{"id":2279,"date":"2017-10-31T12:18:08","date_gmt":"2017-10-31T12:18:08","guid":{"rendered":"http:\/\/www.wachandwach.com\/?p=2279"},"modified":"2024-03-21T13:59:11","modified_gmt":"2024-03-21T12:59:11","slug":"podpisanie-umowy-sprzedazy-nieruchomosci-hiszpanii","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/podpisanie-umowy-sprzedazy-nieruchomosci-hiszpanii\/","title":{"rendered":"Podpisanie umowy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Hiszpanii"},"content":{"rendered":"

Podpisanie umowy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Hiszpanii<\/h2>\n

Podobnie jak w Polsce, w Hiszpanii, zawieraj\u0105c umow\u0119 sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci sprzedawca zobowi\u0105zuje si\u0119 przenie\u015b\u0107 na kupuj\u0105cego w\u0142asno\u015b\u0107 rzeczy oraz wyda\u0107 mu rzecz, natomiast kupuj\u0105cy zobowi\u0105zuje si\u0119 rzecz odebra\u0107 i zap\u0142aci\u0107 sprzedawcy wskazan\u0105 cen\u0119.<\/p>\n

Podpisanie umowy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci oznacza z\u0142o\u017cenie formalnego o\u015bwiadczenia woli, a nast\u0119pnie, z jednej strony, przekazanie nieruchomo\u015bci poprzez odbi\u00f3r kluczy do niego, a z drugiej, zap\u0142at\u0119 ceny przez kupuj\u0105cego lub bank, kt\u00f3ry udziela kredytu hipotecznego.<\/p>\n

Z uwagi na to, \u017ce moment podpisania umowy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci jest najwa\u017cniejszym momentem podczas ca\u0142ej procedury, po kt\u00f3rym nie mo\u017cemy si\u0119 ju\u017c wycofa\u0107, zalecanym jest dok\u0142adne sprawdzenie zapis\u00f3w umownych przez hiszpa\u0144skiego adwokata pod k\u0105tem ich zgodno\u015bci z obowi\u0105zuj\u0105cym prawem i korzystno\u015bci dla stron.<\/p>\n

Na tym etapie pami\u0119tajmy, \u017ce:<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Co do zasady umow\u0119 sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci zawiera si\u0119 w formie aktu notarialnego, czyli dokumentu publicznego po\u015bwiadczonego przez notariusza, kt\u00f3ry odbiera o\u015bwiadczenia woli od stron, dokonuje sprawdzenia ich to\u017csamo\u015bci i zdolno\u015bci prawnej, redaguje dokument zgodnie z wol\u0105 stron lub przedstawion\u0105 przez nich wersj\u0105 robocz\u0105 umowy, dostosowuj\u0105c jego brzmienie do wymog\u00f3w prawnych oraz poucza strony o obowi\u0105zkach, jakie ci\u0105\u017c\u0105 na nich z tytu\u0142y zawarcia umowy.<\/li>\n
  2. Umowa mo\u017ce zosta\u0107 zawarta w formie dokumentu prywatnego, bez udzia\u0142u notariusza, a przy udziale jedynie sprzedaj\u0105cego i kupuj\u0105cego. B\u0119dzie to mo\u017cliwe tylko wtedy, gdy zakup nie jest finansowany hiszpa\u0144skim kredytem hipotecznym. W przeciwnym razie, konieczne jest zawarcie aktu notarialnego i wpis do Rejestru W\u0142asno\u015bci. Dlatego te\u017c w\u0142a\u015bnie, sprzeda\u017cy lokali mieszkalnych dokonuje si\u0119 najcz\u0119\u015bciej w formie aktu notarialnego. Jednak\u017ce w przypadku zakupu mieszkania przed jego wybudowaniem, sporz\u0105dza si\u0119 na og\u00f3\u0142 nienotarialn\u0105 umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105 celem potwierdzenia w niej uiszczenia zaliczki na poczet ceny, a tak\u017ce ustanowienia obowi\u0105zku wybudowania i przekazania lokalu.<\/li>\n
  3. Nale\u017cy mie\u0107 przy tym na uwadze, \u017ce po sporz\u0105dzeniu umowy prywatnej (contrato privado) ka\u017cda ze stron mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 od drugiej zawarcia umowy w formie aktu notarialnego (documento publico). W razie odmowy przez drug\u0105 stron\u0119, strona \u017c\u0105daj\u0105ca mo\u017ce dochodzi\u0107 swych roszcze\u0144 na drodze s\u0105dowej. Ponadto dla dokonania wpisu przeniesienia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci w Rejestrze W\u0142asno\u015bci, konieczne jest sporz\u0105dzenie aktu notarialnego.<\/li>\n<\/ol>\n

