{"id":3920,"date":"2019-07-11T16:31:13","date_gmt":"2019-07-11T16:31:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wachandwach.com\/?p=3920"},"modified":"2024-08-30T18:45:12","modified_gmt":"2024-08-30T16:45:12","slug":"9-powodow-pomocy-adwokata-w-procesie-zakupu-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/9-powodow-pomocy-adwokata-w-procesie-zakupu-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"9 powod\u00f3w dla kt\u00f3rych warto skorzysta\u0107 z pomocy adwokata w procesie zakupu nieruchomo\u015bci"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Spis tre\u015bci<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Prze\u0142\u0105cznik Spisu Tre\u015bci\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/9-powodow-pomocy-adwokata-w-procesie-zakupu-nieruchomosci\/#Hiszpania_%E2%80%93_cel_inwestorow\" >Hiszpania &#8211; cel inwestor\u00f3w<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/9-powodow-pomocy-adwokata-w-procesie-zakupu-nieruchomosci\/#1_Adwokat_w_Hiszpanii_pomoze_uniknac_wielu_%E2%80%9Epulapek%E2%80%9D_zwiazanych_z_transakcja\" >1. Adwokat w Hiszpanii pomo\u017ce unikn\u0105\u0107 wielu \u201epu\u0142apek\u201d zwi\u0105zanych z transakcj\u0105<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/9-powodow-pomocy-adwokata-w-procesie-zakupu-nieruchomosci\/#2_Adwokat_zna_prawo_nieruchomosci_i_praktyke_dotyczaca_transakcji\" >2. Adwokat zna prawo nieruchomo\u015bci i praktyk\u0119 dotycz\u0105c\u0105 transakcji<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/9-powodow-pomocy-adwokata-w-procesie-zakupu-nieruchomosci\/#3_Prawnik_w_Hiszpanii_dokladnie_sprawdzi_stan_prawny_nieruchomosci\" >3. Prawnik w Hiszpanii dok\u0142adnie sprawdzi stan prawny nieruchomo\u015bci<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/9-powodow-pomocy-adwokata-w-procesie-zakupu-nieruchomosci\/#4_Kupujac_nieruchomosc_w_Hiszpanii_z_pomoca_prawnika_mozna_sporo_zaoszczedzic\" >4. Kupuj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii z pomoc\u0105 prawnika mo\u017cna sporo zaoszcz\u0119dzi\u0107<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/9-powodow-pomocy-adwokata-w-procesie-zakupu-nieruchomosci\/#Notariusz_Ksiegi_Wieczyste_Registro_de_la_Propiedad_profesjonalne_doradztwo\" >Notariusz, Ksi\u0119gi Wieczyste (Registro de la Propiedad), profesjonalne doradztwo<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/9-powodow-pomocy-adwokata-w-procesie-zakupu-nieruchomosci\/#Urzad_Skarbowy_La_Agencia_Tributaria_%E2%80%93_%E2%80%98Hacienda\" >Urz\u0105d Skarbowy (La Agencia Tributaria \u2013 \u2018Hacienda\u2019)<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/9-powodow-pomocy-adwokata-w-procesie-zakupu-nieruchomosci\/#5_Prawnik_zadba_o_interesy_klienta_w_przypadku_zakupu_nieruchomosci_w_Hiszpanii_na_kredyt\" >5. Prawnik zadba o interesy klienta w przypadku zakupu nieruchomo\u015bci w Hiszpanii na kredyt<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/9-powodow-pomocy-adwokata-w-procesie-zakupu-nieruchomosci\/#6_Profesjonalna_analiza_umowy_przedwstepnej_contrato_de_arras\" >6. Profesjonalna analiza umowy przedwst\u0119pnej (contrato de arras)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/9-powodow-pomocy-adwokata-w-procesie-zakupu-nieruchomosci\/#7_Ochrona_interesow_klienta_zarowno_przy_zakupie_na_rynku_pierwotnym_jak_i_wtornym\" >7. Ochrona interes\u00f3w klienta zar\u00f3wno przy zakupie na rynku pierwotnym, jak i wt\u00f3rnym<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/9-powodow-pomocy-adwokata-w-procesie-zakupu-nieruchomosci\/#8_Pomoc_prawna_na_etapie_zawierania_umowy_sprzedazy_nieruchomosci_w_Hiszpanii\" >8. Pomoc prawna na etapie zawierania umowy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Hiszpanii<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/9-powodow-pomocy-adwokata-w-procesie-zakupu-nieruchomosci\/#9_Pomoc_prawna_po_zakupie_nieruchomosci_w_Hiszpanii\" >9. Pomoc prawna po zakupie nieruchomo\u015bci w Hiszpanii<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Hiszpania_%E2%80%93_cel_inwestorow\"><\/span>Hiszpania &#8211; cel inwestor\u00f3w<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Nieruchomo\u015bci po\u0142o\u017cone na P\u00f3\u0142wyspie Iberyjskim to coraz popularniejszy cel inwestycyjny. Osoby dysponuj\u0105ce wolnym kapita\u0142em rozwa\u017caj\u0105 <a href=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii\/\">zakup nieruchomo\u015bci w Hiszpanii<\/a> zar\u00f3wno z my\u015bl\u0105 o posiadaniu atrakcyjnego lokalu na wakacje, jak i czerpaniu korzy\u015bci z wynajmu. Nie wszyscy jednak zdaj\u0105 sobie spraw\u0119, \u017ce wi\u0105\u017ce si\u0119 to z szeregiem obowi\u0105zk\u00f3w, kt\u00f3rych niedopatrzenie cz\u0119sto ko\u0144czy si\u0119 niekorzystnie dla inwestora. Aby u\u0142atwi\u0107 sobie ca\u0142y proces i mie\u0107 pewno\u015b\u0107 przeprowadzenia transakcji zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami, nale\u017cy skorzysta\u0107 ze wsparcia prawnego <a href=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/\">prawnika<\/a> znaj\u0105cego rynek i prawo nieruchomo\u015bci w Hiszpanii. Tego rodzaju decyzja jest korzystna dla inwestora i mamy na to 9 argument\u00f3w.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Adwokat_w_Hiszpanii_pomoze_uniknac_wielu_%E2%80%9Epulapek%E2%80%9D_zwiazanych_z_transakcja\"><\/span>1. Adwokat w Hiszpanii pomo\u017ce unikn\u0105\u0107 wielu \u201epu\u0142apek\u201d zwi\u0105zanych z transakcj\u0105<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Zakup nieruchomo\u015bci jest jedn\u0105 z najwi\u0119kszych inwestycji w \u017cyciu wi\u0119kszo\u015bci os\u00f3b. Nawet ci, kt\u00f3rzy maj\u0105 w tym du\u017ce do\u015bwiadczenie, lokuj\u0105c \u015brodki na rynku nieruchomo\u015bci zawsze staraj\u0105 si\u0119 zachowa\u0107 nale\u017cyt\u0105 ostro\u017cno\u015b\u0107. Tak\u017ce podmioty profesjonalne, takie jak fundusze inwestycyjne, przed zrealizowaniem inwestycji zawsze korzystaj\u0105 z us\u0142ug kancelarii prawnej. Dotyczy to zw\u0142aszcza inwestycji na zagranicznym rynku.