f3w, \u017ce prezentowana jest cena netto, a nie brutto, co mo\u017ce wprowadza\u0107 konsumenta w b\u0142\u0105d. Najcz\u0119\u015bciej zatem w ofercie spotkamy si\u0119 z cen\u0105 nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra nie uwzgl\u0119dnia podatk\u00f3w. Nale\u017cy zatem do niej doliczy\u0107, podatek i op\u0142aty zwi\u0105zane z transakcj\u0105, o czym b\u0119dzie mowa poni\u017cej.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Koszty_nieruchomosci\"><\/span>Koszty nieruchomo\u015bci<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Koszt nieruchomo\u015bci b\u0119dzie uzale\u017cniony od standardowych czynnik\u00f3w takich jak lokalizacja (na cen\u0119 wp\u0142ynie nie tylko po\u0142o\u017cenie w ramach dzielnic danego miasta, ale r\u00f3wnie\u017c usytuowanie w danej wsp\u00f3lnocie autonomicznej), wielko\u015b\u0107, stan wyko\u0144czenia czy inne udogodnienia. Statystycznie nieruchomo\u015bci z rynku pierwotnego s\u0105 dro\u017csze ni\u017c te dost\u0119pne na rynku wt\u00f3rnym. Poni\u017cej przedstawiamy najpopularniejsze lokalizacje na zakup nieruchomo\u015bci w\u015br\u00f3d naszych klient\u00f3w oraz \u015brednie ceny za metr kwadratowy w tych rejonach, odnotowane w pierwszym kwartale 2024 roku:<\/p>\n<ul>\n<li>Andaluzja \u2013 1.714 EUR\/m2<\/li>\n<li>Kanary \u2013 2.212 EUR\/m2<\/li>\n<li>Katalonia \u2013 2.463 EUR\/m2<\/li>\n<li>Baleary \u2013 3.325 EUR\/m2<\/li>\n<li>Wyspy Kanaryjskie \u2013 2.212 EUR\/m2<\/li>\n<li>Wsp\u00f3lnota Walencka \u2013 1.553 EUR\/m2<\/li>\n<li>Wsp\u00f3lnota autonomiczna Madryt \u2013 3.344 EUR\/m2<\/li>\n<\/ul>\n<p>Z kolei, uwzgl\u0119dniaj\u0105c dane z ostatniego roku i popularne destynacje, miasta w kt\u00f3rych odnotowano najwy\u017csze ceny nieruchomo\u015bci to: San Sebastian (5.496 EUR\/m2), Barcelona (4.422 EUR\/m2), Madryt (4.146 EUR\/m2), Palma (3.379 EUR\/m2) oraz Bilbao (2.966 EUR\/m2).<\/p>\n<p>Warto podkre\u015bli\u0107, i\u017c powy\u017csze warto\u015bci s\u0105 szacunkowe i stanowi\u0105 wy\u0142\u0105cznie odno\u015bnik statystyczny.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Podatki_i_dodatkowe_oplaty\"><\/span>Podatki i dodatkowe op\u0142aty<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Bardzo wa\u017cnym jest, aby pami\u0119ta\u0107, \u017ce do ceny nieruchomo\u015bci nale\u017cy doliczy\u0107 op\u0142aty dodatkowe takie jak <a href=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/blog\/koszty-podatki-zwiazane-kupnem-nieruchomosci-hiszpanii\/\">podatki<\/a> i inne taksy, kt\u00f3re musi uregulowa\u0107 kupuj\u0105cy. W zale\u017cno\u015bci od charakteru transakcji, typu nabywanej nieruchomo\u015bci oraz ustale\u0144 stron, zakup mo\u017ce wi\u0105za\u0107 si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 op\u0142aty poni\u017cszych podatk\u00f3w:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Podatek od przeniesienia w\u0142asno\u015bci<\/strong>, ITP (hiszp. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) kt\u00f3ry, co do zasady, nale\u017cy ui\u015bci\u0107 w przypadku przeniesienia lub sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci na rynku wt\u00f3rnym. Warto\u015b\u0107 tego podatku ustalana jest odr\u0119bnie dla ka\u017cdej wsp\u00f3lnoty autonomicznej, a stawka waha si\u0119 od 6% do 11%.<\/li>\n<li><strong>Podatek VAT<\/strong>, w Hiszpanii nazywany IVA (hiszp. Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido), dotyczy transakcji nieruchomo\u015bci w ramach tzw. \u201eprimera entrega\u201d, co w praktyce oznacza nieruchomo\u015bci z rynku pierwotnego. Stawka VAT zale\u017cy od charakteru nieruchomo\u015bci i wynosi 10% warto\u015bci sprzeda\u017cy, a w przypadku mieszka\u0144 obj\u0119tych urz\u0119dow\u0105 ochron\u0105 \u2013 4%. Warto zauwa\u017cy\u0107, \u017ce podatek VAT nie obowi\u0105zuje na Wyspach Kanaryjskich, gdzie jego funkcj\u0119 pe\u0142ni Kanaryjski Podatek Po\u015bredni (Impuesto General Indirecto Canario, IGIC), kt\u00f3rego stawka wynosi obecnie 7%. W Ceucie i Melilli VAT zast\u0119puje natomiast podatek IPSI (Impuesto sobre la Producci\u00f3n, los Servicios y la Importaci\u00f3n).<\/li>\n<li><strong>Podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych<\/strong>, zwany r\u00f3wnie\u017c AJD (hiszp. Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados), kt\u00f3ry zwi\u0105zany jest ze sporz\u0105dzeniem aktu notarialnego. Wyr\u00f3\u017cniamy podatek sta\u0142y, kt\u00f3ry wliczany jest do taksy notarialnej (stawki og\u00f3lne arkusz &#8211; 0,30 euro i strona &#8211; 0,15 euro) oraz podatek zmienny, kt\u00f3rego zastosowanie zale\u017cy od okoliczno\u015bci i zwi\u0105zane jest z obowi\u0105zkiem wpisu aktu do m.in. Rejestru Nieruchomo\u015bci (stawka tego podatku r\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od wsp\u00f3lnoty autonomicznej, w kt\u00f3rej po\u0142o\u017cona jest nieruchomo\u015b\u0107 i waha si\u0119 pomi\u0119dzy 0.5- 2%). Podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych (AJD) obowi\u0105zuje przy sporz\u0105dzaniu dokument\u00f3w notarialnych, kt\u00f3re podlegaj\u0105 wpisowi do publicznych rejestr\u00f3w, takich jak <a href=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/blog\/rejestr-wlasnosci-nieruchomosci-hiszpanii-el-registro-de-la-propiedad\/\">Rejestr Nieruchomo\u015bc<\/a>i. Dotyczy to szczeg\u00f3lnie transakcji zwi\u0105zanych z zakupem nieruchomo\u015bci na rynku pierwotnym oraz ustanawianiem hipotek.<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Co wa\u017cne, w odmienny spos\u00f3b b\u0119dziemy rozlicza\u0107 nieruchomo\u015bci nabyte na rynku wt\u00f3rnym i pierwotnym. W przypadku tych pierwszych do op\u0142acenia b\u0119dzie podatek ITP od przeniesienia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry trzeba rozliczy\u0107 do 30 dni po sporz\u0105dzeniu aktu notarialnego. Z kolei przy nieruchomo\u015bciach z rynku pierwotnego \u2013 konieczne b\u0119dzie rozliczenie podatku VAT, kt\u00f3ry p\u0142aci si\u0119 deweloperowi wraz z ustalon\u0105 cen\u0105, poniewa\u017c to w\u0142a\u015bnie na nim spoczywa obowi\u0105zek jego rozliczenia. Podatek AJD mo\u017cna op\u0142aci\u0107 za pomoc\u0105 oficjalnego formularza podatkowego lub przelewem bankowym w jednym z bank\u00f3w partnerskich.