{"id":3026,"date":"2018-06-06T17:43:17","date_gmt":"2018-06-06T17:43:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wachandwach.com\/?p=3026"},"modified":"2024-03-21T13:56:42","modified_gmt":"2024-03-21T12:56:42","slug":"klauzula-wylacznosci-w-obrocie-nieruchomosciami","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/klauzula-wylacznosci-w-obrocie-nieruchomosciami\/","title":{"rendered":"Nieruchomo\u015bci w Hiszpanii: klauzula wy\u0142\u0105czno\u015bci (cl\u00e1usula de exclusividad) w umowie po\u015brednictwa w obrocie nieruchomo\u015bciami"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">W Hiszpanii jedn\u0105 z najcz\u0119\u015bciej spotykanych klauzul w umowach o po\u015brednictwo w obrocie nieruchomo\u015bciami jest tzw. klauzula wy\u0142\u0105czno\u015bci (<em>cl\u00e1usula de exclusividad<\/em>). Poprzez takie zastrze\u017cenie, agencja nieruchomo\u015bci, na kt\u00f3rej spoczywa wykonanie niezb\u0119dnych krok\u00f3w w celu pozyskania nabywcy nieruchomo\u015bci, ma pewno\u015b\u0107, \u017ce b\u0119dzie jedynym podmiotem, kt\u00f3ry mo\u017ce po\u015bredniczy\u0107 w transakcji, bez mo\u017cliwo\u015bci zaanga\u017cowania do tego zadania innej agencji &#8211; po\u015brednika.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Spis tre\u015bci<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Prze\u0142\u0105cznik Spisu Tre\u015bci\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/klauzula-wylacznosci-w-obrocie-nieruchomosciami\/#Klauzula_wylacznosci_w_umowie_z_hiszpanska_agencja_nieruchomosci\" >Klauzula wy\u0142\u0105czno\u015bci w umowie z hiszpa\u0144sk\u0105 agencj\u0105 nieruchomo\u015bci<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/klauzula-wylacznosci-w-obrocie-nieruchomosciami\/#Orzecznictwo_dotyczace_klauzuli_wylacznosci_umowach_z_hiszpanska_agencja_nieruchomosci\" >Orzecznictwo dotycz\u0105ce klauzuli wy\u0142\u0105czno\u015bci umowach z hiszpa\u0144sk\u0105 agencj\u0105 nieruchomo\u015bci<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/klauzula-wylacznosci-w-obrocie-nieruchomosciami\/#Hiszpanski_prawnik_z_zakresu_prawa_nieruchomosci\" >Hiszpa\u0144ski prawnik z zakresu prawa nieruchomo\u015bci<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Klauzula_wylacznosci_w_umowie_z_hiszpanska_agencja_nieruchomosci\"><\/span>Klauzula wy\u0142\u0105czno\u015bci w umowie z hiszpa\u0144sk\u0105 agencj\u0105 nieruchomo\u015bci<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, o tym \u017ce umowa po\u015brednictwa w obrocie nieruchomo\u015bciami jest czynno\u015bci\u0105 prawn\u0105 z zakresu um\u00f3w nienazwanych, kt\u00f3ra nie ma konkretnego uregulowania w ramach hiszpa\u0144skiego systemu prawnego, podlegaj\u0105c tym samym zasadzie swobody um\u00f3w (<em>pacta sunt servanta<\/em>), uregulowanej w art. 1255 hiszpa\u0144skiego Kodeksu cywilnego.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Z perspektywy swobody zawierania um\u00f3w, zawarcie klauzuli wy\u0142\u0105czno\u015bci jest, co do zasady, w pe\u0142ni wa\u017cne i skuteczne, podobnie je\u015bli chodzi o postanowienia dotycz\u0105ce odszkodowania za naruszenie postanowie\u0144 umownych (z tym zastrze\u017ceniem, \u017ce w niekt\u00f3rych przypadkach poszczeg\u00f3lne zapisy mog\u0105 by\u0107 uznane za niedozwolone klauzule umowne).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Jednak\u017ce problematyczn\u0105 kwesti\u0105, kt\u00f3ra pojawia si\u0119 w zwi\u0105zku z t\u0105 klauzul\u0105 jest sytuacja, gdy w przypadku braku wyra\u017anych ustale\u0144 kontraktowych zakaz sprzeda\u017cy rozci\u0105ga si\u0119 r\u00f3wnie\u017c na w\u0142a\u015bciciela lub przeciwnie, gdyby nie by\u0142 on jednoznacznie uprawniony do samodzielnej sprzeda\u017c swojej nieruchomo\u015bci, czy tym samym mamy do czynienia z naruszeniem umowy, daj\u0105cym podstaw\u0119 do dochodzenia roszcze\u0144 przez agencj\u0119 (po\u015brednika)?.