<br \/>\nProfesjonalna pomoc prawna podczas zakupu nieruchomo\u015bci w Hiszpanii jest nieoceniona. \u015arodki, jakie mo\u017cna dzi\u0119ki temu zaoszcz\u0119dzi\u0107, znacznie przewy\u017cszaj\u0105 koszty zwi\u0105zane z wynagrodzeniem pe\u0142nomocnika w chwili, gdy zg\u0142aszamy si\u0119 do niego, po tym jak ju\u017c znale\u017ali\u015bmy si\u0119 w tarapatach. Mimo, \u017ce wiele os\u00f3b wci\u0105\u017c decyduje si\u0119 zatrudni\u0107 adwokata w Hiszpanii dopiero na etapie spornym (co znacznie obni\u017ca prawdopodobie\u0144stwo wygrania sprawy), to w ostatecznym rozrachunku korzystniej jest jednak skorzysta\u0107 z pomocy profesjonalnego pe\u0142nomocnika w celu zapobiegania takim sytuacjom, a nie ich naprawiania.<\/p>\n<p>Podsumowuj\u0105c, znalezienie adwokata w Hiszpanii, kt\u00f3ry b\u0119dzie nas wspiera\u0142 od pocz\u0105tku transakcji mo\u017ce uchroni\u0107 nas od sporej ilo\u015bci problem\u00f3w i wydatk\u00f3w w przysz\u0142o\u015bci.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"wp-image-3161 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/blog-2-300x115.png\" alt=\"\" width=\"279\" height=\"107\" \/><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Adwokat_zna_prawo_nieruchomosci_i_praktyke_dotyczaca_transakcji\"><\/span>2. Adwokat zna prawo nieruchomo\u015bci i praktyk\u0119 dotycz\u0105c\u0105 transakcji<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Natomiast osoba, kt\u00f3ra decyduje si\u0119 na tak\u0105 inwestycj\u0119, ju\u017c niekoniecznie. Tymczasem nieznajomo\u015b\u0107 obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w jest prost\u0105 drog\u0105 wpadni\u0119cia w powa\u017cne k\u0142opoty \u2013 zar\u00f3wno finansowe, jak i prawne. To najwa\u017cniejszy argument przemawiaj\u0105cy za tym, aby planuj\u0105c zakup nieruchomo\u015bci w Hiszpanii zdecydowa\u0107 si\u0119 na zatrudnienie do\u015bwiadczonego w tym sektorze prawnika, kt\u00f3ry mo\u017ce zapewni\u0107 <a href=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/specjalizacja\/nieruchomosci\/\">pomoc prawn\u0105 przy zakupie nieruchomo\u015bci w Hiszpanii<\/a>. Przed ostatecznym przeprowadzeniem transakcji nale\u017cy dokona\u0107 dok\u0142adnej analizy stanu prawnego nieruchomo\u015bci (<em>due diligence<\/em>).\u00a0 Trzeba sprawdzi\u0107, czy wszystkie kwestie dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci s\u0105 klarowne, a umowa sprzeda\u017cy i ewentualnego kredytu hipotecznego nie sprawi\u0105 nam w przysz\u0142o\u015bci problem\u00f3w.<br \/>\nPonadto, obci\u0105\u017cenia z tytu\u0142u podatk\u00f3w zwi\u0105zanych z zakupem i sprzeda\u017c\u0105 nieruchomo\u015bci stanowi\u0105 znaczny procent sumy ca\u0142ej operacji. Obok podstawowych wydatk\u00f3w, mog\u0105 one zwi\u0119kszy\u0107 kwot\u0119 sprzeda\u017cy nawet o 20%. Dlatego lepiej zapozna\u0107 si\u0119 z tymi zagadnieniami odpowiednio wcze\u015bniej, by by\u0107 na nie przygotowanym.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"wp-image-2042 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/wp-content\/uploads\/2015\/04\/Derecho-Administrativo-1.png\" alt=\"Abogados en Varsovia especializados en Derecho Administrativo\" width=\"89\" height=\"87\" \/><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Prawnik_w_Hiszpanii_dokladnie_sprawdzi_stan_prawny_nieruchomosci\"><\/span>3. Prawnik w Hiszpanii dok\u0142adnie sprawdzi stan prawny nieruchomo\u015bci<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Przed nabyciem nieruchomo\u015bci w Hiszpanii kluczowe jest poznanie jej stanu prawnego, gdy\u017c mog\u0105 na niej znajdowa\u0107 si\u0119 r\u00f3\u017cne obci\u0105\u017cenia, zaleg\u0142e nale\u017cno\u015bci, jak r\u00f3wnie\u017c ograniczenia prawa w\u0142asno\u015bci itp. Hiszpa\u0144ski prawnik pomo\u017ce ustali\u0107 te wszystkie szczeg\u00f3\u0142y i podj\u0105\u0107 odpowiednie dzia\u0142ania, w przypadku pojawienia si\u0119 jakichkolwiek w\u0105tpliwo\u015bci dotycz\u0105cych kupowanej nieruchomo\u015bci. Adwokat wie, do kt\u00f3rych \u017ar\u00f3de\u0142 skierowa\u0107 odpowiednie wnioski i w jakiej formie. W\u015br\u00f3d najwa\u017cniejszych mo\u017cemy wskaza\u0107:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Ksi\u0119gi Wieczyste<\/strong> (<em>Registro de la Priopiedad<\/em>)<br \/>\nMo\u017cemy w nich sprawdzi\u0107, czy istniej\u0105 jakie\u015b obci\u0105\u017cenia (<em>cargas<\/em>), nale\u017cno\u015bci (<em>grav\u00e1menes<\/em>) lub ograniczenia prawa w\u0142asno\u015bci (<em>limitaciones de la propiedad<\/em>). Mo\u017cemy te\u017c dowiedzie\u0107 si\u0119, czy tocz\u0105 si\u0119 jakie\u015b sprawy dotycz\u0105ce wpisu w rejestrze nieruchomo\u015bci (<em>asientos pendientes de inscripci\u00f3n<\/em>).<br \/>\n&#8211; Przez obci\u0105\u017cenia (<em>cargas<\/em>) nale\u017cy rozumie\u0107 zaj\u0119cie nieruchomo\u015bci i ustanowione s\u0142u\u017cebno\u015bci.<br \/>\n&#8211; Za nale\u017cno\u015bci (<em>grav\u00e1menes<\/em>) uwa\u017ca si\u0119 d\u0142ugi, takie jak hipoteka.<br \/>\n&#8211; Ograniczenia prawa w\u0142asno\u015bci (<em>limitaciones de la propiedad<\/em>) to prawa ustawowe lub umowne ustanowione na korzy\u015b\u0107 os\u00f3b trzecich.