<\/span><\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Podatek_Plusvalia\"><\/span>Podatek Plusval\u00eda<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Warto r\u00f3wnie\u017c zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na lokalny podatek od wzrostu warto\u015bci gruntu, znany jako Plusval\u00eda (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU). Podatek ten obci\u0105\u017ca sprzedaj\u0105cego i dotyczy wzrostu warto\u015bci gruntu miejskiego od momentu jego nabycia do sprzeda\u017cy. Nowe przepisy pozwalaj\u0105 sprzedaj\u0105cemu wybra\u0107 jedn\u0105 z dw\u00f3ch metod obliczania tego podatku: obiektywn\u0105 (opart\u0105 na wsp\u00f3\u0142czynnikach ustalonych przez lokalne w\u0142adze) lub rzeczywist\u0105 (opart\u0105 na faktycznym wzro\u015bcie warto\u015bci nieruchomo\u015bci). Je\u015bli nie wyst\u0105pi\u0142 wzrost warto\u015bci gruntu, sprzedaj\u0105cy mo\u017ce by\u0107 zwolniony z obowi\u0105zku zap\u0142aty tego podatku.<\/p>\n<p>Dodatkowo, w przypadku, gdy sprzedaj\u0105cy jest nierezydentem Hiszpanii, na kupuj\u0105cym spoczywa obowi\u0105zek zatrzymania 3% warto\u015bci transakcji. Kwota ta zostaje przekazana na poczet ewentualnego podatku dochodowego sprzedaj\u0105cego, a pe\u0142ne rozliczenie odbywa si\u0119 poprzez z\u0142o\u017cenie odpowiedniej deklaracji podatkowej\u200b<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Taksy_notarialne_oplaty_rejestrowe\"><\/span>Taksy notarialne, op\u0142aty rejestrowe<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Ponadto, kupuj\u0105cy musi by\u0107 przygotowany na konieczno\u015b\u0107 uiszczenia taks notarialnych oraz op\u0142at rejestrowych za wpis aktu notarialnego do odpowiedniego Rejestru Nieruchomo\u015bci. S\u0105 one wyliczane indywidualnie dla ka\u017cdej transakcji i zazwyczaj ich szacunki s\u0105 znane ju\u017c przed przyst\u0105pieniem do podpisania w\u0142a\u015bciwej umowy kupna-sprzeda\u017cy. Najcz\u0119\u015bciej na poczet ww. nale\u017cno\u015bci pobiera si\u0119 op\u0142aty zaliczkowe i w sytuacji nadp\u0142aty \u2013 zwraca si\u0119 j\u0105 klientowi po zako\u0144czeniu czynno\u015bci.<\/p>\n<p>Nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c pami\u0119ta\u0107, \u017ce niekt\u00f3rzy decyduj\u0105 si\u0119 na pomoc agenta nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry wyszuka idealn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 i pomo\u017ce wynegocjowa\u0107 satysfakcjonuj\u0105c\u0105 cen\u0119. Koszt takiej us\u0142ugi zazwyczaj wyliczany jest na podstawie warto\u015bci nieruchomo\u015bci i waha si\u0119 od 4% do 6% warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Dodatkowo wyliczona prowizja zostanie powi\u0119kszona o warto\u015b\u0107 podatku VAT w wysoko\u015bci 21%.<\/p>\n<p>Podsumowuj\u0105c, szacuj\u0105c sum\u0119 koszt\u00f3w przeci\u0119tnej transakcji mo\u017cna wskaza\u0107, i\u017c opr\u00f3cz ceny nieruchomo\u015bci konieczne b\u0119dzie op\u0142acenie:<\/p>\n<ul>\n<li>Koszt\u00f3w wydania numeru N.I.E.: oko\u0142o 10 EUR,<\/li>\n<li>Wyceny nieruchomo\u015bci: oko\u0142o 250-600 EUR,<\/li>\n<li>Taksy notarialnej: 600 \u2013 1500 EUR,<\/li>\n<li>Wpisu do Rejestru Nieruchomo\u015bci \u2013 oko\u0142o. 300 EUR, w zale\u017cno\u015bci od ceny nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>Koszt\u00f3w obs\u0142ugi prawnej \u2013 oko\u0142o 1-2% ceny nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>Koszt\u00f3w wystawienia czeku bankowego \u2013 od 150 EUR<\/li>\n<\/ul>\n<p>oraz: w przypadku nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego: podatku ITP, a w przypadku nieruchomo\u015bci z rynku pierwotnego: podatku VAT oraz podatku AJD.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Aspekty_prawne\"><\/span>Aspekty prawne<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Proces nabywania nieruchomo\u015bci w Hiszpanii pod wzgl\u0119dem prawnym nie odbiega znacz\u0105co od procedur obowi\u0105zuj\u0105cych w Polsce. Na przyk\u0142ad hiszpa\u0144skie prawo przewiduje r\u00f3wnie\u017c instytucj\u0119 zadatku (arras), kt\u00f3ry zabezpiecza interesy stron umowy. Cz\u0119sto stosowane s\u0105 r\u00f3wnie\u017c umowy rezerwacyjne oraz przedwst\u0119pne, w kt\u00f3rych strony szczeg\u00f3\u0142owo okre\u015blaj\u0105 warunki transakcji. Umowy te maj\u0105 na celu zapewnienie zgodno\u015bci obu stron co do kluczowych aspekt\u00f3w zakupu, takich jak cena, termin realizacji transakcji czy inne szczeg\u00f3\u0142y, kt\u00f3re mog\u0105 by\u0107 wi\u0105\u017c\u0105ce w dalszych etapach procesu.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Prawo_nieruchomosci\"><\/span>Prawo nieruchomo\u015bci<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi regulacjami unijnymi, obywatele kraj\u00f3w Unii Europejskiej maj\u0105 te same prawa co obywatele danego kraju cz\u0142onkowskiego, w tym w zakresie nabywania nieruchomo\u015bci. Dotyczy to zar\u00f3wno os\u00f3b planuj\u0105cych sta\u0142y pobyt na terenie Hiszpanii, jak i tych, kt\u00f3rzy dokonuj\u0105 zakupu wy\u0142\u0105cznie w celach inwestycyjnych, bez zamiaru sta\u0142ego zamieszkania.<\/p>\n<p>Co istotne, do zakupu nieruchomo\u015bci w Hiszpanii nie jest wymagane uzyskanie zezwolenia ani specjalnej wizy. Jedynym obowi\u0105zkiem formalnym jest uzyskanie numeru N.I.E. (N\u00famero de Identidad de Extranjero), kt\u00f3ry jest niezb\u0119dny do przeprowadzenia transakcji. Rekomendowane jest r\u00f3wnie\u017c za\u0142o\u017cenie konta w hiszpa\u0144skim banku \u2013 cho\u0107 nie jest to wym\u00f3g prawny, znacznie u\u0142atwia ono proces zakupu oraz rozliczenie nale\u017cno\u015bci zwi\u0105zanych z transakcj\u0105. Hiszpa\u0144skie konto bankowe b\u0119dzie tak\u017ce pomocne w p\u00f3\u017aniejszym op\u0142acaniu podatk\u00f3w i rat kredytu hipotecznego, minimalizuj\u0105c koszty prowizji zwi\u0105zane z przelewami mi\u0119dzynarodowymi. Ponadto, posiadanie lokalnego konta bankowego zwi\u0119ksza wiarygodno\u015b\u0107 nabywcy w oczach hiszpa\u0144skich instytucji i sprzedaj\u0105cego.