    Udzia\u0142 notariusza dodatkowo potwierdza autentyczno\u015b\u0107 tre\u015bci dokumentu w taki spos\u00f3b, \u017ce o\u015bwiadczenia woli z\u0142o\u017cone przed nim przez kupuj\u0105cego, sprzedaj\u0105cego i ewentualnie bank udzielaj\u0105cy kredytu hipotecznego, zostaj\u0105 zawarte w akcie notarialnym, kt\u00f3ry stanowi dow\u00f3d dokonania czynno\u015bci, podstawy jego sporz\u0105dzenia oraz terminu jego zawarcia. \u017badna ze stron nie mo\u017ce zaprzeczy\u0107, \u017ce nie z\u0142o\u017cy\u0142a o\u015bwiadcze\u0144 zawartych w tre\u015bci aktu notarialnego.<\/p>\n

    Do przekazania nieruchomo\u015bci i zap\u0142aty ceny sprzedaj\u0105cemu dochodzi zazwyczaj w obecno\u015bci notariusza. Notariusz powinien zawrze\u0107 w tre\u015bci aktu notarialnego cen\u0119 nieruchomo\u015bci oraz stwierdzi\u0107, \u017ce zosta\u0142a zap\u0142acona wcze\u015bniej lub zostanie uiszczona z chwil\u0105 zawarcia aktu, wskaza\u0107 kwot\u0119, wybrany spos\u00f3b p\u0142atno\u015bci np. got\u00f3wk\u0105, czekiem bankowym imiennym lub na okaziciela, przelewem lub dokonuj\u0105c wp\u0142aty na rachunek.<\/p>\n

    Je\u017celi cena zosta\u0142a zap\u0142acona przed zawarciem aktu notarialnego, notariusz wska\u017ce w tre\u015bci aktu dat\u0119 lub daty p\u0142atno\u015bci oraz spos\u00f3b dokonania ka\u017cdej z nich. Przed sporz\u0105dzeniem aktu notarialnego, notariusz zwr\u00f3ci si\u0119 do Rejestru W\u0142asno\u015bci z wnioskiem o wydanie odpisu ksi\u0119gi wieczystej, potwierdzaj\u0105cego prawo w\u0142asno\u015bci oraz wskazuj\u0105cego ewentualne obci\u0105\u017cenia na nieruchomo\u015bci. Niezw\u0142ocznie po podpisaniu aktu i je\u015bli strony nie postanowi\u0105 inaczej, notariusz przeka\u017ce do Rejestru W\u0142asno\u015bci drog\u0105 teleinformatyczn\u0105 po\u015bwiadczony akt notarialny celem zapobiegni\u0119cia sytuacji, w kt\u00f3rej nieruchomo\u015b\u0107 mog\u0142aby zosta\u0107 obci\u0105\u017cona przez sprzedaj\u0105cego po dokonaniu przez niego sprzeda\u017cy.
    \nZasad\u0105 jest, \u017ce wyboru notariusza dokonuje strona, kt\u00f3ra pokrywa koszt jego czynno\u015bci.<\/p>\n

    Odpowiedzialno\u015b\u0107 za wady.<\/span><\/p>\n

    Na koniec nale\u017cy podkre\u015bli\u0107, \u017ce niezale\u017cnie od formy zawartej umowy, sprzedaj\u0105cy pozostaje odpowiedzialny za ukryte wady i usterki lokalu mieszkalnego, cho\u0107by o niech nie wiedzia\u0142, a kupuj\u0105cy mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 odst\u0105pienia od umowy i zwrotu poniesionych koszt\u00f3w lub proporcjonalnego obni\u017cenia ceny na podstawie opinii wydanej przez bieg\u0142ego.<\/p>\n

    Sprzedaj\u0105cy b\u0119dzie przede wszystkim odpowiedzialny, je\u017celi nie s\u0105 spe\u0142nione wymagania dotycz\u0105ce lokali mieszkalnych zawarte w obowi\u0105zuj\u0105cych przepisach prawa. Jednocze\u015bnie deweloper, wykonawca i nadz\u00f3r techniczny budynku s\u0105 odpowiedzialni solidarnie przed kupuj\u0105cymi i przed osobami trzecimi nabywaj\u0105cymi lokal, za szkody:<\/p>\n