<br \/>\n&#8211; Tocz\u0105ce si\u0119 sprawy dotycz\u0105ce wpisu w rejestrze nieruchomo\u015bci (<em>asientos pendientes de inscripci\u00f3n<\/em>) mog\u0105 skutkowa\u0107 wpisaniem obci\u0105\u017ce\u0144, nale\u017cno\u015bci lub ogranicze\u0144 prawa w\u0142asno\u015bci. Wa\u017cne jest, by zapozna\u0107 si\u0119 z nimi wcze\u015bniej, gdy\u017c Ksi\u0119gi Wieczyste (<em>Registro de la Priopiedad<\/em>) kieruj\u0105 si\u0119 zasad\u0105 pierwsze\u0144stwa zg\u0142oszenia. W zwi\u0105zku z tym, je\u015bli najpierw wpisana zostanie hipoteka, a nie umowa sprzeda\u017cy, to w konsekwencji zakupimy nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017con\u0105 hipotek\u0105.<\/li>\n<li><strong>Kataster nieruchomo\u015bci<\/strong> (<em>Catastro<\/em>)<br \/>\nBardzo cz\u0119sto zdarza si\u0119, \u017ce powierzchnia rzeczywista nieruchomo\u015bci jest inna ni\u017c katastralna. Mo\u017ce to by\u0107 spowodowane wieloma czynnikami, jak na przyk\u0142ad:<br \/>\n&#8211; Niedopatrzenie w momencie mierzenia lub rejestracji dzia\u0142ki.<br \/>\n&#8211; B\u0142\u0119dnie dokonane zmiany w katastrze s\u0105siednich dzia\u0142ek.<br \/>\n&#8211; Rozdzia\u0142 powierzchni na skutek dziedziczenia, podzia\u0142\u00f3w, cz\u0119\u015bciowej sprzeda\u017cy lub wyw\u0142aszczenia.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Gdy zachodzi kt\u00f3ra\u015b z tych sytuacji, obecny w\u0142a\u015bciciel powinien zaj\u0105\u0107 si\u0119 dokonaniem odpowiednich zmian katastralnych. Zatrudniony przez inwestora prawnik w Hiszpanii b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 zapewni\u0107 przy tym odpowiedni\u0105 pomoc i sprawdzi\u0107, czy operacja przebiega wed\u0142ug litery hiszpa\u0144skiego prawa nieruchomo\u015bci.<br \/>\nZgodno\u015b\u0107 katastru z rzeczywisto\u015bci\u0105 jest wa\u017cna, mo\u017ce bowiem mie\u0107 wp\u0142yw na wycen\u0119 nieruchomo\u015bci, a co za tym idzie, prze\u0142o\u017cy\u0107 si\u0119 na cen\u0119 ewentualnego kredytu hipotecznego. B\u0119dzie to rzutowa\u0107 tak\u017ce na sk\u0142adki ubezpiecze\u0144, a przede wszystkim na wysoko\u015b\u0107 podatk\u00f3w.<\/p>\n<p><strong>Warto zapami\u0119ta\u0107:<\/strong><br \/>\nZar\u00f3wno podatek od nieruchomo\u015bci (<em>el Impuesto sobre Bienes Inmuebles &#8211; IBI<\/em>), jak te\u017c podatek od wzrostu warto\u015bci teren\u00f3w miejskich (<em>el Impuesto sobre el Incremento de Valor de Terrenos de Naturaleza Urbana \u2013 IIVTNU lub plusval\u00eda<\/em>) wyliczane s\u0105 na podstawie warto\u015bci katastralnej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Urz\u0105d Miasta<\/strong> (<em>Ayuntamiento<\/em>)<br \/>\nW Urz\u0119dzie Miasta, na terenie kt\u00f3rego le\u017cy nieruchomo\u015b\u0107, mo\u017cna tak\u017ce uzyska\u0107 cenne informacje na temat jej sytuacji prawnej. Gmina zarz\u0105dza wieloma rodzajami podatk\u00f3w miejskich. Od urz\u0119dnik\u00f3w mo\u017cna si\u0119 dowiedzie\u0107 o ewentualnych zaleg\u0142o\u015bciach, je\u017celi takie istniej\u0105.<br \/>\nWskazane mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 te\u017c skonsultowanie og\u00f3lnego planu zagospodarowania przestrzennego (<em>Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana<\/em>). Warto to zrobi\u0107 zw\u0142aszcza wtedy, gdy nieruchomo\u015b\u0107 znajduje si\u0119 za miastem lub dysponuje terenem, na kt\u00f3rym mo\u017cna by by\u0142o wybudowa\u0107 gara\u017c, kort tenisowy lub basen.<br \/>\nNiekt\u00f3re rodzaje grunt\u00f3w charakteryzuj\u0105 si\u0119 ograniczeniami co do mo\u017cliwo\u015bci ich wykorzystania. Podstawowym rozr\u00f3\u017cnieniem jest podzia\u0142 na grunty miejskie i grunty wiejskie, kt\u00f3rego konsekwencj\u0105 jest mo\u017cliwo\u015b\u0107 uzyskania pozwolenia na zabudow\u0119, b\u0105d\u017a jej brak. Ponadto, na niekt\u00f3rych obszarach chronionych mog\u0105 istnie\u0107 ograniczenia co do wykonywania prac remontowych lub konserwacyjnych.<br \/>\nDlatego te\u017c skorzystanie z us\u0142ug adwokata znaj\u0105cego hiszpa\u0144skie prawo budowlane pozwoli na szersze i bardziej realistyczne spojrzenie na rzeczywist\u0105 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci i jej potencja\u0142 inwestycyjny.<\/li>\n<li><strong>Wsp\u00f3lnota mieszkaniowa<\/strong> (<em>Comunidad de Propietarios<\/em>)<br \/>\nIstotne informacje posiada r\u00f3wnie\u017c wsp\u00f3lnota mieszkaniowa. B\u0119dzie ona nie tylko \u017ar\u00f3d\u0142em wiedzy o tym, jak uk\u0142adaj\u0105 si\u0119 stosunki mi\u0119dzy s\u0105siadami, ale tak\u017ce o przybli\u017conych wysoko\u015bciach rachunk\u00f3w, op\u0142at i podatk\u00f3w.<br \/>\nWsp\u00f3lnota mieszkaniowa udzieli nam informacji na temat wysoko\u015bci czynszu, kt\u00f3rego p\u0142atno\u015b\u0107 nale\u017cy do obowi\u0105zk\u00f3w wszystkich mieszka\u0144c\u00f3w. W\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015b\u0107 musi wywi\u0105zywa\u0107 si\u0119 ze swoich zobowi\u0105za\u0144 finansowych wobec wsp\u00f3lnoty. W sytuacji, gdy powstaj\u0105 zaleg\u0142o\u015bci w p\u0142atno\u015bci wzgl\u0119dem wsp\u00f3lnoty, ta mo\u017ce wszcz\u0105\u0107 przeciwko w\u0142a\u015bcicielowi bardzo szybkie post\u0119powanie. Jego konsekwencj\u0105 mo\u017ce by\u0107 zaj\u0119cie mieszkania, je\u017celi d\u0142ug nie zostanie sp\u0142acony. Mo\u017ce si\u0119 r\u00f3wnie\u017c zdarzy\u0107 tak, \u017ce poprzedni w\u0142a\u015bciciel zostawi\u0142 po sobie niesp\u0142acone d\u0142ugi lub wp\u0142yn\u0105\u0142 przeciwko niemu pozew do s\u0105du. Mog\u0142oby to przeszkodzi\u0107 w doj\u015bciu transakcji do skutku.<br \/>\nWsp\u00f3lnota mo\u017ce tak\u017ce udzieli\u0107 cennych informacji o stanie budynku i planowanych remontach. Poinformuje r\u00f3wnie\u017c, jak cz\u0119sto zlecane s\u0105 prace nadzwyczajne oraz czy aktualnie jakie\u015b z nich oczekuj\u0105 na realizacj\u0119.