{"id":6916,"date":"2024-07-23T16:28:55","date_gmt":"2024-07-23T14:28:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wachandwach.es\/blog\/\/"},"modified":"2024-09-10T12:47:46","modified_gmt":"2024-09-10T10:47:46","slug":"kredyt-hipoteczny-uwagi-praktyczne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/kredyt-hipoteczny-uwagi-praktyczne\/","title":{"rendered":"Kredyt hipoteczny &#8211; uwagi praktyczne"},"content":{"rendered":"<p>Postanowi\u0142e\u015b sobie, \u017ce chcesz zamieszka\u0107 w Hiszpanii. Wybra\u0142e\u015b ju\u017c nawet swoje przysz\u0142e miasto i widzia\u0142e\u015b ju\u017c kilka ciekawych nieruchomo\u015bci. Teraz nadszed\u0142 czas na zdecydowanie si\u0119 na jedn\u0105 z nich i przeprowadzenie transakcji jej nabycia. Zazwyczaj, wi\u0105\u017ce si\u0119 to z konieczno\u015bci\u0105 uzyskania finansowania, poniewa\u017c nie jest to ma\u0142a kwota, kt\u00f3r\u0105 trzeba zap\u0142aci\u0107.<\/p>\n<p>Na szcz\u0119\u015bcie, Hiszpania oferuje bardzo dobre mo\u017cliwo\u015bci uzyskania kredytu hipotecznego dla obcokrajowc\u00f3w. W tym artykule wyja\u015bniamy wszystko, co musisz wiedzie\u0107 na ten temat.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Spis tre\u015bci<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Prze\u0142\u0105cznik Spisu Tre\u015bci\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/kredyt-hipoteczny-uwagi-praktyczne\/#Dlaczego_Hiszpania_to_jedno_z_najlepszych_miejsc_do_uzyskania_kredytu_hipotecznego_i_finansowania_zakupu_nieruchomosci\" >Dlaczego Hiszpania to jedno z najlepszych miejsc do uzyskania kredytu hipotecznego i finansowania zakupu nieruchomo\u015bci?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/kredyt-hipoteczny-uwagi-praktyczne\/#Jakie_sa_glowne_zalety\" >Jakie s\u0105 g\u0142\u00f3wne zalety?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/kredyt-hipoteczny-uwagi-praktyczne\/#Unikaj_placenia_oplat_poczatkowych\" >Unikaj p\u0142acenia op\u0142at pocz\u0105tkowych<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/kredyt-hipoteczny-uwagi-praktyczne\/#Niskie_stopy_procentowe\" >Niskie stopy procentowe<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/kredyt-hipoteczny-uwagi-praktyczne\/#Jakie_sa_rodzaje_hipotek_w_Hiszpanii\" >Jakie s\u0105 rodzaje hipotek w Hiszpanii?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/kredyt-hipoteczny-uwagi-praktyczne\/#Roznice_miedzy_rezydentami_a_nierezydentami\" >R\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy rezydentami a nierezydentami<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/kredyt-hipoteczny-uwagi-praktyczne\/#Ogolne_warunki_hipotek_dla_ekspatow\" >Og\u00f3lne warunki hipotek dla ekspat\u00f3w<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/kredyt-hipoteczny-uwagi-praktyczne\/#Ile_mozesz_pozyczyc_na_hipoteke\" >Ile mo\u017cesz po\u017cyczy\u0107 na hipotek\u0119?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/kredyt-hipoteczny-uwagi-praktyczne\/#Jakie_jest_typowe_oprocentowanie\" >Jakie jest typowe oprocentowanie?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/kredyt-hipoteczny-uwagi-praktyczne\/#Ile_wlasnych_srodkow_bedziesz_musial_zainwestowac_w_zakup_nieruchomosci_bez_uwzglednienia_kredytu_hipotecznego\" >Ile w\u0142asnych \u015brodk\u00f3w b\u0119dziesz musia\u0142 zainwestowa\u0107 w zakup nieruchomo\u015bci (bez uwzgl\u0119dnienia kredytu hipotecznego)?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/kredyt-hipoteczny-uwagi-praktyczne\/#Na_ile_lat_moge_uzyskac_hipoteke_jako_ekspat\" >Na ile lat mog\u0119 uzyska\u0107 hipotek\u0119 jako ekspat?