{"id":2283,"date":"2017-11-06T09:38:11","date_gmt":"2017-11-06T09:38:11","guid":{"rendered":"http:\/\/www.wachandwach.com\/?p=2283"},"modified":"2024-05-29T17:05:45","modified_gmt":"2024-05-29T15:05:45","slug":"koszty-podatki-zwiazane-kupnem-nieruchomosci-hiszpanii","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/koszty-podatki-zwiazane-kupnem-nieruchomosci-hiszpanii\/","title":{"rendered":"Koszty i podatki zwi\u0105zane z kupnem nieruchomo\u015bci w Hiszpanii"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Spis tre\u015bci<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Prze\u0142\u0105cznik Spisu Tre\u015bci\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/koszty-podatki-zwiazane-kupnem-nieruchomosci-hiszpanii\/#Zaplata_podatkow_zwiazanych_z_kupnem_nieruchomosci_w_Hiszpanii\" >Zap\u0142ata podatk\u00f3w zwi\u0105zanych z kupnem nieruchomo\u015bci w Hiszpanii.<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/koszty-podatki-zwiazane-kupnem-nieruchomosci-hiszpanii\/#Zakup_nieruchomosci_w_Hiszpanii_na_rynku_pierwotnym\" >Zakup nieruchomo\u015bci w Hiszpanii na rynku pierwotnym.<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/koszty-podatki-zwiazane-kupnem-nieruchomosci-hiszpanii\/#Zakup_nieruchomosci_w_Hiszpanii_na_rynku_wtornym\" >Zakup nieruchomo\u015bci w Hiszpanii na rynku wt\u00f3rnym.<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/koszty-podatki-zwiazane-kupnem-nieruchomosci-hiszpanii\/#Procedura_podatkowa_przy_kupnie_nieruchomosci_w_Hiszpanii\" >Procedura podatkowa przy kupnie nieruchomo\u015bci w Hiszpanii.<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/koszty-podatki-zwiazane-kupnem-nieruchomosci-hiszpanii\/#Wpis_do_hiszpanskiego_KRS_Registro_de_la_Propiedad\" >Wpis do hiszpa\u0144skiego KRS (Registro de la Propiedad).<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/koszty-podatki-zwiazane-kupnem-nieruchomosci-hiszpanii\/#Procedura_wpisu_do_hiszpanskiego_KRS_Registro_de_la_Propiedad\" >Procedura wpisu do hiszpa\u0144skiego KRS (Registro de la Propiedad).<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/koszty-podatki-zwiazane-kupnem-nieruchomosci-hiszpanii\/#Koszty_jakie_generuje_zakup_nieruchomosci_w_Hiszpanii\" >Koszty jakie generuje zakup nieruchomo\u015bci w Hiszpanii.<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/koszty-podatki-zwiazane-kupnem-nieruchomosci-hiszpanii\/#Co_komu_powinienem_zaplacic_przy_zakupie_nieruchomosci_w_Hiszpanii\" >Co komu powinienem zap\u0142aci\u0107 przy zakupie nieruchomo\u015bci w Hiszpanii?<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Zaplata_podatkow_zwiazanych_z_kupnem_nieruchomosci_w_Hiszpanii\"><\/span>Zap\u0142ata podatk\u00f3w zwi\u0105zanych z kupnem nieruchomo\u015bci w Hiszpanii.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Przed dokonaniem zakupu, nale\u017cy wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 fakt, \u017ce zawarcie umowy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci poci\u0105ga za sob\u0105 obowi\u0105zek zap\u0142aty podatk\u00f3w. Aby nie by\u0107 zaskoczonym ich wysoko\u015bci\u0105, warto wcze\u015bniej obliczy\u0107 nale\u017cn\u0105 kwot\u0119.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Podstaw\u0105 wyliczenia wysoko\u015bci nale\u017cnych podatk\u00f3w b\u0119dzie cena zawarta w tre\u015bci aktu notarialnego przeniesienia w\u0142asno\u015bci. Jednak\u017ce, je\u015bli cena jest ni\u017csza od rzeczywistej warto\u015bci nieruchomo\u015bci, urz\u0105d skarbowy dokona zmiany wymiaru podatku na podstawie istniej\u0105cej r\u00f3\u017cnicy.