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Obowiazki_podatkowe_po_zakupie_nieruchomosci_w_Hiszpanii\"><\/span>Obowi\u0105zki podatkowe po zakupie nieruchomo\u015bci w Hiszpanii<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce po zako\u0144czeniu transakcji nowi w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci s\u0105 zobowi\u0105zani do pokrycia op\u0142at i podatk\u00f3w zwi\u0105zanych z posiadaniem nieruchomo\u015bci. Ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci w Hiszpanii, niezale\u017cnie od miejsca rezydencji, jest zobowi\u0105zany do uregulowania podatku od nieruchomo\u015bci, zwanego IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Podatek ten jest naliczany rocznie na podstawie warto\u015bci katastralnej nieruchomo\u015bci, a jego stawka r\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od lokalizacji i typu nieruchomo\u015bci. Stawki wahaj\u0105 si\u0119 zazwyczaj od 0,4% do 1,3% warto\u015bci katastralnej. Nale\u017cno\u015b\u0107 jest p\u0142atna na podstawie rachunku przesy\u0142anego przez odpowiedni urz\u0105d miasta.<\/p>\n<p>Dodatkowo w\u0142a\u015bciciele mog\u0105 by\u0107 zobowi\u0105zani do op\u0142acania sk\u0142adek wsp\u00f3lnotowych, kt\u00f3re s\u0105 ustalane indywidualnie przez wsp\u00f3lnot\u0119 mieszkaniow\u0105, w przypadku nieruchomo\u015bci znajduj\u0105cych si\u0119 na terenie osiedli czy budynk\u00f3w wielomieszkaniowych.<\/p>\n<p>Dodatkowo, w zale\u017cno\u015bci od przeznaczenia nieruchomo\u015bci oraz jej warto\u015bci, w\u0142a\u015bciciel b\u0119dzie musia\u0142 uregulowa\u0107:<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/blog\/nieruchomosc-w-hiszpanii-a-obowiazki-podatkowe-dla-nierezydentow\/\"><strong>Podatek dochodowy od najmu nieruchomo\u015bci dla nierezydent\u00f3w<\/strong><\/a>, tzn. IRNR (hiszp. Impuesto sobre la Renta de No Residentes)<br \/>\nJe\u015bli w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci uzyskuje dochody z wynajmu w Hiszpanii jako nierezydent, stawka podatku wynosi 19% dla rezydent\u00f3w Unii Europejskiej, Norwegii, Islandii i Liechtensteinu, a 24% dla nierezydent\u00f3w spoza UE. Rezydenci UE mog\u0105 odliczy\u0107 koszty zwi\u0105zane z wynajmem, podczas gdy nierezydenci spoza UE nie maj\u0105 tej mo\u017cliwo\u015bci\u200b.<\/li>\n<li><strong>Podatek od maj\u0105tku<\/strong>, tzn. IP (hiszp. Impuesto sobre Patrimonio) \u2013 jest naliczany od warto\u015bci netto maj\u0105tku os\u00f3b fizycznych, kt\u00f3rych aktywa przekraczaj\u0105 okre\u015blony prawem pr\u00f3g. Wysoko\u015b\u0107 tego podatku jest progresywna, co oznacza, \u017ce im wy\u017csza warto\u015b\u0107 posiadanych aktyw\u00f3w, tym wy\u017csza b\u0119dzie stawka podatku, jednak nie przekroczy ona 3,5%. Wysoko\u015b\u0107 podatku oraz progi zwolnienia mog\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107 w zale\u017cno\u015bci od wsp\u00f3lnoty autonomicznej.Na przyk\u0142ad w Andaluzji podatek ten dotyczy os\u00f3b posiadaj\u0105cych maj\u0105tek netto powy\u017cej 700 000 EUR, z uwzgl\u0119dnieniem nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re s\u0105 wyceniane na podstawie warto\u015bci rynkowej, deklarowanej warto\u015bci podatkowej lub warto\u015bci katastralnej \u2013 przyjmuj\u0105c najwy\u017csz\u0105 z tych warto\u015bci. Od 2023 roku w regionie tym obowi\u0105zuje jednak bonifikata, kt\u00f3ra obni\u017ca podstaw\u0119 opodatkowania o 100%. W praktyce oznacza to, \u017ce osoby posiadaj\u0105ce maj\u0105tek netto poni\u017cej 3,7 miliona EUR nie musz\u0105 p\u0142aci\u0107 tego podatku, chyba \u017ce ich maj\u0105tek przekracza ten pr\u00f3g \u2013 w\u00f3wczas podatek jest naliczany jako podatek od tzw. \u201edu\u017cych fortun\u201d, obowi\u0105zuj\u0105cy na terenie ca\u0142ego kraju\u200b<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Hiszpanskie_Ksiegi_Wieczyste_Rejestr_Nieruchomosci\"><\/span>Hiszpa\u0144skie Ksi\u0119gi Wieczyste. Rejestr Nieruchomo\u015bci<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Po sporz\u0105dzeniu aktu notarialnego kupna-sprzeda\u017cy nieruchomo\u015b\u0107 powinna zosta\u0107 zg\u0142oszona do Rejestru Nieruchomo\u015bci w\u0142a\u015bciwego dla jej lokalizacji. Cho\u0107 rejestracja nie jest obowi\u0105zkowa, jest zdecydowanie zalecana, poniewa\u017c zapewnia w\u0142a\u015bcicielowi pe\u0142ne bezpiecze\u0144stwo prawne oraz chroni przed roszczeniami os\u00f3b trzecich, np. wierzycieli poprzedniego w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n<p>Aby zg\u0142osi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 do rejestru, konieczne jest op\u0142acenie wszystkich podatk\u00f3w zwi\u0105zanych z transakcj\u0105, takich jak podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych (AJD) oraz podatek od nieruchomo\u015bci (IBI). Proces rejestracji mo\u017ce zosta\u0107 przeprowadzony przez samego w\u0142a\u015bciciela, ale cz\u0119sto zaleca si\u0119, aby procedur\u0119 nadzorowa\u0142 prawnik, kt\u00f3ry zadba o poprawno\u015b\u0107 dokument\u00f3w i terminowo\u015b\u0107 zg\u0142oszenia. Do z\u0142o\u017cenia wniosku wymagane s\u0105: autoryzowana kopia aktu notarialnego oraz dowody op\u0142acenia podatk\u00f3w.<\/p>\n<p>Koszt rejestracji nieruchomo\u015bci w Rejestrze Nieruchomo\u015bci zale\u017cy od warto\u015bci nieruchomo\u015bci i jest ustalony prawnie. Dla nieruchomo\u015bci o warto\u015bci do 6 010 EUR op\u0142ata wynosi 24,04 EUR, natomiast maksymalny koszt rejestracji nie przekracza 2 181,67 EUR. Proces mo\u017cna przeprowadzi\u0107 osobi\u015bcie lub online, co przyspiesza ca\u0142\u0105 procedur\u0119. Zwykle rejestracja trwa oko\u0142o 15 dni roboczych od momentu z\u0142o\u017cenia wszystkich dokument\u00f3w.<\/p>\n<p>W przypadku ustanowienia hipoteki na nieruchomo\u015bci, musi ona zosta\u0107 sporz\u0105dzona w formie aktu notarialnego i obligatoryjnie wpisana do Rejestru Nieruchomo\u015bci, aby mia\u0142a moc prawn\u0105 wobec os\u00f3b trzecich.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kredyty_hipoteczne_na_zakup_nieruchomosci_w_Hiszpanii_%E2%80%93_co_warto_wiedziec\"><\/span>Kredyty hipoteczne na zakup nieruchomo\u015bci w Hiszpanii \u2013 co warto wiedzie\u0107?