<br \/>\nWarto mie\u0107 na uwadze, \u017ce wsp\u00f3lnota w porozumieniu z zarz\u0105dem mog\u0142a pozbawi\u0107 wcze\u015bniejszego w\u0142a\u015bciciela pewnych praw, jak np. mo\u017cliwo\u015bci u\u017cywania danej cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnej z powodu braku udzia\u0142u w jej finansowaniu. W takim wypadku nale\u017ca\u0142oby si\u0119 dowiedzie\u0107, w jaki spos\u00f3b mo\u017cna przywr\u00f3ci\u0107 utracone prawo.<br \/>\nW ka\u017cdym z powy\u017cej opisanych przypadk\u00f3w pomoc prawna w Hiszpanii mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 nieoceniona. Adwokat b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 wykry\u0107 istniej\u0105ce nieprawid\u0142owo\u015bci i pom\u00f3c w negocjacjach ze wsp\u00f3lnot\u0105. U\u0142atwi to przeprowadzenie uporz\u0105dkowanej, bezpiecznej i korzystnej dla wszystkich stron transakcji.<\/li>\n<li><strong>Dostawcy medi\u00f3w i us\u0142ug<\/strong><br \/>\nPowa\u017cnym zagro\u017ceniem dla inwestora zainteresowanego zakupem nieruchomo\u015bci w Hiszpanii mog\u0105 by\u0107 d\u0142ugi pozostawione przez poprzedniego w\u0142a\u015bciciela u dostawc\u00f3w us\u0142ug. Istnieje du\u017ce prawdopodobie\u0144stwo, \u017ce us\u0142ugodawcy b\u0119d\u0105 oczekiwa\u0107 od nowego w\u0142a\u015bciciela, \u017ce we\u017amie odpowiedzialno\u015b\u0107 za dotychczasowe zobowi\u0105zania i si\u0119 z nich rozliczy. Istnieje r\u00f3wnie\u017c realna gro\u017aba odci\u0119cia medi\u00f3w (pr\u0105du, gazu czy wody), co b\u0119dzie si\u0119 wi\u0105za\u0107 z kolejnymi problemami.<br \/>\nW takim przypadku ponownie przydatn\u0105 funkcj\u0119 pe\u0142ni\u0107 mo\u017ce adwokat w Hiszpanii. Prawnik pomo\u017ce w negocjacjach z dostawcami us\u0142ug. Je\u017celi ostatecznie oka\u017ce si\u0119, \u017ce inwestor i tak musi pokry\u0107 zobowi\u0105zania poprzedniego w\u0142a\u015bciciela, adwokat b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 negocjowa\u0107 ni\u017csz\u0105 cen\u0119 sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci lub odzyska\u0107 nadp\u0142acone \u015brodki na drodze s\u0105dowej.<br \/>\nW sytuacji, gdy dojdzie do odci\u0119cia medi\u00f3w, prawnik znaj\u0105cy realia hiszpa\u0144skiego rynku b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 zapewni\u0107 odpowiedni\u0105 pomoc przy dokumentacji instalacji i dostosowaniu si\u0119 do obowi\u0105zuj\u0105cych norm prawnych. Nale\u017cy mie\u0107 na uwadze, \u017ce wymiana instalacji, zmiana dostawcy us\u0142ug lub przy\u0142\u0105czenie nieruchomo\u015bci do medi\u00f3w bywa czasem problematyczne.<br \/>\nKiedy mieszkanie jest stare albo znajduje si\u0119 na obszarze chronionym, to mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce nie b\u0119dzie dozwolone przekroczenie okre\u015blonego napi\u0119cia. Istnieje te\u017c du\u017ce prawdopodobie\u0144stwo, \u017ce nie warto zmienia\u0107 dostawc\u00f3w us\u0142ug, a najbardziej op\u0142acalnym wyj\u015bciem z sytuacji jest utrzymanie taryfy wcze\u015bniejszego w\u0142a\u015bciciela. Tak\u0105 analiz\u0119 oczywi\u015bcie przeprowadzi adwokat w Hiszpanii.<\/p>\n<h2><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-2003 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Impuestos-especiales-y-Aduanas.png\" alt=\"Canciller\u00eda de abogados en Polonia especializada en Derecho de Impuestos especiales y Aduanas\" width=\"107\" height=\"87\" \/><\/h2>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Kupujac_nieruchomosc_w_Hiszpanii_z_pomoca_prawnika_mozna_sporo_zaoszczedzic\"><\/span>4. Kupuj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii z pomoc\u0105 prawnika mo\u017cna sporo zaoszcz\u0119dzi\u0107<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Zakup nieruchomo\u015bci w Hiszpanii to kosztowna operacja, kt\u00f3ra b\u0119dzie si\u0119 wi\u0105za\u0107 r\u00f3wnie\u017c z wysokimi obci\u0105\u017ceniami podatkowymi. Jednak to nie wszystko, sam proces przeniesienia w\u0142asno\u015bci to ci\u0105g wydatk\u00f3w, mo\u017cna by wymieni\u0107 chocia\u017cby op\u0142at\u0119 notarialn\u0105, wpis do Ksi\u0119gi Wieczystej (<em>Registro de la <\/em><em>Propiedad<\/em>), profesjonalne doradztwo, a wcze\u015bniej r\u00f3wnie\u017c wycen\u0119 nieruchomo\u015bci. Je\u017celi zakup ma by\u0107 sfinansowany przy pomocy kredytu hipotecznego, dochodz\u0105 do tego op\u0142aty bankowe.<br \/>\nPrawnik znaj\u0105cy prawo nieruchomo\u015bci w Hiszpanii b\u0119dzie wiedzia\u0142, w jaki spos\u00f3b zredukowa\u0107 te koszty do wymaganego minimum. Warto przy tym pami\u0119ta\u0107, \u017ce \u0142\u0105czna suma dodatkowych op\u0142at mo\u017ce si\u0119ga\u0107 od 15 % do 20 % ceny sprzeda\u017cy. Pomoc adwokata w Hiszpanii b\u0119dzie zatem bardzo op\u0142acalna, nawet bior\u0105c pod uwag\u0119 jego wynagrodzenie.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Notariusz_Ksiegi_Wieczyste_Registro_de_la_Propiedad_profesjonalne_doradztwo\"><\/span>Notariusz, Ksi\u0119gi Wieczyste (<em>Registro de la Propiedad<\/em>), profesjonalne doradztwo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Stawki op\u0142at za Ksi\u0119gi Wieczyste (<em>Registro de la Propiedad<\/em>) i us\u0142ugi \u015bwiadczone przez notariusza okre\u015bla ustawa. Mog\u0105 one oscylowa\u0107 w granicach od 600 do 1.500 euro.<br \/>\nW przypadku, gdy adwokat na sta\u0142e wsp\u00f3\u0142pracuje z notariuszami, to wtedy ci stosuj\u0105 preferencyjne taksy dla klient\u00f3w, kt\u00f3rych reprezentuje prawnik.<br \/>\nWpis operacji do Ksi\u0105g Wieczystych jest gwarancj\u0105 bezpiecze\u0144stwa prawnego i kosztuje oko\u0142o 500 euro.