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Orzecznictwo_dotyczace_klauzuli_wylacznosci_umowach_z_hiszpanska_agencja_nieruchomosci\"><\/span>Orzecznictwo dotycz\u0105ce klauzuli wy\u0142\u0105czno\u015bci umowach z hiszpa\u0144sk\u0105 agencj\u0105 nieruchomo\u015bci<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">W zwi\u0105zku z tym, og\u00f3lnie rzecz bior\u0105c, orzecznictwo wskazuje, \u017ce klauzula wy\u0142\u0105czno\u015bci, jako ograniczenie uprawnie\u0144 w\u0142a\u015bcicielskich, musi by\u0107 interpretowana restrykcyjnie, co oznacza, \u017ce w przypadku braku wyra\u017anej zgody stron, zakaz dotyczy tylko os\u00f3b trzecich niezwi\u0105zanych umow\u0105, ale nie w\u0142a\u015bciciela, kt\u00f3ry sam mo\u017ce sprzeda\u0107 swoj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, bez po\u015brednictwa tego podmiotu prawa do jakiegokolwiek odszkodowania lub zap\u0142aty wynagrodzenia, pod warunkiem, \u017ce sprzeda\u017c nie b\u0119dzie skutkiem dzia\u0142a\u0144 po\u015brednika lub nie dojdzie do zawarcia umowy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci za jego plecami, z zamiarem niep\u0142acenia prowizji.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">W zwi\u0105zku z tym, je\u017celi nie by\u0142o wyra\u017anego zapisu w tre\u015bci umowy, w\u0142a\u015bciciel, kt\u00f3ry jest stron\u0105 umowy po\u015brednictwa w sprzeda\u017c swojej nieruchomo\u015bci, pomimo istnienia umowy z klauzul\u0105 wy\u0142\u0105czno\u015bci, mo\u017ce przeprowadzi\u0107 sprzeda\u017c we w\u0142asnym imieniu.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Hiszpanski_prawnik_z_zakresu_prawa_nieruchomosci\"><\/span>Hiszpa\u0144ski prawnik z zakresu prawa nieruchomo\u015bci<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Je\u015bli poszukuj\u0105 Pa\u0144stwo wsparcia <a href=\"mailto:office@wachandwach.com\">hiszpa\u0144skiego adwokata<\/a>, specjalizuj\u0105cego si\u0119 w prawie nieruchomo\u015bci, to prosimy o kontakt:<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span class=\"ww-contact ww-mobile-phone-icon\">\u00a0(+34) 644 980 290<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span class=\"ww-contact ww-mobile-phone-icon\">(+48) 607 076 203<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">office@wachandwach.com<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"mailto:office@wachandwach.com\"><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-818 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/00D97E37-18A5-48D1-A44E-51AB4837DC56-e1425992583748-1.png\" alt=\"Skontakuj si\u0119 z nami\" width=\"119\" height=\"119\" \/><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>W Hiszpanii jedn\u0105 z najcz\u0119\u015bciej spotykanych klauzul w umowach o po\u015brednictwo w obrocie nieruchomo\u015bciami jest tzw. klauzula wy\u0142\u0105czno\u015bci (cl\u00e1usula de exclusividad). Poprzez takie zastrze\u017cenie, agencja nieruchomo\u015bci, na kt\u00f3rej spoczywa wykonanie&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":6408,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"Nieruchomo\u015bci w Hiszpanii: klauzula wy\u0142\u0105czno\u015bci w umowie po\u015brednictwa. Pomoc prawna przy transakcji nabycia nieruchomo\u015bci w Hiszpanii. Adwokat w Hiszpanii","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"both","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":301,"_seopress_analysis_target_kw":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[102],"tags":[],"class_list":["post-3026","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-prawo-nieruchomosci"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3026","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3026"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3026\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6411,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3026\/revisions\/6411"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6408"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3026"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3026"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3026"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}