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Zakup nieruchomo\u015bci w Hiszpanii z pomoc\u0105 kredytu hipotecznego to popularna opcja w\u015br\u00f3d naszych klient\u00f3w. Hiszpania oferuje atrakcyjne warunki kredytowe, zw\u0142aszcza dla os\u00f3b planuj\u0105cych zakup nieruchomo\u015bci. W ostatnich latach stopy procentowe by\u0142y tam stosunkowo niskie, co sprzyja\u0142o zaci\u0105ganiu kredyt\u00f3w hipotecznych. Hiszpa\u0144skie banki cz\u0119sto daj\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 wyboru mi\u0119dzy oprocentowaniem sta\u0142ym, zmiennym lub mieszanym, co zapewnia kredytobiorcom wi\u0119ksz\u0105 elastyczno\u015b\u0107. Szczeg\u00f3lnie korzystne warunki maj\u0105 rezydenci, kt\u00f3rzy mog\u0105 liczy\u0107 na ni\u017csze oprocentowanie i d\u0142u\u017cszy okres sp\u0142aty. W Polsce natomiast warunki kredytowe s\u0105 bardziej restrykcyjne, zw\u0142aszcza po wzro\u015bcie st\u00f3p procentowych, co podnios\u0142o koszty kredyt\u00f3w i zmniejszy\u0142o ich op\u0142acalno\u015b\u0107. Dodatkowo, surowsze wymagania dotycz\u0105ce wk\u0142adu w\u0142asnego i restrykcyjna ocena zdolno\u015bci kredytowej w Polsce sprawiaj\u0105, \u017ce finansowanie zakupu nieruchomo\u015bci w Hiszpanii kredytem hipotecznym cieszy si\u0119 du\u017cym zainteresowaniem.<\/p>\n<p>Proces ten jednak r\u00f3\u017cni si\u0119 nieco od tego, do kt\u00f3rego jeste\u015bmy przyzwyczajeni w Polsce, dlatego warto odpowiednio si\u0119 przygotowa\u0107, aby unikn\u0105\u0107 niespodzianek i op\u00f3\u017anie\u0144.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dluzszy_czas_weryfikacji_kredytobiorcy_w_Hiszpanii\"><\/span><strong>D\u0142u\u017cszy czas weryfikacji kredytobiorcy w Hiszpanii<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Jednym z kluczowych aspekt\u00f3w, kt\u00f3ry nale\u017cy wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119, jest czas weryfikacji kredytobiorcy. W Hiszpanii procedura ta cz\u0119sto trwa d\u0142u\u017cej ni\u017c w Polsce, co mo\u017ce by\u0107 spowodowane konieczno\u015bci\u0105 przet\u0142umaczenia dokument\u00f3w, bardziej szczeg\u00f3\u0142ow\u0105 ocen\u0105 ryzyka przez banki, a tak\u017ce r\u00f3\u017cnicami w regulacjach prawnych. W zwi\u0105zku z tym zalecamy wcze\u015bniejsze przygotowanie wszystkich wymaganych dokument\u00f3w oraz zarezerwowanie dodatkowego czasu na sfinalizowanie transakcji.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dokumentacja_%E2%80%93_klucz_do_szybkiej_decyzji_kredytowej_w_Hiszpanii\"><\/span><strong>Dokumentacja \u2013 klucz do szybkiej decyzji kredytowej w Hiszpanii<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Aby przyspieszy\u0107 proces ubiegania si\u0119 o kredyt hipoteczny w Hiszpanii, warto zadba\u0107 o kompletn\u0105 i poprawnie przygotowan\u0105 dokumentacj\u0119. Banki zwykle wymagaj\u0105 dokument\u00f3w potwierdzaj\u0105cych dochody, takich jak zeznania podatkowe, wyci\u0105gi z kont bankowych oraz dokumenty potwierdzaj\u0105ce posiadany maj\u0105tek. Kompletno\u015b\u0107 i dok\u0142adno\u015b\u0107 tych dokument\u00f3w mog\u0105 znacz\u0105co wp\u0142yn\u0105\u0107 na szybko\u015b\u0107 wydania decyzji kredytowej.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Jakie_dokumenty_beda_potrzebne_do_zalozenia_rachunku_bankowego_w_Hiszpanii\"><\/span><strong>Jakie dokumenty b\u0119d\u0105 potrzebne do za\u0142o\u017cenia rachunku bankowego w Hiszpanii?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Posiadanie konta bankowego w Hiszpanii mo\u017ce u\u0142atwi\u0107 ca\u0142y proces kredytowy. Aby otworzy\u0107 rachunek bankowy, najcz\u0119\u015bciej wymagane s\u0105 nast\u0119puj\u0105ce dokumenty:<\/p>\n<ul>\n<li>Dane osobowe, w tym miejsce zamieszkania, zatrudnienie oraz dane kontaktowe (numer telefonu, adres e-mail).<\/li>\n<li>Skan paszportu.<\/li>\n<li>Za\u015bwiadczenie od pracodawcy (w j\u0119zyku angielskim lub polskim, przet\u0142umaczone na j\u0119zyk hiszpa\u0144ski).<\/li>\n<li>Skany deklaracji podatkowych (PIT) za ubieg\u0142y rok, przet\u0142umaczone na j\u0119zyk hiszpa\u0144ski (zwykle nie jest wymagane t\u0142umaczenie przysi\u0119g\u0142e).<\/li>\n<li>Rachunki lub faktury za media w miejscu aktualnego zamieszkania.<\/li>\n<li>Za\u015bwiadczenie posiadacza rachunku bankowego, z kt\u00f3rego b\u0119d\u0105 dokonywane przelewy na konto w Hiszpanii (np. wyci\u0105g z konta bankowego w formacie PDF, w j\u0119zyku angielskim, zawieraj\u0105cy numer IBAN i SWIFT).<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dodatkowe_koszty_zwiazane_z_zakupem_nieruchomosci_w_Hiszpanii\"><\/span><strong><em>Dodatkowe koszty zwiazane z zakupem nieruchomo\u015bci w Hiszpanii<\/em><\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><em>Podczas obliczania ca\u0142kowitych koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z zakupem nieruchomo\u015bci, nale\u017cy pami\u0119ta\u0107 o kosztach transakcyjnych, kt\u00f3re zazwyczaj wynosz\u0105 oko\u0142o 13% warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Obejmuje to podatki, op\u0142aty notarialne oraz inne niezb\u0119dne op\u0142aty i honoraria.<\/em><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Mozliwosci_finansowania\"><\/span>Mo\u017cliwo\u015bci finansowania<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Obcokrajowcy zainteresowani nabyciem nieruchomo\u015bci mog\u0105 z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o kredyt hipoteczny do wybranego banku hiszpa\u0144skiego. Procedura ta zasadniczo nie odbiega od tej znanej nam w Polsce. Zaci\u0105gni\u0119cie tego rodzaju zobowi\u0105zania przez obcokrajowc\u00f3w jest powszechne, a wiele hiszpa\u0144skich bank\u00f3w oferuje specjalne produkty kredytowe dla zagranicznych inwestor\u00f3w.<\/p>\n<p>W tym przypadku konieczne b\u0119dzie zweryfikowanie zdolno\u015bci kredytowej wnioskodawcy, kt\u00f3ry powinien przed\u0142o\u017cy\u0107 wraz z wnioskiem o udzielenie kredytu za\u015bwiadczenie o swoich dochodach z ostatnich dw\u00f3ch lat. Dotyczy to zar\u00f3wno prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej, jak i pracy etatowej, z wyszczeg\u00f3lnieniem stanowiska i formy zatrudnienia. Bank mo\u017ce tak\u017ce zapyta\u0107 o dodatkowe \u017ar\u00f3d\u0142a dochodu.