<br \/>\nWysoko\u015b\u0107 nale\u017cnego podatku b\u0119dzie r\u00f3\u017cna w zale\u017cno\u015bci od tego, gdzie jest po\u0142o\u017cona nieruchomo\u015b\u0107, czy dokonujemy zakupu mieszkania na rynku pierwotnym, bezpo\u015brednio od dewelopera, czy na rynku wt\u00f3rnym.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Zakup_nieruchomosci_w_Hiszpanii_na_rynku_pierwotnym\"><\/span>Zakup nieruchomo\u015bci w Hiszpanii na rynku pierwotnym.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Je\u017celi nabywamy nieruchomo\u015b\u0107 na rynku pierwotnym, kupuj\u0105cy musi zap\u0142aci\u0107 sprzedaj\u0105cemu kwot\u0119 podatku od towar\u00f3w i us\u0142ug (Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido &#8211; IVA), a na Wyspach Kanaryjskich, kanaryjski podatek po\u015bredni (Impuesto General Indirecto Canario &#8211; IGIC). Zap\u0142aty podatk\u00f3w dokonuje si\u0119 na r\u0119ce sprzedaj\u0105cego razem z zap\u0142at\u0105 ceny sprzeda\u017cy. Jednocze\u015bnie kupuj\u0105cy musi zap\u0142aci\u0107 kwot\u0119 podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych (AJD). Podatek ten stanowi 0,5% (niekt\u00f3re wsp\u00f3lnoty autonomiczne mog\u0105 ustanowi\u0107 inn\u0105 stawk\u0119 opodatkowania) warto\u015bci nieruchomo\u015bci wskazanej w akcie notarialnym. Zap\u0142aty podatku kupuj\u0105cy dokonuje za pomoc\u0105 oficjalnego formularza podatkowego albo w jednym z bank\u00f3w partnerskich, przelewaj\u0105c\u00a0 jego kwot\u0119 na rachunek bankowy Skarbu Pa\u0144stwa.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Zakup_nieruchomosci_w_Hiszpanii_na_rynku_wtornym\"><\/span>Zakup nieruchomo\u015bci w Hiszpanii na rynku wt\u00f3rnym.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Je\u017celi nabywamy mieszkanie na rynku wt\u00f3rnym od jego w\u0142a\u015bciciela, podatkiem do zap\u0142aty nie b\u0119dzie podatek od towar\u00f3w i us\u0142ug (VAT), a podatek od przeniesienia w\u0142asno\u015bci, kt\u00f3rego zap\u0142aty dokonuje si\u0119 na rzecz wsp\u00f3lnoty autonomicznej miejsca po\u0142o\u017cenia nabywanej nieruchomo\u015bci. Zap\u0142aty podatku kupuj\u0105cy dokonuje za pomoc\u0105 oficjalnego formularza podatkowego albo w jednym z bank\u00f3w partnerskich, przelewaj\u0105c jego kwot\u0119 na rachunek bankowy Skarbu Pa\u0144stwa.<\/p>\n<blockquote>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Kwota<\/strong>: wysoko\u015b\u0107 podatku wylicza si\u0119 poprzez zastosowanie stawki 6% (niekt\u00f3re wsp\u00f3lnoty autonomiczne mog\u0105 ustanowi\u0107 inn\u0105 stawk\u0119 opodatkowania) warto\u015bci nieruchomo\u015bci wskazanej w akcie notarialnym.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p style=\"text-align: justify;\">Akt notarialny umowy kredytu hipotecznego podlega obowi\u0105zkowi zap\u0142aty hiszpa\u0144skiego <strong>podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych<\/strong> (Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados &#8211; AJD). Podatek ten stanowi 0,5% (niekt\u00f3re wsp\u00f3lnoty autonomiczne mog\u0105 ustanowi\u0107 inn\u0105 stawk\u0119 opodatkowania) ca\u0142kowitej warto\u015bci zabezpieczenia hipotecznego, a zatem wylicza si\u0119 go nie od faktycznie wyp\u0142aconej kwoty kredytu, ale od sumy gwarantuj\u0105cej sp\u0142at\u0119 kwoty g\u0142\u00f3wnej, odsetek i ewentualnych koszt\u00f3w egzekucji. Akty notarialne dotycz\u0105ce zmiany, przeniesienia lub anulowania kredytu hipotecznego zwolnione s\u0105 z podatk\u00f3w.