<br \/>\nTrudno jest natomiast przewidzie\u0107 koszty profesjonalnego doradztwa, gdy\u017c nie ma w tym zakresie regulacji ustawowych i mo\u017cna ustala\u0107 je dobrowolnie.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Urzad_Skarbowy_La_Agencia_Tributaria_%E2%80%93_%E2%80%98Hacienda\"><\/span>Urz\u0105d Skarbowy (<em>La Agencia Tributaria \u2013 \u2018Hacienda\u2019<\/em>)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Zakup nieruchomo\u015bci w Hiszpanii wi\u0105\u017ce si\u0119 z automatycznym powstaniem obowi\u0105zku podatkowego. Najbardziej dotkliwe dla inwestora s\u0105: podatek VAT (IVA) oraz podatek od przeniesienia w\u0142asno\u015bci (ITP,AJD). Co do zasady, VAT stanowi 10 % ceny nieruchomo\u015bci. Jest jednak mniejszy w przypadku mieszka\u0144 socjalnych (4%). Podatek ten podlega zap\u0142acie w przypadku pierwszego przeniesienia w\u0142asno\u015bci, a wi\u0119c zakupie nieruchomo\u015bci bezpo\u015brednio od dewelopera.<br \/>\nPodatek od przeniesienia w\u0142asno\u015bci (<em>Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados-<\/em><em>ITPAJD<\/em>) jest zale\u017cny od regionu autonomicznego.<br \/>\nKupuj\u0105c mieszkanie bezpo\u015brednio od dewelopera trzeba zap\u0142aci\u0107 go w formie podatku od czynno\u015bci prawnych (<em>Ac<\/em><em>tos Jur\u00eddicos Documentados &#8211; IAJD<\/em>). Wysoko\u015b\u0107 daniny oscyluje w granicach 1 % ceny zakupu.<br \/>\nZupe\u0142nie inaczej wygl\u0105da to w przypadku zakupu nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego. W\u00f3wczas podatek od przeniesienia w\u0142asno\u015bci (<em>Transmisiones Patrimoniales \u2013 ITP<\/em>) wynosi od 5 do 10 % ceny nieruchomo\u015bci.<br \/>\nJe\u017celi na nieruchomo\u015bci zostaje ustanowiona hipoteka, nale\u017cy ponownie zap\u0142aci\u0107 ten podatek, tym razem jednak w formie podatku od czynno\u015bci prawnych, wynosz\u0105cego oko\u0142o 0,50 \u2013 1,50 % sumy kredytu.<br \/>\nPodatek ten budzi sporo kontrowersji w Hiszpanii, a orzeczenie S\u0105du Najwy\u017cszego STS n.\u00ba 1505\/2018 daje mo\u017cliwo\u015b\u0107 uchylenia si\u0119 od jego zap\u0142aty.<br \/>\nJe\u017celi zakupiona nieruchomo\u015b\u0107 stanowi mieszkanie socjalne, to stosuje si\u0119 obni\u017cone stawki podatkowe. Wci\u0105\u017c jednak b\u0119d\u0105 mie\u0107 one istotny wp\u0142yw na koszt ca\u0142ej transakcji.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Prawnik_zadba_o_interesy_klienta_w_przypadku_zakupu_nieruchomosci_w_Hiszpanii_na_kredyt\"><\/span>5. Prawnik zadba o interesy klienta w przypadku zakupu nieruchomo\u015bci w Hiszpanii na kredyt<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Chc\u0105c sfinansowa\u0107 zakup nieruchomo\u015bci kredytem hipotecznym, trzeba si\u0119 liczy\u0107 z kolejnymi wydatkami, a to kosztami:<br \/>\n&#8211; Notariusza<br \/>\n&#8211; Pomocy prawnej<br \/>\n&#8211; Wyceny nieruchomo\u015bci<br \/>\n&#8211; Prowizji bankowej<\/p>\n<p>W Hiszpanii przez lata obowi\u0105zywa\u0142a praktyka nak\u0142adania tych wszystkich wydatk\u00f3w na kredytobiorc\u0119. Jednak s\u0105dy uznaj\u0105 j\u0105 od roku 2016 za niedozwolon\u0105. Obecnie zatem banki r\u00f3wnie\u017c ponosz\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 tych koszt\u00f3w. Mimo to wykrycie, czy nak\u0142adane na nas obci\u0105\u017cenia s\u0105 zgodne z prawem graniczy z cudem. To kolejny argument przemawiaj\u0105cy za tym, aby posi\u0142kowa\u0107 si\u0119 pomoc\u0105 adwokata w Hiszpanii.<br \/>\nDo\u015bwiadczony prawnik, specjalizuj\u0105cy si\u0119 w prawie nieruchomo\u015bci w Hiszpanii oraz prawie bankowym, po dok\u0142adnym zapoznaniu si\u0119 z umow\u0105 kredytu hipotecznego b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 sprawdzi\u0107 legalno\u015b\u0107 zawartych klauzul i wynegocjowa\u0107 lepsze warunki. Tym samym mo\u017ce doprowadzi\u0107 do obni\u017cenia koszt\u00f3w kredytu hipotecznego.<br \/>\nPami\u0119tajmy przy tym, \u017ce analiza umowy kredytu hipotecznego nie ko\u0144czy si\u0119 tylko na d\u0105\u017ceniu do unikni\u0119cia zb\u0119dnych koszt\u00f3w i klauzul niedozwolonych. Uzyskanie kredytu zale\u017cy od wielu czynnik\u00f3w, przede wszystkim od aktualnej sytuacji rynkowej oraz zdolno\u015bci kredytowej inwestora. W pewnych okoliczno\u015bciach kredyt hipoteczny mo\u017ce wi\u0119c by\u0107 dro\u017cszy, gdy bank podniesie oprocentowanie czy za\u017c\u0105da dodatkowych gwarancji.<br \/>\nW Hiszpanii, podobnie zreszt\u0105 jak w Polsce, ogromne kontrowersje budzi kwestia obowi\u0105zkowych ubezpiecze\u0144 do kredyt\u00f3w hipotecznych. Banki najcz\u0119\u015bciej wymuszaj\u0105 na kredytobiorcach zawarcie takiego ubezpieczenia z powi\u0105zanymi z nimi podmiotami. Hiszpa\u0144ska Generalna Dyrekcja Ubezpiecze\u0144 i Funduszy Emerytalnych wielokrotnie wskazywa\u0142a na abuzywno\u015b\u0107 takiego post\u0119powania. Ostatecznie zosta\u0142y one zakazane moc\u0105 nowej ustawy o kredycie na zakup nieruchomo\u015bci (<em>Ley 5\/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario<\/em>).<br \/>\nWida\u0107 zatem, \u017ce prawnik w Hiszpanii, kt\u00f3ry towarzyszy inwestorowi na ka\u017cdym etapie zakupu nieruchomo\u015bci, r\u00f3wnie\u017c kredytowanej przez bank, pe\u0142ni niezwykle wa\u017cn\u0105 rol\u0119. Jego zadaniem jest dok\u0142adne analizowanie dokument\u00f3w i wynajdywanie w nich niekorzystnych zapis\u00f3w. Adwokat b\u0119dzie w stanie wykry\u0107 wszystkie rodzaje praktyk niedozwolonych i egzekwowa\u0107 ich konsekwencje ugod\u0105 lub na drodze s\u0105dowej.