<\/p>\n<p>Podczas weryfikacji bank mo\u017ce zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na wiek kredytobiorcy \u2013 uko\u0144czenie 75. roku \u017cycia lub sp\u0142ata rat po tym terminie mo\u017ce wykluczy\u0107 mo\u017cliwo\u015b\u0107 uzyskania kredytu. Wiek mo\u017ce tak\u017ce wp\u0142yn\u0105\u0107 na d\u0142ugo\u015b\u0107 okresu kredytowania, co w konsekwencji zwi\u0119kszy miesi\u0119czn\u0105 rat\u0119. Nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c pami\u0119ta\u0107, \u017ce ka\u017cdy bank mo\u017ce stosowa\u0107 odmienne procedury weryfikacji klient\u00f3w i \u017c\u0105da\u0107 okazania innych dokument\u00f3w potwierdzaj\u0105cych stan maj\u0105tkowy.<\/p>\n<p>Co wa\u017cne, <a href=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/blog\/jak-uzyskac-kredyt-hipoteczny-w-hiszpanii\/\">kredyt hipoteczny mo\u017ce uzyska\u0107 zar\u00f3wno rezydent, jak i nierezydent Hiszpanii<\/a>. Status ten jednak wp\u0142ynie na wysoko\u015b\u0107 oprocentowania, okres kredytowania oraz kwot\u0119 udzielonego kredytu, przy czym rezydenci Hiszpanii cz\u0119sto mog\u0105 liczy\u0107 na nieco korzystniejsze warunki.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Warunki_kredytowe_na_zakup_nieruchomosci_w_Hiszpanii\"><\/span>Warunki kredytowe na zakup nieruchomo\u015bci w Hiszpanii<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Kiedy planujesz zakup nieruchomo\u015bci w Hiszpanii z pomoc\u0105 kredytu hipotecznego, warto zapozna\u0107 si\u0119 z warunkami, kt\u00f3re mog\u0105 r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od tego, czy jeste\u015b rezydentem, czy nierezydentem. Zrozumienie tych r\u00f3\u017cnic pomo\u017ce w podj\u0119ciu \u015bwiadomej decyzji finansowej.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kwota_kredytu_i_zabezpieczenia_w_Hiszpanii\"><\/span><strong>Kwota kredytu i zabezpieczenia w Hiszpanii<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Kwota kredytu hipotecznego w Hiszpanii zale\u017cy od warto\u015bci wycenionej nieruchomo\u015bci oraz dochod\u00f3w kredytobiorcy. Zazwyczaj banki oferuj\u0105 finansowanie na poziomie 70-80% warto\u015bci nieruchomo\u015bci. W przypadku wy\u017cszych kwot banki mog\u0105 wymaga\u0107 dodatkowych zabezpiecze\u0144, takich jak ubezpieczenie na \u017cycie kredytobiorcy.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Okres_splaty_i_oprocentowanie_kredytu_hipotecznego_w_Hiszpanii\"><\/span><strong>Okres sp\u0142aty i oprocentowanie kredytu hipotecznego w Hiszpanii<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Okres sp\u0142aty kredytu hipotecznego w Hiszpanii zazwyczaj wynosi od 5 do 30 lat, co pozwala na dostosowanie wysoko\u015bci miesi\u0119cznych rat do indywidualnych mo\u017cliwo\u015bci finansowych. Oprocentowanie kredytu mo\u017ce by\u0107 sta\u0142e, zmienne lub mieszane, a przy wyborze odpowiedniej oferty warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na Roczn\u0105 Rzeczywist\u0105 Stop\u0119 Procentow\u0105 (TAE), kt\u00f3ra odzwierciedla ca\u0142kowity koszt kredytu, uwzgl\u0119dniaj\u0105c oprocentowanie i inne op\u0142aty.<br \/>\nWarto jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce TAE precyzyjnie okre\u015bla ca\u0142kowity koszt kredytu tylko w przypadku oprocentowania sta\u0142ego. W przypadku oprocentowania zmiennego, ca\u0142kowity koszt kredytu mo\u017ce si\u0119 zmienia\u0107 w zale\u017cno\u015bci od warunk\u00f3w rynkowych.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dodatkowe_koszty_kredytu_w_Hiszpanii\"><\/span><strong>Dodatkowe koszty kredytu w Hiszpanii<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Banki mog\u0105 dolicza\u0107 kredytobiorcom r\u00f3\u017cne dodatkowe op\u0142aty, takie jak prowizje czy op\u0142aty za wcze\u015bniejsz\u0105 sp\u0142at\u0119 kredytu. Wszystkie te koszty powinny by\u0107 jasno przedstawione klientowi przed podpisaniem umowy. Co wa\u017cne, koszty zwi\u0105zane z ustanowieniem hipoteki, takie jak op\u0142aty notarialne, podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych czy koszty wpisu do ksi\u0119gi wieczystej, s\u0105 pokrywane przez bank, zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami prawa.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Warunki_kredytowe_w_Hiszpanii_dla_rezydentow\"><\/span><strong>Warunki kredytowe w Hiszpanii dla rezydent\u00f3w<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Rezydenci Hiszpanii mog\u0105 liczy\u0107 na bardziej korzystne warunki kredytowe. Zwykle wymagany wk\u0142ad w\u0142asny wynosi oko\u0142o 20% warto\u015bci nieruchomo\u015bci, a banki oferuj\u0105 finansowanie na poziomie do 80% jej warto\u015bci. Standardowy okres sp\u0142aty wynosi od 5 do 30 lat. Banki cz\u0119sto preferuj\u0105 oferowanie oprocentowania zmiennego w przypadku kredyt\u00f3w na d\u0142u\u017cszy okres, co mo\u017ce utrudni\u0107 oszacowanie ca\u0142kowitego kosztu kredytu.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Warunki_kredytowe_w_Hiszpanii_dla_nierezydentow\"><\/span><strong>Warunki kredytowe w Hiszpanii dla nierezydent\u00f3w<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Nierezydenci musz\u0105 liczy\u0107 si\u0119 z nieco mniej korzystnymi warunkami kredytowymi w por\u00f3wnaniu do rezydent\u00f3w. Ze wzgl\u0119du na wi\u0119ksze ryzyko dla banku, oprocentowanie kredytu dla nierezydent\u00f3w jest zazwyczaj wy\u017csze, a wymagany wk\u0142ad w\u0142asny wynosi od 30% do 40% warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Maksymalne finansowanie jest ni\u017csze, a okres sp\u0142aty pozostaje na poziomie od 5 do 30 lat.