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Na koniec nale\u017cy wskaza\u0107, \u017ce przy zakupie mieszka\u0144 socjalnych (Viviendas de Protecci\u00f3n Oficial) stawki podatkowe s\u0105 na og\u00f3\u0142 obni\u017cone.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Procedura_podatkowa_przy_kupnie_nieruchomosci_w_Hiszpanii\"><\/span><strong>Procedura podatkowa przy kupnie nieruchomo\u015bci w Hiszpanii<\/strong>.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Obs\u0142ug\u0105 podatkow\u0105 przy transakcji nabycia nieruchomo\u015bci w Hiszpanii, na kt\u00f3r\u0105 sk\u0142ada si\u0119 uzyskanie formularzy podatkowych, wyliczenie kwoty podatku, zap\u0142ata podatku w\u0142a\u015bciwemu podmiotowi i z\u0142o\u017cenie potwierdzenia zap\u0142aty podatku w hiszpa\u0144skim urz\u0119dzie skarbowym, mo\u017ce zaj\u0105\u0107 si\u0119 sam kupuj\u0105cy, agencja nieruchomo\u015bci, kancelaria notarialna sporz\u0105dzaj\u0105ca akt notarialny lub adwokat reprezentuj\u0105cy inwestora.<\/p>\n<p>Wyb\u00f3r nale\u017cy do kupuj\u0105cego, kt\u00f3ry powinien pami\u0119ta\u0107 o tym, \u017ce:<\/p>\n<ol>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\">miejscem sk\u0142adania potwierdzenia zap\u0142aty podatku<\/span> od przeniesienia w\u0142asno\u015bci w przypadku zakupu nieruchomo\u015bci na rynku wt\u00f3rnym i potwierdzenia zap\u0142aty podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych w przypadku zakupu nowej nieruchomo\u015bci jest:<br \/>\n&#8211; Urz\u0105d skarbowy w\u0142a\u015bciwej wsp\u00f3lnoty autonomicznej, znajduj\u0105cy si\u0119 w miejscowo\u015bci, kt\u00f3ra jest stolic\u0105 prowincji.<br \/>\n&#8211; Urz\u0105d Poborcy (Oficina Liquidadora de Distrito) prowadzony przy Rejestrze W\u0142asno\u015bci w miejscowo\u015bciach, kt\u00f3re nie s\u0105 stolicami prowincji<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Zap\u0142aty podatku od przeniesienia w\u0142asno\u015bci i podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych nale\u017cy dokona\u0107 w terminie 30 dni<\/span>, licz\u0105c od daty sporz\u0105dzenia aktu notarialnego. Op\u00f3\u017anienia mog\u0105 spowodowa\u0107 na\u0142o\u017cenie op\u0142at karno-skarbowych.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Zap\u0142ata ww. podatk\u00f3w konieczna jest dla uzyskania wpisu nabytego prawa w\u0142asno\u015bci w Rejestrze W\u0142asno\u015bci.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wpis_do_hiszpanskiego_KRS_Registro_de_la_Propiedad\"><\/span>Wpis do hiszpa\u0144skiego KRS (Registro de la Propiedad).<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Po podpisaniu umowy sprzeda\u017cy w formie aktu notarialnego oraz po zap\u0142aceniu podatk\u00f3w, pozostaje jeszcze wpisanie nabytego prawa w\u0142asno\u015bci w Rejestrze W\u0142asno\u015bci, kt\u00f3ry jest odpowiednikiem polskich wydzia\u0142\u00f3w ksi\u0105g wieczystych.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Wpis ten jest potrzebny, poniewa\u017c kupuj\u0105cy jest po jego dokonaniu w pe\u0142ni chroniony w prawie, kt\u00f3re naby\u0142.