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-620 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/umowy-page-icon-1.png\" alt=\"Umowy\" width=\"79\" height=\"75\" \/><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_Profesjonalna_analiza_umowy_przedwstepnej_contrato_de_arras\"><\/span>6. Profesjonalna analiza umowy przedwst\u0119pnej (<em>contrato de arras<\/em>)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Podstawow\u0105 form\u0105 zabezpieczenia zakupu konkretnej nieruchomo\u015bci w Hiszpanii jest sporz\u0105dzenie umowy przedwst\u0119pnej i wp\u0142acenie zadatku. Analiz\u0119 zapis\u00f3w umowy warto powierzy\u0107 prawnikowi znaj\u0105cemu hiszpa\u0144ski porz\u0105dek prawny. Adwokat mo\u017ce chocia\u017cby zaproponowa\u0107 odpowiednie zmiany tej umowy tak, by by\u0142a ona dostosowana do potrzeb kupuj\u0105cego. Redagowanie i sprawdzanie um\u00f3w jest us\u0142ug\u0105 cz\u0119sto oferowan\u0105 przez prawnik\u00f3w specjalizuj\u0105cych si\u0119 w obrocie nieruchomo\u015bciami. Jej koszt jest stosunkowo niewielki, maj\u0105c zw\u0142aszcza na uwadze problemy, jakich mo\u017cemy dzi\u0119ki temu unikn\u0105\u0107.<br \/>\nCzym jest hiszpa\u0144ska umowa przedwst\u0119pna (<em>contrato de arras<\/em>)? Taka umowa zobowi\u0105zuje strony do zawarcia w przysz\u0142o\u015bci umowy przyrzeczonej, wi\u0119c stanowi niejako form\u0119 zarezerwowania nieruchomo\u015bci w Hiszpanii. Nast\u0119pnie nabywca przekazuje sprzedaj\u0105cemu zadatek, czyli ustalon\u0105 wcze\u015bniej sum\u0119 pieni\u0119dzy. Celem jest zagwarantowanie, \u017ce \u017cadna ze stron transakcji si\u0119 z niej nie wycofa.<\/p>\n<p><strong>Warto wiedzie\u0107<\/strong>:<br \/>\nW przypadku sfinalizowania transakcji, wp\u0142acona w ramach zadatku kwota odliczana jest od ca\u0142kowitej ceny sprzeda\u017cy.<br \/>\nCo si\u0119 stanie, je\u017celi nie dojdzie do sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w okre\u015blonym w umowie terminie? Tutaj w gr\u0119 wchodz\u0105 dwa scenariusze:<br \/>\nJe\u017celi osob\u0105, z kt\u00f3rej winy nie dosz\u0142o do zawarcia umowy przyrzeczonej jest kupuj\u0105cy, to traci on wp\u0142acony zadatek.<br \/>\nJe\u017celi natomiast jest to sprzedaj\u0105cy, to b\u0119dzie zobowi\u0105zany do zwrotu zadatku kupuj\u0105cemu w dwukrotnej wysoko\u015bci.<\/p>\n<p>Poniewa\u017c m\u00f3wimy tutaj o sporych kwotach, cz\u0119stym jest, \u017ce osoba niewywi\u0105zuj\u0105ca si\u0119 z umowy przedwst\u0119pnej stara si\u0119 unikn\u0105\u0107 konsekwencji finansowych z tego wynikaj\u0105cych. Tym bardziej wa\u017cne jest, aby skorzysta\u0107 ze wsparcia prawnika w Hiszpanii, kt\u00f3ry b\u0119dzie od pocz\u0105tku asystowa\u0142 w procesie zawierania umowy przedwst\u0119pnej.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-2017 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Derecho-inmobiliario-1.png\" alt=\"Abogados en Polonia especializados en Derecho inmobiliario\" width=\"76\" height=\"82\" \/><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"7_Ochrona_interesow_klienta_zarowno_przy_zakupie_na_rynku_pierwotnym_jak_i_wtornym\"><\/span>7. Ochrona interes\u00f3w klienta zar\u00f3wno przy zakupie na rynku pierwotnym, jak i wt\u00f3rnym<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Bardzo wa\u017cnym przy zakupie nieruchomo\u015bci z rynku pierwotnego (tym bardziej, je\u015bli budowa jest dopiero planowana) jest dok\u0142adne sprawdzenie wiarygodno\u015bci dewelopera. Mo\u017cna, a wr\u0119cz powinno si\u0119 powierzy\u0107 to prawnikowi w Hiszpanii.<br \/>\nAdwokat b\u0119dzie w stanie udzieli\u0107 informacji na temat wyp\u0142acalno\u015bci dewelopera, a tak\u017ce poci\u0105gn\u0105\u0107 go do odpowiedzialno\u015bci w przypadku ewentualnego niespe\u0142nienia warunk\u00f3w wynikaj\u0105cych z umowy. W takich przypadkach nale\u017cy podj\u0105\u0107 seri\u0119 krok\u00f3w w celu dochodzenia roszcze\u0144 na drodze pozas\u0105dowej i ew. s\u0105dowej. Bez pomocy hiszpa\u0144skiego prawnika wszczynanie sprawy na w\u0142asn\u0105 r\u0119k\u0119 b\u0119dzie praktycznie z g\u00f3ry skazane na przegran\u0105.<br \/>\nPonadto ustawa Prawo budowlane (la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n) przewiduje szereg dodatkowych gwarancji, kt\u00f3re warto zna\u0107 na wypadek konieczno\u015bci dochodzenia swoich praw w momencie stwierdzenia wad nieruchomo\u015bci. Wady te mog\u0105 by\u0107 zar\u00f3wno ma\u0142o istotne (jak detale zwi\u0105zane z estetyk\u0105 lub wyko\u0144czeniem) lub bardzo powa\u017cne (jak b\u0142\u0119dy konstrukcyjne).<br \/>\nPomoc prawnika specjalizuj\u0105cego si\u0119 w prawie nieruchomo\u015bci w Hiszpanii polega r\u00f3wnie\u017c na przeanalizowaniu ca\u0142ej dokumentacji technicznej i prawnej zwi\u0105zanej ze sprzeda\u017c\u0105 nieruchomo\u015bci w Hiszpanii na rynku pierwotnym. W zakres takiej dokumentacji wchodz\u0105 pozwolenia na budow\u0119, pozwolenia na u\u017cytkowanie i zamieszkanie. Od ich poprawno\u015bci w przysz\u0142o\u015bci b\u0119dzie zale\u017ca\u0142a mo\u017cliwo\u015b\u0107 uzbrojenia nieruchomo\u015bci, a wi\u0119c przy\u0142\u0105czenia do niej poszczeg\u00f3lnych medi\u00f3w, takich jak pr\u0105d, woda i gaz.<br \/>\nZakup nieruchomo\u015bci w Hiszpanii na rynku wt\u00f3rnym to inwestycja obarczona sporym ryzykiem. Przede wszystkim dlatego, \u017ce wyp\u0142acalno\u015b\u0107 sprzedaj\u0105cego b\u0119d\u0105cego osob\u0105 prywatn\u0105 jest zwykle mniejsza ni\u017c dewelopera czy du\u017cej firmy budowlanej. Poza tym prawo w Hiszpanii nak\u0142ada na przedsi\u0119biorc\u00f3w budowlanych obowi\u0105zek posiadania r\u00f3\u017cnych ubezpiecze\u0144, podczas gdy prywatny sprzedawca odpowiada\u0142 b\u0119dzie tylko do wysoko\u015bci maj\u0105tku osobistego.