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Roznice_miedzy_ofertami_kredytowymi_bankow_w_Hiszpanii\"><\/span><strong>R\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy ofertami\u00a0 kredytowymi bank\u00f3w w Hiszpanii<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Warunki kredytowe mog\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107 mi\u0119dzy bankami, kt\u00f3re staraj\u0105 si\u0119 przyci\u0105gn\u0105\u0107 klient\u00f3w, oferuj\u0105c r\u00f3\u017cnorodne produkty finansowe. Dlatego warto na bie\u017c\u0105co \u015bledzi\u0107 najnowsze oferty na stronach internetowych bank\u00f3w. Niezale\u017cnie od wybranej oferty, zawsze nale\u017cy dok\u0142adnie przeanalizowa\u0107 warunki kredytu, aby mie\u0107 pe\u0142n\u0105 \u015bwiadomo\u015b\u0107 wszystkich koszt\u00f3w i zobowi\u0105za\u0144.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kupno_nieruchomosci_w_Hiszpanii_a_uzyskanie_obywatelstwa\"><\/span>Kupno nieruchomo\u015bci w Hiszpanii a uzyskanie obywatelstwa<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Zakup nieruchomo\u015bci w Hiszpanii mo\u017ce by\u0107 nie tylko op\u0142acaln\u0105 inwestycj\u0105, ale tak\u017ce krokiem do uzyskania hiszpa\u0144skiego obywatelstwa, co ma szczeg\u00f3lne znaczenie dla inwestor\u00f3w pochodz\u0105cych z kraj\u00f3w nienale\u017c\u0105cych do Unii Europejskiej.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Inwestycja_w_nieruchomosci_a_%E2%80%9Ezlota_wiza%E2%80%9D\"><\/span><strong>Inwestycja w nieruchomo\u015bci a \u201ez\u0142ota wiza\u201d<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Hiszpa\u0144skie prawo umo\u017cliwia inwestorom spoza UE uzyskanie \u201ez\u0142otej wizy\u201d po zakupie nieruchomo\u015bci o warto\u015bci co najmniej 500 tys. euro. Ta wiza pozwala na legalny pobyt, kt\u00f3ry mo\u017ce by\u0107 przed\u0142u\u017cany. Po 5 latach mo\u017cna ubiega\u0107 si\u0119 o status rezydenta sta\u0142ego, a po 10 latach o obywatelstwo hiszpa\u0144skie.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Zmiany_w_prawie_dotyczacym_%E2%80%9Ezlotej_wizy%E2%80%9D\"><\/span><strong>Zmiany w prawie dotycz\u0105cym \u201ez\u0142otej wizy\u201d<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Rz\u0105d hiszpa\u0144ski rozwa\u017ca zniesienie \u201ez\u0142otej wizy\u201d w odpowiedzi na kryzys na rynku nieruchomo\u015bci. Niemniej jednak, obywatele UE maj\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 legalnego pobytu i nabycia obywatelstwa poprzez standardowe procedury.<\/p>\n<p>Dla obywateli spoza UE \u201ez\u0142ota wiza\u201d pozostaje atrakcyjn\u0105 \u015bcie\u017ck\u0105 do hiszpa\u0144skiego obywatelstwa, ale nadchodz\u0105ce zmiany mog\u0105 wp\u0142yn\u0105\u0107 na ten proces. Dla obywateli UE proces pozostaje niezmieniony, oferuj\u0105c mo\u017cliwo\u015b\u0107 legalnego pobytu i uzyskania obywatelstwa po spe\u0142nieniu okre\u015blonych warunk\u00f3w.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Porady_praktyczne\"><\/span>Porady praktyczne<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Od wielu lat pomagamy obcokrajowcom w nabywaniu nieruchomo\u015bci w Hiszpanii. Dzi\u0119ki temu zdobyli\u015bmy cenne do\u015bwiadczenie i spostrze\u017cenia, kt\u00f3re mog\u0105 okaza\u0107 si\u0119 niezwykle pomocne dla wszystkich zainteresowanych.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Lokalizacja_nieruchomosci_w_Hiszpanii\"><\/span>Lokalizacja nieruchomo\u015bci w Hiszpanii<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Wyb\u00f3r lokalizacji nieruchomo\u015bci w Hiszpanii jest kluczowy i powinien odpowiada\u0107 Twoim preferencjom i potrzebom. Dla mi\u0142o\u015bnik\u00f3w s\u0142o\u0144ca i pla\u017cowania, Costa del Sol, Wyspy Kanaryjskie i Majorka oferuj\u0105 idealne warunki przez ca\u0142y rok, z malowniczymi krajobrazami i wyj\u0105tkowym klimatem.<br \/>\nJe\u015bli wolisz dynamiczne \u017cycie miejskie, Barcelona, Madryt, Walencja czy Bilbao to miasta pe\u0142ne atrakcji, kultury i imponuj\u0105cej architektury. Barcelona zachwyca modernistycznymi dzie\u0142ami Gaud\u00edego, Madryt oferuje bogate \u017cycie nocne i \u015bwiatowej klasy muzea, a Walencja \u0142\u0105czy nowoczesno\u015b\u0107 z tradycj\u0105, oferuj\u0105c jednocze\u015bnie dost\u0119p do pi\u0119knych pla\u017c. Te miasta t\u0119tni\u0105 \u017cyciem, a ich r\u00f3\u017cnorodno\u015b\u0107 sprawia, \u017ce ka\u017cdy znajdzie co\u015b dla siebie \u2013 od festiwali kulturalnych po doskona\u0142e restauracje i sklepy.<\/p>\n<p>Dla tych, kt\u00f3rzy preferuj\u0105 spokojniejsze otoczenie zamiast miejskiego zgie\u0142ku i ca\u0142orocznej wakacyjnej atmosfery, rekomendujemy rozwa\u017cenie zakupu nieruchomo\u015bci w regionach takich jak Andaluzja, Galicja czy Asturia. Ka\u017cdy z tych region\u00f3w oferuje co\u015b wyj\u0105tkowego, od malowniczych krajobraz\u00f3w po autentyczn\u0105, lokaln\u0105 kultur\u0119. Hiszpania to nie tylko pla\u017ce i morze, ale r\u00f3wnie\u017c bogata historia, r\u00f3\u017cnorodna kultura i unikalny styl \u017cycia, kt\u00f3ry mo\u017cna w pe\u0142ni doceni\u0107, wybieraj\u0105c te spokojniejsze cz\u0119\u015bci kraju.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Przeglad_ofert_nieruchomosci_w_Hiszpanii\"><\/span>Przegl\u0105d ofert nieruchomo\u015bci w Hiszpanii<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Proces poszukiwania idealnej nieruchomo\u015bci w Hiszpanii jest zbli\u017cony do tego, co znamy z Polski, ale wymaga szczeg\u00f3lnej uwagi. W dzisiejszych czasach dost\u0119p do ofert online jest \u0142atwy, jednak ostro\u017cno\u015b\u0107 jest kluczowa. Nale\u017cy dok\u0142adnie weryfikowa\u0107 ka\u017cd\u0105 ofert\u0119, na kt\u00f3r\u0105 zamierzamy odpowiedzie\u0107, aby unikn\u0105\u0107 potencjalnych oszustw, kt\u00f3re niestety s\u0105 powszechne na rynku nieruchomo\u015bci.<br \/>\nW naszej praktyce spotkali\u015bmy si\u0119 z przypadkami, w kt\u00f3rych nieruchomo\u015b\u0107 na zdj\u0119ciach wygl\u0105da\u0142a idealnie, ale w rzeczywisto\u015bci mia\u0142a ukryte wady. Dlatego przed podj\u0119ciem decyzji o zakupie, warto zweryfikowa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 osobi\u015bcie lub z pomoc\u0105 specjalisty. W Hiszpanii obowi\u0105zuje zasada tzw. cuerpo cierto, co oznacza, \u017ce kupuj\u0105cy nabywa nieruchomo\u015b\u0107 w stanie, w jakim j\u0105 zobaczy\u0142, bez wzgl\u0119du na ewentualne r\u00f3\u017cnice w danych zawartych w katastrze lub rejestrze nieruchomo\u015bci.