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Jedynie uzyskanie wpisu w Rejestrze W\u0142asno\u015bci powoduje, \u017ce kupuj\u0105cy:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">jest uwa\u017cany za jedynego i rzeczywistego w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci, dop\u00f3ki nie uprawomocni si\u0119 wyrok orzekaj\u0105cy inaczej<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">jest chroniony przed wierzycielami sprzedaj\u0105cego<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">jest chroniony przed ukrytymi op\u0142atami, kt\u00f3re mog\u0105 dotyczy\u0107 lokalu mieszkalnego<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">mo\u017ce uzyska\u0107 ochron\u0119 s\u0105dow\u0105 swojego prawa w razie roszcze\u0144 os\u00f3b trzecich lub zak\u0142\u00f3cenia posiadania<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">po uzyskaniu wpisu prawa w\u0142asno\u015bci, ju\u017c nikt nie mo\u017ce skutecznie naby\u0107 prawa w\u0142asno\u015bci do nieruchomo\u015bci bez jego uprzedniej zgody kupuj\u0105cy mo\u017ce w\u00f3wczas uzyska\u0107 kredyt hipoteczny na zakup mieszkania, jako \u017ce tylko po uzyskaniu wpisu prawa w\u0142asno\u015bci do ksi\u0119gi wieczystej, bank b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 dokona\u0107 wpisu zabezpieczenia hipotecznego, kt\u00f3re gwarantuje mu sp\u0142at\u0119 kredytu.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ponadto, w nast\u0119pstwie dokonania wpisu, Rejestr W\u0142asno\u015bci zawiadamia ewidencj\u0119 grunt\u00f3w o zmianie prawa w\u0142asno\u015bci lokalu mieszkalnego, dlatego nast\u0119pne rozliczenie podatku od nieruchomo\u015bci zostanie skierowane do kupuj\u0105cego.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Procedura_wpisu_do_hiszpanskiego_KRS_Registro_de_la_Propiedad\"><\/span>Procedura wpisu do hiszpa\u0144skiego KRS (Registro de la Propiedad).<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aby dokona\u0107 wpisu prawa w\u0142asno\u015bci w ksi\u0119dze wieczystej, nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 w Rejestrze W\u0142asno\u015bci, w\u0142a\u015bciwym ze wzgl\u0119du na miejsce po\u0142o\u017cenia nabytej nieruchomo\u015bci:<\/p>\n<ol>\n<li style=\"text-align: justify;\">Wypis aktu notarialnego<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Formularz podatkowy potwierdzaj\u0105cy zap\u0142at\u0119 podatku<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Potwierdzenie zap\u0142aty podatku od nieruchomo\u015bci za ostatni rok<\/li>\n<\/ol>\n<p>Z\u0142o\u017cenia takich dokument\u00f3w mo\u017ce dokona\u0107:<\/p>\n<ul>\n<li>Kupuj\u0105cy osobi\u015bcie<\/li>\n<li>Adwokat reprezentuj\u0105cy kupuj\u0105cego<\/li>\n<li>Agencja nieruchomo\u015bci<\/li>\n<li>Kancelaria notarialna, je\u015bli \u015bwiadczy takie us\u0142ugi<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Podkre\u015blenia wymaga fakt, \u017ce po z\u0142o\u017ceniu dokument\u00f3w, Rejestr W\u0142asno\u015bci ma pi\u0119tna\u015bcie dni roboczych na dokonanie wpisu. Je\u017celi urz\u0119dnik dokonuj\u0105cy wpisu nie dotrzyma tego terminu, nast\u0105pi obni\u017cenie op\u0142aty od wpisu o 30%.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Urz\u0119dnik sprawdzi, czy umowa zosta\u0142a zawarta z zachowaniem wszelkich przewidzianych prawem wymog\u00f3w, kt\u00f3re warunkuj\u0105 skuteczno\u015b\u0107 i dokonanie wpisu prawa w\u0142asno\u015bci kupuj\u0105cego w ksi\u0119dze wieczystej. Je\u017celi urz\u0119dnik stwierdzi, \u017ce dokument posiada wady uniemo\u017cliwiaj\u0105ce dokonanie wpisu (niew\u0142a\u015bciwa forma, brak zdolno\u015bci prawnej stron, niedostosowanie tre\u015bci umowy do zawarto\u015bci ksi\u0119gi wieczystej itp.), poinformuje o tym fakcie sk\u0142adaj\u0105cego wniosek oraz notariusza, kt\u00f3ry sporz\u0105dzi\u0142 akt.