<br \/>\nS\u0105 to dostateczne argumenty przemawiaj\u0105ce za tym, aby zaanga\u017cowa\u0107 w ca\u0142y proces prawnika w Hiszpanii. Adwokat mo\u017ce dostrzec istniej\u0105ce wady ukryte i niesp\u00f3jno\u015bci w umowie, a tak\u017ce podj\u0105\u0107 odpowiednie kroki w celu wyci\u0105gni\u0119cia nale\u017cytych konsekwencji wobec sprzedaj\u0105cego.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-618 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/prawo-spolek-page-icon-1.png\" alt=\"Prawo Sp\u00f3\u0142ek\" width=\"90\" height=\"91\" \/><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"8_Pomoc_prawna_na_etapie_zawierania_umowy_sprzedazy_nieruchomosci_w_Hiszpanii\"><\/span>8. Pomoc prawna na etapie zawierania umowy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Hiszpanii<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Nast\u0119pnym wa\u017cny etapem podczas transakcji zakupu nieruchomo\u015bci w Hiszpanii jest sporz\u0105dzenie i podpisanie umowy sprzeda\u017cy. Teoretycznie mo\u017cna to zrobi\u0107 w formie zwyk\u0142ej umowy lub aktu notarialnego \u2013 ten drugi wariant bez w\u0105tpienia daje wi\u0119ksze poczucie bezpiecze\u0144stwa i jest rekomendowany.<br \/>\nCz\u0119sto zdarza si\u0119, \u017ce przed podpisaniem umowy sprzeda\u017cy w formie aktu notarialnego, strony decyduj\u0105 si\u0119 wcze\u015bniej na umow\u0119 w formie zwyk\u0142ej. Tak zawarta mi\u0119dzy stronami umowa poci\u0105ga za sob\u0105 skutek sprzeda\u017cy. Oznacza to, \u017ce strony maj\u0105 obowi\u0105zek wywi\u0105zania si\u0119 z jej postanowie\u0144 poprzez podpisanie umowy przyrzeczonej.<br \/>\nJe\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 pochodzi z rynku pierwotnego, prawie zawsze dochodzi do podpisania umowy przedwst\u0119pnej (contrato de arras). Jednak przy nieruchomo\u015bciach sprzedawanych na rynku wt\u00f3rnym nie jest to zasad\u0105. Co wi\u0119cej, zwykle jest to bardziej problematyczne. Dlaczego?<br \/>\nSprzedawca musi dysponowa\u0107 prawem rozporz\u0105dzania nieruchomo\u015bci\u0105. Oznacza to, \u017ce umow\u0119 powinna podpisa\u0107 osoba, kt\u00f3ra formalnie figuruje jako w\u0142a\u015bciciel. W sytuacji, gdy w\u0142a\u015bcicieli jest kilku, to oni wszyscy powinni podpisa\u0107 umow\u0119. Jedynym przypadkiem, w kt\u00f3rym dozwolone jest, by podpis zosta\u0142 z\u0142o\u017cony przez inn\u0105 osob\u0119 jest udzielenie odpowiedniego <a href=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/blog\/pelnomocnictwo\/\">pe\u0142nomocnictwa<\/a>.<br \/>\nJe\u017celi umowa zostanie podpisana przez osob\u0119, kt\u00f3rej nie przys\u0142uguje prawo rozporz\u0105dzania nieruchomo\u015bci\u0105, b\u0119dzie ona niewa\u017cna. Kupuj\u0105cemu b\u0119d\u0105 wtedy przys\u0142ugiwa\u0142y roszczenia odszkodowawcze. Do ich dochodzenia b\u0119dzie on jednak potrzebowa\u0142 pomocy prawnej w Hiszpanii. Warto zatem, by adwokat bra\u0142 udzia\u0142 we wszystkich czynno\u015bciach ju\u017c od samego pocz\u0105tku, co pozwoli unikn\u0105\u0107 podobnych sytuacji.<br \/>\nPami\u0119tajmy r\u00f3wnie\u017c, \u017ce czasami mog\u0105 zachodzi\u0107 wyj\u0105tkowe okoliczno\u015bci:<br \/>\nJe\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 jest miejscem sta\u0142ego zamieszkania rodziny, zgod\u0119 na sprzeda\u017c musi wyrazi\u0107 oboje ma\u0142\u017conk\u00f3w.<br \/>\nJe\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 nale\u017cy do sp\u00f3\u0142ki, podpis powinien by\u0107 z\u0142o\u017cony przez cz\u0142onka zarz\u0105du lub prokurenta.<br \/>\nJe\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 stanowi cz\u0119\u015b\u0107 maj\u0105tku osoby zmar\u0142ej, w czynno\u015bci powinni wzi\u0105\u0107 udzia\u0142 jej spadkobiercy.<\/p>\n<p>Polski prawnik w Hiszpanii dok\u0142adnie sprawdzi wszystkie dokumenty i pe\u0142nomocnictwa, by proces nabycia nieruchomo\u015bci przebieg\u0142 bez zak\u0142\u00f3ce\u0144, szybko i z gwarancj\u0105 przestrzegania obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w.<\/p>\n<p>W tym miejscu warto jeszcze zastanowi\u0107 si\u0119, jak dochodzi\u0107 praw wynikaj\u0105cych z umowy sprzeda\u017cy zawartej bez formy szczeg\u00f3lnej? Bior\u0105c pod uwag\u0119, \u017ce umowa sprzeda\u017cy zawarta w formie zwyk\u0142ej jest w pe\u0142ni skuteczna, ka\u017cda ze stron mo\u017ce domaga\u0107 si\u0119 jej spe\u0142nienia. Oznacza to, \u017ce stronom przys\u0142uguje prawo wst\u0105pienia na drog\u0119 s\u0105dow\u0105. Jednak umowa ta nie mo\u017ce zosta\u0107 wpisana do Ksi\u0105g Wieczystych (<em>Registro de la Propiedad<\/em>), a zatem nie b\u0119dzie mo\u017cna na t\u0119 nieruchomo\u015b\u0107 uzyska\u0107 kredytu hipotecznego.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1993 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/wp-content\/uploads\/2015\/04\/Derecho-Penal-y-Fiscal-1.png\" alt=\"Derecho Penal y Fiscal-Penal Wach &amp; Wach\" width=\"66\" height=\"68\" \/><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"9_Pomoc_prawna_po_zakupie_nieruchomosci_w_Hiszpanii\"><\/span>9. Pomoc prawna po zakupie nieruchomo\u015bci w Hiszpanii<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Z do\u015bwiadczenia wiemy, \u017ce niejednokrotnie po zakupie wychodz\u0105 na jaw r\u00f3\u017cne defekty nieruchomo\u015bci lub wady ukryte. W\u00f3wczas trzeba z\u0142o\u017cy\u0107 stosown\u0105 reklamacj\u0119, by m\u00f3c skutecznie dochodzi\u0107 swoich praw. W nierzadkich przypadkach sprawa trafia do s\u0105du, przed kt\u00f3rym inwestora powinien reprezentowa\u0107 profesjonalny prawnik znaj\u0105cy prawo nieruchomo\u015bci w Hiszpanii.Skorzystanie na tym etapie z pomocy adwokata w Hiszpanii mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c pozwoli\u0107 unikn\u0105\u0107 wchodzenia na drog\u0119 s\u0105dow\u0105. Prawid\u0142owo sporz\u0105dzone pismo reklamacyjne z pewno\u015bci\u0105 zrobi wi\u0119ksze wra\u017cenie na deweloperze czy prywatnym sprzedawcy, ani\u017celi sporz\u0105dzone osobi\u015bcie, co powinno sk\u0142oni\u0107 do polubownego rozwi\u0105zania sprawy.