<br \/>\nPoni\u017cej przedstawiamy najpopularniejsze strony z og\u0142oszeniami zakupu nieruchomo\u015bci w Hiszpanii, z kt\u00f3rych mog\u0105 Pa\u0144stwo skorzysta\u0107:<\/p>\n<ul>\n<li>Idealista.com<\/li>\n<li>Fotocasa.es<\/li>\n<li>Tucasa.com<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pami\u0119taj, aby ka\u017cd\u0105 ofert\u0119 dok\u0142adnie sprawdzi\u0107 i upewni\u0107 si\u0119, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 spe\u0142nia wszystkie Twoje oczekiwania. Warto r\u00f3wnie\u017c skorzysta\u0107 z pomocy prawnika specjalizuj\u0105cego si\u0119 w hiszpa\u0144skim prawie nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry mo\u017ce pom\u00f3c w bezpiecznym przeprowadzeniu transakcji.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Agencje_nieruchomosci_w_Hiszpanii\"><\/span>Agencje nieruchomo\u015bci w Hiszpanii<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Znalezienie idealnej nieruchomo\u015bci w Hiszpanii cz\u0119sto odbywa si\u0119 za po\u015brednictwem agencji nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re specjalizuj\u0105 si\u0119 w po\u015brednictwie przy sprzeda\u017cy i wynajmie. Aby skorzysta\u0107 z ich us\u0142ug, niezb\u0119dne jest podpisanie umowy, w kt\u00f3rej zostan\u0105 okre\u015blone warunki wsp\u00f3\u0142pracy, zakres us\u0142ug oraz wysoko\u015b\u0107 prowizji. Przed podpisaniem umowy warto dok\u0142adnie zweryfikowa\u0107 agenta nieruchomo\u015bci. Najlepiej sprawdzi\u0107, czy jest on wpisany na list\u0119 agent\u00f3w nieruchomo\u015bci (tzw. API), co jest obowi\u0105zkowe w niekt\u00f3rych wsp\u00f3lnotach autonomicznych, takich jak Katalonia czy Andaluzja. Chocia\u017c wpis na list\u0119 API nie jest wymagany wsz\u0119dzie, stanowi on wa\u017cny wska\u017anik wiarygodno\u015bci agenta.<\/p>\n<p>Nale\u017cy zachowa\u0107 szczeg\u00f3ln\u0105 ostro\u017cno\u015b\u0107 wobec agent\u00f3w nieruchomo\u015bci pos\u0142uguj\u0105cych si\u0119 j\u0119zykiem polskim, poniewa\u017c mo\u017ce to wzbudza\u0107 zaufanie ze wzgl\u0119du na wsp\u00f3lny j\u0119zyk, ale nie zawsze gwarantuje uczciwo\u015b\u0107. Kluczowe jest, aby wszystkie obietnice sk\u0142adane przez agenta, zar\u00f3wno telefonicznie, jak i osobi\u015bcie, by\u0142y dok\u0142adnie zapisane w umowie. Brak pisemnego potwierdzenia mo\u017ce prowadzi\u0107 do nieporozumie\u0144 oraz powa\u017cnych problem\u00f3w prawnych, kt\u00f3re mog\u0105 by\u0107 trudne do rozwi\u0105zania na p\u00f3\u017aniejszym etapie.<\/p>\n<p>Przy pisemnym uwzgl\u0119dnieniu wzajemnych zapewnie\u0144 stron, nie b\u0119dzie w\u0105tpliwo\u015bci na jaki zakres us\u0142ug strony si\u0119 um\u00f3wi\u0142y.<\/p>\n<p>Ponadto, agent nieruchomo\u015bci powinien posiada\u0107 ubezpieczenie odpowiedzialno\u015bci cywilnej, kt\u00f3re chroni klienta w przypadku pope\u0142nienia b\u0142\u0119d\u00f3w przez agenta. Dzi\u0119ki temu, w razie wyst\u0105pienia szk\u00f3d, mo\u017cliwe b\u0119dzie dochodzenie odszkodowania z polisy agenta.<\/p>\n<p>Wsp\u00f3\u0142praca z agencj\u0105 nieruchomo\u015bci mo\u017ce przynie\u015b\u0107 wiele korzy\u015bci. Agent mo\u017ce pom\u00f3c w znalezieniu nieruchomo\u015bci spe\u0142niaj\u0105cej wszystkie Twoje wymagania, weryfikuj\u0105c dost\u0119pne oferty na rynku i dostosowuj\u0105c je do ustalonego bud\u017cetu oraz oczekiwa\u0144 klienta. Dodatkowo, agenci cz\u0119sto negocjuj\u0105 korzystniejsze ceny i mog\u0105 oferowa\u0107 dodatkowe us\u0142ugi, takie jak zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bci\u0105, pomoc w uzyskaniu kredytu czy op\u0142acenie wymaganych podatk\u00f3w. Nale\u017cy jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce te dodatkowe us\u0142ugi nie s\u0105 standardem i klient nie musi si\u0119 na nie zgadza\u0107.<\/p>\n<p>Nale\u017cy podkre\u015bli\u0107, \u017ce agencje nieruchomo\u015bci nie powinny zajmowa\u0107 si\u0119 obs\u0142ug\u0105 prawn\u0105 transakcji, poniewa\u017c nie s\u0105 do tego odpowiednio przygotowane, a ich interesy, zwi\u0105zane z otrzymywaniem prowizji od sprzeda\u017cy, mog\u0105 by\u0107 sprzeczne z interesami kupuj\u0105cego. Zdecydowanie lepiej jest powierzy\u0107 kwestie prawne niezale\u017cnej kancelarii specjalizuj\u0105cej si\u0119 w hiszpa\u0144skim prawie nieruchomo\u015bci. Taka kancelaria zapewni obiektywn\u0105 i kompleksow\u0105 weryfikacj\u0119 transakcji, pomagaj\u0105c unikn\u0105\u0107 ewentualnych strat finansowych i problem\u00f3w prawnych.<\/p>\n<p>Warto r\u00f3wnie\u017c pami\u0119ta\u0107, \u017ce koszty zwi\u0105zane z pomoc\u0105 agenta nieruchomo\u015bci zazwyczaj ponosi ten, kto zdecydowa\u0142 si\u0119 na jego us\u0142ugi, czyli najcz\u0119\u015bciej sprzedaj\u0105cy. Niedopuszczalne jest, aby agent wymaga\u0142 od kupuj\u0105cego pokrycia cz\u0119\u015bci prowizji, kt\u00f3ra powinna by\u0107 uregulowana przez sprzedaj\u0105cego.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Opinie_klientow\"><\/span>Opinie klient\u00f3w<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Od wielu lat obs\u0142ugujemy klient\u00f3w zainteresowanych zakupem nieruchomo\u015bci w Hiszpanii, oferuj\u0105c kompleksowe doradztwo od wyboru idealnego lokum po finalizacj\u0119 transakcji. Dzia\u0142amy nie tylko w Katalonii, ale na terenie ca\u0142ej Hiszpanii, przeprowadzaj\u0105c naszych klient\u00f3w przez ka\u017cdy etap procesu i rozwi\u0105zuj\u0105c wszelkie problemy, kt\u00f3re mog\u0105 si\u0119 pojawi\u0107.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Historie_sukcesu\"><\/span>Historie sukcesu<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Poni\u017cej przedstawiamy, kilka porad i refleksji, kt\u00f3rymi podzielili si\u0119 z nami nasi klienci po zako\u0144czeniu transakcji.<\/p>\n<p>Wielu klient\u00f3w podkre\u015bla, \u017ce kluczem do sukcesu jest dok\u0142adne okre\u015blenie, jakiej nieruchomo\u015bci si\u0119 szuka oraz w jakim celu. Precyzyjne zrozumienie w\u0142asnych potrzeb na pocz\u0105tku procesu znacznie u\u0142atwia zaw\u0119\u017cenie zakresu poszukiwa\u0144. Proces ten mo\u017ce by\u0107 czasoch\u0142onny, ale warto przegl\u0105da\u0107 oferty z uwag\u0105, odrzuca\u0107 te budz\u0105ce w\u0105tpliwo\u015bci i nie poddawa\u0107 si\u0119 w poszukiwaniach.