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">B\u0119d\u0105 oni mogli sprostowa\u0107 najistotniejsze b\u0142\u0119dy, a je\u017celi nie zgadzaj\u0105 si\u0119 z decyzj\u0105 urz\u0119dnika, \u017c\u0105da\u0107 ponownego rozpatrzenia wniosku przez innego urz\u0119dnika. Niezale\u017cnie od tego, wnioskodawcy przys\u0142uguje odwo\u0142anie do Generalnej Dyrekcji Rejestr\u00f3w i Notariuszy (Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado) lub zaskar\u017cenie niekorzystnej decyzji bezpo\u015brednio do s\u0105du pierwszej instancji w stolicy prowincji, w\u0142a\u015bciwego ze wzgl\u0119du na miejsce po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Koszty_jakie_generuje_zakup_nieruchomosci_w_Hiszpanii\"><\/span>Koszty jakie generuje zakup nieruchomo\u015bci w Hiszpanii.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Kupno nieruchomo\u015bci w Hiszpanii generuje dla kupuj\u0105cego szereg koszt\u00f3w, kt\u00f3re znacz\u0105co zwi\u0119kszaj\u0105 pocz\u0105tkowe nak\u0142ady na jej zakup. Ponadto, kupuj\u0105cym cz\u0119sto trudno jest okre\u015bli\u0107 podstaw\u0119 i adresata obowi\u0105zku dokonania danej p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Co_komu_powinienem_zaplacic_przy_zakupie_nieruchomosci_w_Hiszpanii\"><\/span>Co komu powinienem zap\u0142aci\u0107 przy zakupie nieruchomo\u015bci w Hiszpanii?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Sprzedaj\u0105cemu<\/strong> cen\u0119 za zakup mieszkania.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Je\u017celi jeszcze przed sporz\u0105dzeniem aktu notarialnego wp\u0142acili\u015bmy zaliczk\u0119 na poczet ceny lub wnie\u015bli\u015bmy zadatek, uiszczona przez nas kwota zostanie odliczona od ceny za nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3r\u0105 nale\u017cy zap\u0142aci\u0107 w chwili podpisania umowy sprzeda\u017cy. \u2028Mo\u017ce si\u0119 r\u00f3wnie\u017c zdarzy\u0107, \u017ce dla zagwarantowania zawarcia umowy, strony podpisz\u0105 nienotarialn\u0105 umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105. Wniesienie zadatku nast\u0105pi w\u00f3wczas w chwili podpisania ww. umowy. W takiej sytuacji, cena za nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3r\u0105 nale\u017cy zap\u0142aci\u0107 w chwili podpisania umowy sprzeda\u017cy, zostanie pomniejszona o wysoko\u015b\u0107 wniesionego zadatku. Kupuj\u0105cy traci zadatek, je\u015bli nie wykona swojego zobowi\u0105zania, a je\u017celi to sprzedaj\u0105cy odst\u0105pi od sprzeda\u017cy, zobowi\u0105zany jest go zwr\u00f3ci\u0107 kupuj\u0105cemu w dwukrotnej wysoko\u015bci.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Agencji nieruchomo\u015bci<\/strong> prowizj\u0119.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nale\u017cy podkre\u015bli\u0107, \u017ce obowi\u0105zek zap\u0142aty agencji nieruchomo\u015bci spoczywa na stronie, kt\u00f3ra zleci\u0142a jej wykonanie us\u0142ug. A zatem je\u017celi sprzedaj\u0105cy zatrudni agencj\u0119, jak to zwykle ma miejsce, mo\u017ce ona \u017c\u0105da\u0107 zap\u0142aty nale\u017cnej prowizji wy\u0142\u0105cznie od sprzedaj\u0105cego i nigdy od kupuj\u0105cego. Prowizja nale\u017cy si\u0119 agencji nieruchomo\u015bci wy\u0142\u0105cznie wtedy, gdy sprzeda\u017c faktycznie dosz\u0142a do skutku.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Notariuszowi<\/strong> taksy notarialne.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Notariusz pobiera op\u0142aty, kt\u00f3re zgodnie z cennikiem op\u0142at notarialnych, nale\u017c\u0105 mu si\u0119 za sporz\u0105dzenie akt\u00f3w notarialnych (umowy sprzeda\u017cy, kredytu hipotecznego). W tym miejscu nale\u017cy podkre\u015bli\u0107, \u017ce zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cym prawem, sprzedaj\u0105cy uiszcza op\u0142at\u0119 nale\u017cn\u0105 za sporz\u0105dzenie aktu notarialnego, a kupuj\u0105cy, za wydanie jego odpis\u00f3w.