<\/p>\n<p>Warto natomiast zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, \u017ce wykryte po zakupie wady mog\u0105 dotyczy\u0107 tak\u017ce kwestii czysto prawnych. Umowy, akty notarialne i pozosta\u0142e dokumenty mog\u0105 zawiera\u0107 r\u00f3\u017cne nieprawid\u0142owo\u015bci. To r\u00f3wnie\u017c powinno skutkowa\u0107 wniesieniem reklamacji.<br \/>\nPrawnik w Hiszpanii, kt\u00f3ry specjalizuje si\u0119 w dziedzinie prawa nieruchomo\u015bci, pomo\u017ce w skutecznym i szybkim rozwi\u0105zaniu takich problem\u00f3w. Mo\u017ce nawet z\u0142o\u017cy\u0107 odpowiednie wnioski o dop\u0142aty i subwencje na utrzymanie czy modernizacj\u0119 instalacji.<\/p>\n<p><strong>Co jeszcze warto wiedzie\u0107 o procesie zakupu nieruchomo\u015bci w Hiszpanii?<\/strong><\/p>\n<p>Dla potrzeb kupna nieruchomo\u015bci w Hiszpanii nale\u017cy posiada\u0107 numer identyfikacyjny obcokrajowca: NIE (<em>N\u00famero de Identidad del Extranjero<\/em>). Mo\u017cna go uzyska\u0107 w Konsulacie dzia\u0142aj\u0105cym przy Ambasadzie Hiszpanii, osobi\u015bcie w Hiszpanii lub za po\u015brednictwem pe\u0142nomocnika, kt\u00f3rym mo\u017ce by\u0107 adwokat dzia\u0142aj\u0105cy w Hiszpanii \u2013 w\u00f3wczas nie ma potrzeby osobistego pojawienia si\u0119 na P\u00f3\u0142wyspie Iberyjskim.<\/p>\n<p>Decyduj\u0105c si\u0119 na zakup nieruchomo\u015bci w Hiszpanii trzeba zdawa\u0107 sobie spraw\u0119 z tego, \u017ce b\u0119dzie ona wymaga\u0107 zarz\u0105dzania \u2013 zw\u0142aszcza, je\u015bli jest przeznaczona na wynajem. Bardzo korzystne b\u0119dzie zlecenie tego pe\u0142nomocnikowi na miejscu. Powinna to by\u0107 osoba dobrze znaj\u0105ca prawo nieruchomo\u015bci w Hiszpanii, poniewa\u017c inwestycja b\u0119dzie si\u0119 znajdowa\u0107 pod jurysdykcj\u0105 hiszpa\u0144sk\u0105.<\/p>\n<p>Nie wszyscy wiedz\u0105, \u017ce je\u015bli inwestycja dokonana na terenie Hiszpanii opiewa na \u0142\u0105czn\u0105 kwot\u0119 przynajmniej 500.000 euro, a nieruchomo\u015b\u0107 jest wolna od wszelkich obci\u0105\u017ce\u0144 i zaleg\u0142ych nale\u017cno\u015bci, to jej posiadaczowi przys\u0142uguje prawo otrzymania wizy pobytowej.<\/p>\n<p><strong>Kluczowe pytanie: ile kosztuje pomoc prawnika przy zakupie nieruchomo\u015bci w Hiszpanii?<\/strong><\/p>\n<p>Stawki s\u0105 bardzo r\u00f3\u017cne i zale\u017c\u0105 od wiedzy, do\u015bwiadczenia oraz modelu rozlicze\u0144 preferowanego przez adwokata w Hiszpanii. Na ostateczn\u0105 sum\u0119 honorarium du\u017cy wp\u0142yw ma zakres obowi\u0105zk\u00f3w, jakie powierzymy prawnikowi w Hiszpanii.<\/p>\n<p>Najcz\u0119\u015bciej adwokaci rozliczaj\u0105 si\u0119 prowizyjnie, czyli pobieraj\u0105 np. 1 % warto\u015bci operacji, do tego trzeba jeszcze doliczy\u0107 podatek VAT .<br \/>\nCena us\u0142ugi adwokata po\u015brednicz\u0105cego w procesie zakupu nieruchomo\u015bci w Hiszpanii nie powinna by\u0107 jednak g\u0142\u00f3wnym kryterium wyboru. Radzimy skupi\u0107 si\u0119 na profesjonalizmie prawnika, sprawdzi\u0107 jego referencje i przeanalizowa\u0107 dotychczas przeprowadzone transakcje.<\/p>\n<p>Na koniec podkre\u015blmy jeszcze, \u017ce alternatyw\u0105 dla adwokata nadzoruj\u0105cego proces zakupu nieruchomo\u015bci w Hiszpanii nie jest ani deweloper, ani agencja nieruchomo\u015bci, ani notariusz. Tylko wynaj\u0119ty prawnik w Hiszpanii zagwarantuje swojemu klientowi pe\u0142ne bezpiecze\u0144stwo na etapie zar\u00f3wno poszukiwania nieruchomo\u015bci, jak i finalizowania transakcji oraz p\u00f3\u017aniejszego zarz\u0105dzania inwestycj\u0105.<\/p>\n<p>Je\u017celi zamierzasz kupi\u0107 lub sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii, skontaktuj si\u0119 z nami, a pomo\u017cemy Ci przeprowadzi\u0107 t\u0119 transakcj\u0119, przez co unikniesz wielu ryzyk z ni\u0105 zwi\u0105zanych.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hiszpania &#8211; cel inwestor\u00f3w Nieruchomo\u015bci po\u0142o\u017cone na P\u00f3\u0142wyspie Iberyjskim to coraz popularniejszy cel inwestycyjny. Osoby dysponuj\u0105ce wolnym kapita\u0142em rozwa\u017caj\u0105 zakup nieruchomo\u015bci w Hiszpanii zar\u00f3wno z my\u015bl\u0105 o posiadaniu atrakcyjnego lokalu&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":6376,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"Zakup nieruchomo\u015bci w Hiszpanii. Pomoc prawna. Adwokat prawo nieruchomo\u015bci w Hiszpanii.","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"both","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":301,"_seopress_analysis_target_kw":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[101],"tags":[],"class_list":["post-3920","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-rynek-nieruchomosci"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3920","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3920"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3920\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6932,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3920\/revisions\/6932"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6376"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3920"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3920"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3920"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}