<\/p>\n<p>Klienci cz\u0119sto zwracaj\u0105 uwag\u0119 na ostro\u017cno\u015b\u0107 przy wyborze os\u00f3b pomagaj\u0105cych w finalizacji transakcji. Warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na historie, gdzie osoby po otrzymaniu cz\u0119\u015bci zap\u0142aty przestaj\u0105 anga\u017cowa\u0107 si\u0119 w procedur\u0119. Szczeg\u00f3lnie Polacy cz\u0119sto ufaj\u0105 rodakom, co mo\u017ce by\u0107 zwodnicze \u2013 wsp\u00f3lny j\u0119zyk nie zawsze gwarantuje uczciwo\u015b\u0107 czy odpowiedni\u0105 wiedz\u0119.<\/p>\n<p>W zakresie finansowania nieruchomo\u015bci, wielu klient\u00f3w podkre\u015bla znaczenie oszacowania koszt\u00f3w z pewnym \u201ezapasem\u201d. Dodatkowe \u015brodki mog\u0105 pom\u00f3c unikn\u0105\u0107 stresu w przypadku nieoczekiwanych wydatk\u00f3w, takich jak remont czy wyposa\u017cenie nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c pami\u0119ta\u0107, aby realistycznie ocenia\u0107 swoj\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105. Warto mie\u0107 na uwadze, \u017ce cena nieruchomo\u015bci podawana jest zazwyczaj w kwocie netto, do kt\u00f3rej trzeba doliczy\u0107 dodatkowe koszty, takie jak podatki, op\u0142aty notarialne czy prowizje. To mo\u017ce znacz\u0105co zwi\u0119kszy\u0107 ostateczn\u0105 kwot\u0119, jak\u0105 trzeba b\u0119dzie zap\u0142aci\u0107 za zakup nieruchomo\u015bci. Rozwa\u017cenie tych wszystkich czynnik\u00f3w pomo\u017ce unikn\u0105\u0107 niespodzianek finansowych i lepiej zaplanowa\u0107 bud\u017cet na zakup.<\/p>\n<p>Wiele os\u00f3b podkre\u015bla, jak wa\u017cna by\u0142a dla nich pomoc w zrozumieniu prawa w\u0142a\u015bciwego dla danej nieruchomo\u015bci. Pomimo dok\u0142adnego zapoznania si\u0119 z procedurami na r\u00f3\u017cnych stronach internetowych, w praktyce okaza\u0142o si\u0119, \u017ce niezb\u0119dne by\u0142o indywidualne podej\u015bcie do ich sprawy. Wynika to z r\u00f3\u017cnic w przepisach obowi\u0105zuj\u0105cych w poszczeg\u00f3lnych wsp\u00f3lnotach autonomicznych Hiszpanii, a tak\u017ce z rodzaju, przeznaczenia i warto\u015bci nieruchomo\u015bci oraz sposobu jej finansowania.<\/p>\n<p>Z do\u015bwiadczenia wiemy, \u017ce podej\u015bcie do klient\u00f3w, kt\u00f3rzy kupuj\u0105 mieszkanie pod wynajem kr\u00f3tkoterminowy w du\u017cych miastach, np. z pomoc\u0105 kredytu hipotecznego, r\u00f3\u017cni si\u0119 od podej\u015bcia do klient\u00f3w kupuj\u0105cych dom jednorodzinny o warto\u015bci kilku milion\u00f3w euro, dodatkowo obci\u0105\u017cony hipotek\u0105 sprzedaj\u0105cego. W takich przypadkach analiza stanu prawnego nieruchomo\u015bci jest niezb\u0119dna, aby unikn\u0105\u0107 potencjalnych problem\u00f3w.<\/p>\n<p>Nasi specjali\u015bci udzielaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c praktycznych wskaz\u00f3wek dotycz\u0105cych procedury zakupu nieruchomo\u015bci, w tym technik negocjacji ceny i aspekt\u00f3w, na kt\u00f3re warto zwr\u00f3ci\u0107 szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119 przy wyborze lokum. Dzi\u0119ki uzyskanym poradom i wsparciu, wielu klient\u00f3w podchodzi\u0142o do transakcji z wi\u0119ksz\u0105 pewno\u015bci\u0105 siebie, co cz\u0119sto pozwala\u0142o im na nabycie nieruchomo\u015bci po lepszej cenie i unikni\u0119cie nieprzyjemnych niespodzianek.<\/p>\n<p>Jednym z naszych klient\u00f3w by\u0142 przedsi\u0119biorca, kt\u00f3ry kupowa\u0142 nieruchomo\u015b\u0107 w celach inwestycyjnych. Ze wzgl\u0119du na brak czasu obawia\u0142 si\u0119, \u017ce mo\u017ce zosta\u0107 oszukany, ale dzi\u0119ki profesjonalnemu wsparciu unikn\u0105\u0142 stresu i mia\u0142 pewno\u015b\u0107, \u017ce wszystko zostanie przeprowadzone zgodnie z jego interesem.<\/p>\n<p>Z kolei klienci planuj\u0105cy przeprowadzk\u0119 na emerytur\u0119 do Costa del Sol obawiali si\u0119 bariery j\u0119zykowej. Dzi\u0119ki naszej pomocy, nie musieli martwi\u0107 si\u0119 o formalno\u015bci w j\u0119zyku hiszpa\u0144skim, a ca\u0142a transakcja przebieg\u0142a bezproblemowo. Dzi\u0119ki wsparciu profesjonalisty, proces zakupu nieruchomo\u015bci sta\u0142 si\u0119 dla nich znacznie \u0142atwiejszy i mniej stresuj\u0105cy.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zakup nieruchomo\u015bci nale\u017cy do jednych z powa\u017cniejszych decyzji, jakie ka\u017cdy z nas podejmuje w \u017cyciu. Cz\u0119sto wi\u0105\u017ce si\u0119 to ze stresem i obawami dotycz\u0105cymi przeprowadzenia ca\u0142ej transakcji, zw\u0142aszcza je\u015bli decydujemy&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":6550,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"Dowiedz si\u0119, jak Polacy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii. Poznaj krok po kroku procedur\u0119 zakupu, wymagania prawne i praktyczne wskaz\u00f3wki.","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"https:\/\/www.wachandwach.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/establecimientos-en-espana-de-empresas-extranjeras-comunitarias.jpeg","_seopress_social_fb_img_attachment_id":5075,"_seopress_social_fb_img_width":1920,"_seopress_social_fb_img_height":1280,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"both","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":301,"_seopress_analysis_target_kw":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[102],"tags":[],"class_list":["post-1122","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-prawo-nieruchomosci"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1122","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1122"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1122\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7181,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1122\/revisions\/7181"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6550"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1122"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1122"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1122"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}