<br \/>\nKupuj\u0105cy b\u0119dzie zobowi\u0105zany ui\u015bci\u0107 ca\u0142o\u015b\u0107 op\u0142at notarialnych wy\u0142\u0105cznie wtedy, je\u017celi um\u00f3wi\u0142 si\u0119 tak ze sprzedaj\u0105cym. Wysoko\u015b\u0107 op\u0142at ustala si\u0119 zgodnie z cennikiem op\u0142at notarialnych.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Podmiotom po\u015brednicz\u0105cym <\/strong>op\u0142at\u0119 za wykonanie us\u0142ug, kt\u00f3re zosta\u0142y im zlecone.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Bardzo wa\u017cne jest, aby \u017c\u0105da\u0107 od notariusza i urz\u0119dnika Rejestru W\u0142asno\u015bci wydania orygina\u0142u rachunk\u00f3w, a tak\u017ce potwierdzenia zap\u0142aty podatk\u00f3w, dzi\u0119ki czemu wiemy, ile p\u0142acimy za ka\u017cd\u0105 us\u0142ug\u0119.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Rejestrowi W\u0142asno\u015bci<\/strong> uiszcza si\u0119 op\u0142aty od wpisu do ksi\u0119gi wieczystej nieruchomo\u015bci naszego prawa w\u0142asno\u015bci, a tak\u017ce, je\u017celi zosta\u0142a zawarta umowa kredytu hipotecznego, op\u0142aty od wpisu zabezpieczenia hipotecznego.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty ustala si\u0119 zgodnie z cennikiem op\u0142at, dost\u0119pnym dla wnioskodawcy w Rejestrze W\u0142asno\u015bci. Przed uiszczeniem jakiejkolwiek op\u0142aty, nale\u017cy \u017c\u0105da\u0107 wystawienia odpowiednich rachunk\u00f3w, z wyszczeg\u00f3lnieniem poszczeg\u00f3lnych sk\u0142adowych, wskazaniem kwoty podatku VAT, numeru identyfikacji podatkowej (NIF) oraz organu wystawiaj\u0105cego rachunek. \u2028W przypadku faktur wystawianych przez notariuszy i urz\u0119dnik\u00f3w, przys\u0142uguje za\u017calenie na podstaw\u0119 i wysoko\u015b\u0107 naliczonej op\u0142aty, zgodnie z zasadami zawartymi w cenniku op\u0142at.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zap\u0142ata podatk\u00f3w zwi\u0105zanych z kupnem nieruchomo\u015bci w Hiszpanii. Przed dokonaniem zakupu, nale\u017cy wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 fakt, \u017ce zawarcie umowy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci poci\u0105ga za sob\u0105 obowi\u0105zek zap\u0142aty podatk\u00f3w. Aby nie by\u0107&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":6423,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"Koszty i podatki zwi\u0105zane z zakupem nieruchomo\u015bci w Hiszpanii. Kupna nieruchomo\u015bci w Hiszpanii i koszty z tym zwi\u0105zane. Hiszpa\u0144ski prawnik nieruchomo\u015bci.","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"both","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":301,"_seopress_analysis_target_kw":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[102],"tags":[],"class_list":["post-2283","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-prawo-nieruchomosci"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2283","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2283"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2283\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6888,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2283\/revisions\/6888"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6423"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2283"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2283"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2283"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}