{"id":3335,"date":"2018-07-05T12:27:00","date_gmt":"2018-07-05T12:27:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wachandwach.com\/?p=3335"},"modified":"2024-03-21T13:56:26","modified_gmt":"2024-03-21T12:56:26","slug":"nieruchomosci-w-hiszpanii-kiedy-i-jak-zaplacic-cene-za-nieruchomosc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/nieruchomosci-w-hiszpanii-kiedy-i-jak-zaplacic-cene-za-nieruchomosc\/","title":{"rendered":"Formy p\u0142atno\u015bci za nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii"},"content":{"rendered":"<p>Cena stanowi wynagrodzenie wyp\u0142acane sprzedawcy, przy zakupie nieruchomo\u015bci (domu, lokalu, budynku, gruntu) i jako taka jest podstawowym elementem umowy sprzeda\u017cy (<em>essentialia negotii<\/em>). Nie powinno si\u0119 jej p\u0142aci\u0107, bez uprzedniego sprawdzenia stanu prawnego nieruchomo\u015bci (<em>due diligence<\/em>) i dokonania innych czynno\u015bci sprawdzaj\u0105cych.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o formy p\u0142atno\u015bci za nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii, mo\u017cemy wyr\u00f3\u017cni\u0107 nast\u0119puj\u0105ce:<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Spis tre\u015bci<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Prze\u0142\u0105cznik Spisu Tre\u015bci\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/nieruchomosci-w-hiszpanii-kiedy-i-jak-zaplacic-cene-za-nieruchomosc\/#a_Wplata_zaliczki_arras_senal\" >a) Wp\u0142ata zaliczki (arras, se\u00f1al)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/nieruchomosci-w-hiszpanii-kiedy-i-jak-zaplacic-cene-za-nieruchomosc\/#b_Platnosc_symultaniczna_lub_po_podpisaniu_umowy\" >b) P\u0142atno\u015b\u0107 symultaniczna lub po podpisaniu umowy<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/nieruchomosci-w-hiszpanii-kiedy-i-jak-zaplacic-cene-za-nieruchomosc\/#Platnosc_ceny_w_momencie_zakupu_hiszpanskiej_nieruchomosci\" >P\u0142atno\u015b\u0107 ceny w momencie zakupu hiszpa\u0144skiej nieruchomo\u015bci<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/nieruchomosci-w-hiszpanii-kiedy-i-jak-zaplacic-cene-za-nieruchomosc\/#Odroczona_platnosc_ceny_sprzedazy_hiszpanskiej_nieruchomosci\" >Odroczona p\u0142atno\u015b\u0107 ceny sprzeda\u017cy hiszpa\u0144skiej nieruchomo\u015bci<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/nieruchomosci-w-hiszpanii-kiedy-i-jak-zaplacic-cene-za-nieruchomosc\/#Subrogacja_wczesniej_istniejacych_obciazen\" >Subrogacja wcze\u015bniej istniej\u0105cych obci\u0105\u017ce\u0144<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"a_Wplata_zaliczki_arras_senal\"><\/span>a) Wp\u0142ata zaliczki (<em>arras, se\u00f1al<\/em>)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Przed podpisaniem umowy, negocjuj\u0105c w sprawie ceny, zamiarem stron jest zabezpieczenie, \u017ce transakcja dojedzie do skutku, co mo\u017cna zagwarantowa\u0107 poprzez zap\u0142acenie cz\u0119\u015bci ceny przez kupuj\u0105cego jako zaliczki (<em>arras, se\u00f1al<\/em>). Je\u017celi zaliczka przyjmie form\u0119 zadatku (<em>arras penitenciales)<\/em>, to w przypadku odst\u0105pienia od umowy przez kupuj\u0105cego, straci on wp\u0142acon\u0105 kwot\u0119, a w przypadku sprzedawcy, b\u0119dzie on zobowi\u0105zany do zwr\u00f3cenia zaliczki w podw\u00f3jnej wysoko\u015bci. Wa\u017cnym jest odpowiednie zredagowanie zapisu okre\u015blaj\u0105cego form\u0119 prawn\u0105 wp\u0142acanych pieni\u0119dzy, dlatego najlepiej skonsultowa\u0107 t\u0119 kwesti\u0119 z hiszpa\u0144skim adwokatem.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"b_Platnosc_symultaniczna_lub_po_podpisaniu_umowy\"><\/span>b) P\u0142atno\u015b\u0107 symultaniczna lub po podpisaniu umowy<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Musimy rozr\u00f3\u017cni\u0107 trzy mo\u017cliwo\u015bci: zap\u0142at\u0119 w momencie zakupu, p\u0142atno\u015b\u0107 odroczon\u0105 i subrogacj\u0119.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Platnosc_ceny_w_momencie_zakupu_hiszpanskiej_nieruchomosci\"><\/span><span style=\"text-decoration: underline;\">P\u0142atno\u015b\u0107 ceny w momencie zakupu hiszpa\u0144skiej nieruchomo\u015bci<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Rekomendowana jedynie w przypadku, gdy nieruchomo\u015b\u0107 jest ca\u0142kowicie wolna od obci\u0105\u017ce\u0144 (hipotek, niezap\u0142aconych podatk\u00f3w itp.) w Rejestrze Nieruchomo\u015bci (<em>El Registro de la Propiedad<\/em>). Uzgodniona cena powinna zosta\u0107 zap\u0142acona w ca\u0142o\u015bci przy podpisywaniu umowy, je\u015bli zatem istniej\u0105 jakie\u015b obci\u0105\u017cenia, nale\u017cy je odliczy\u0107 od uzgodnionej ceny. Tego typu p\u0142atno\u015b\u0107 jest rekomendowana tylko, gdy podpisanie umowy nast\u0119puje w formie aktu notarialnego, poniewa\u017c nabywc\u0119 chroni wtedy bezpo\u015brednie wprowadzenie przez notariusza danych dotycz\u0105cych zawartej przed nim transakcji do systemu teleinformatycznego Rejestru Nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Gdy p\u0142atno\u015b\u0107 ceny jest dokonywana cz\u0119\u015bciowo w przypadku zakupu nieruchomo\u015bci u dewelopera &#8211; tzw. &#8222;zakup wed\u0142ug planu\u201d (\u201c<em>compra sobre plano<\/em>\u201d), to znaczy, gdy budynek nadal nie jest wybudowany, ustawa zobowi\u0105zuje dewelopera do zagwarantowania kupuj\u0105cemu zwrotu takiej kwoty wraz z odsetkami, w przypadku niewywi\u0105zania si\u0119 z umowy, bez wzgl\u0119du na inne obci\u0105\u017cenia, kt\u00f3re mog\u0105 by\u0107 na\u0142o\u017cone na dewelopera.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Odroczona_platnosc_ceny_sprzedazy_hiszpanskiej_nieruchomosci\"><\/span><span style=\"text-decoration: underline;\">Odroczona p\u0142atno\u015b\u0107 ceny sprzeda\u017cy hiszpa\u0144skiej nieruchomo\u015bci<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>W przypadku, odroczenia p\u0142atno\u015bci cz\u0119\u015bci ceny, sprzedawca musi przyj\u0105\u0107 okre\u015blone \u015brodki ostro\u017cno\u015bci. W szczeg\u00f3lno\u015bci wskazane jest, aby zagwarantowa\u0107 odroczon\u0105 p\u0142atno\u015b\u0107 poprzez wprowadzenie do tre\u015bci umowy warunku rozwi\u0105zuj\u0105cego (je\u015bli kupuj\u0105cy nie zap\u0142aci terminowo, nieruchomo\u015b\u0107 b\u0119dzie znowu w\u0142asno\u015bci\u0105 sprzedaj\u0105cego) lub hipoteki.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Subrogacja_wczesniej_istniejacych_obciazen\"><\/span><span style=\"text-decoration: underline;\">Subrogacja wcze\u015bniej istniej\u0105cych obci\u0105\u017ce\u0144<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Szczeg\u00f3lnie w przypadku, gdy sprzedawana nieruchomo\u015b\u0107 jest obci\u0105\u017cona hipotek\u0105, przydatna mo\u017ce by\u0107 subrogacja wcze\u015bniej istniej\u0105cych zobowi\u0105za\u0144. W takim przypadku sprzedawca otrzyma obni\u017con\u0105 cen\u0119 o cz\u0119\u015b\u0107 kredytu hipotecznego, kt\u00f3ra jest wymagana, podczas gdy nabywca mo\u017ce poszukiwa\u0107 finansowania z tego samego kredytu hipotecznego. W takim przypadku wskazane jest, aby poprosi\u0107 o wyra\u017an\u0105 zgod\u0119 wierzyciela (bank) na t\u0119 zmian\u0119, poniewa\u017c w przeciwnym razie sprzedawca nie od\u0142\u0105cza si\u0119 od d\u0142ugu i mo\u017cna od niego dochodzi\u0107 roszczenia w przypadku, gdy kupuj\u0105cy nie zap\u0142aci wymaganej kwoty. Jednak\u017ce w przypadku hipoteki, kt\u00f3ra znajduje si\u0119 na etapie egzekucji s\u0105dowej, kupuj\u0105cy musi zachowa\u0107 ostro\u017cno\u015b\u0107, \u017c\u0105daj\u0105c wcze\u015bniejszego zwolnienia nieruchomo\u015bci z takich obci\u0105\u017ce\u0144.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Je\u015bli szukacie Pa\u0144stwo wsparcia w zakresie hiszpa\u0144skiego prawa nieruchomo\u015bci, to prosimy o kontakt z <a href=\"mailto:kancelaria@wachandwach.com\">polskoj\u0119zycznym hiszpa\u0144skim adwokatem<\/a>:<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cena stanowi wynagrodzenie wyp\u0142acane sprzedawcy, przy zakupie nieruchomo\u015bci (domu, lokalu, budynku, gruntu) i jako taka jest podstawowym elementem umowy sprzeda\u017cy (essentialia negotii). Nie powinno si\u0119 jej p\u0142aci\u0107, bez uprzedniego sprawdzenia&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":6404,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"Niezb\u0119dne informacje o transakcji nabycia nieruchomo\u015bci w Hiszpanii. Zap\u0142ata ceny za nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii. Adwokat nieruchomo\u015bci w Hiszpanii.","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"both","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":301,"_seopress_analysis_target_kw":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[102],"tags":[],"class_list":["post-3335","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-prawo-nieruchomosci"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3335","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3335"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3335\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6508,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3335\/revisions\/6508"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6404"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3335"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3335"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3335"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}