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/kredyt-hipoteczny-uwagi-praktyczne\/#Jak_uzyskac_hipoteke_w_Hiszpanii_jako_obcokrajowiec_krok_po_kroku\" >Jak uzyska\u0107 hipotek\u0119 w Hiszpanii jako obcokrajowiec krok po kroku<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/kredyt-hipoteczny-uwagi-praktyczne\/#Ile_czasu_zajmuje_uzyskanie_kredytu_hipotecznego_w_Hiszpanii\" >Ile czasu zajmuje uzyskanie kredytu hipotecznego w Hiszpanii?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/kredyt-hipoteczny-uwagi-praktyczne\/#Dokumenty_wymagane_do_uzyskania_kredytu_hipotecznego_jako_obcokrajowiec_w_Hiszpanii\" >Dokumenty wymagane do uzyskania kredytu hipotecznego jako obcokrajowiec w Hiszpanii<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/blog\/kredyt-hipoteczny-uwagi-praktyczne\/#Jak_uzyskac_najlepsze_warunki_kredytu_hipotecznego_jako_obcokrajowiec\" >Jak uzyska\u0107 najlepsze warunki kredytu hipotecznego jako obcokrajowiec<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dlaczego_Hiszpania_to_jedno_z_najlepszych_miejsc_do_uzyskania_kredytu_hipotecznego_i_finansowania_zakupu_nieruchomosci\"><\/span><strong>Dlaczego Hiszpania to jedno z najlepszych miejsc do uzyskania kredytu hipotecznego i finansowania zakupu nieruchomo\u015bci?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Mo\u017cesz tego nie wiedzie\u0107, ale Hiszpania co roku uzyskuje czo\u0142owe miejsca w rankingu najlepszych kraj\u00f3w do zakupu nieruchomo\u015bci. Wynika to z wielu czynnik\u00f3w, jednym z nich s\u0105 korzy\u015bci zwi\u0105zane z uzyskaniem kredytu hipotecznego. Opr\u00f3cz niskich koszt\u00f3w kredytu hipotecznego, istotna jest tak\u017ce oferowana elastyczno\u015b\u0107 w jego uzyskaniu.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Jakie_sa_glowne_zalety\"><\/span><strong>Jakie s\u0105 g\u0142\u00f3wne zalety?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Unikaj_placenia_oplat_poczatkowych\"><\/span><strong>Unikaj p\u0142acenia op\u0142at pocz\u0105tkowych<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Po wprowadzeniu nowej ustawy hipotecznej w czerwcu 2019 roku, sytuacja konsument\u00f3w w Hiszpanii znacznie si\u0119 poprawi\u0142a.<\/p>\n<p>Od tego czasu to banki pokrywaj\u0105 koszty zwi\u0105zane z ustanowieniem hipoteki, takie jak podatek AJD.<\/p>\n<p>W przesz\u0142o\u015bci kupuj\u0105cy musia\u0142 p\u0142aci\u0107 op\u0142aty rejestracyjne, podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych, honoraria notariusza i inne op\u0142aty. Wszystko to zosta\u0142o zmodyfikowane przez nowe prawo. Teraz te op\u0142aty pokrywa bank.<\/p>\n<p>To oznacza znaczn\u0105 redukcj\u0119 koszt\u00f3w, co sprawia, \u017ce twoja hipoteka jest jeszcze ta\u0144sza. Jedynymi kosztami, kt\u00f3re b\u0119dziesz musia\u0142 pokry\u0107, s\u0105:<\/p>\n<ol>\n<li>Wycena nieruchomo\u015bci przez bank w celu oceny jej rzeczywistej warto\u015bci, kt\u00f3ra wynosi zazwyczaj od 300 do 600 \u20ac.<\/li>\n<li>Op\u0142ata manipulacyjna, kt\u00f3ra r\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od banku, ale zazwyczaj wynosi 1-1,5%.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Niekt\u00f3re banki pokrywaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c te dwa koszty, co sprawia, \u017ce oferta jest jeszcze bardziej korzystna (cho\u0107 nie wszystkie banki to robi\u0105).<\/p>\n<p>To bez w\u0105tpienia czyni Hiszpani\u0119 jednym z najbardziej konkurencyjnych miejsc do uzyskania finansowania na zakup nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Niskie_stopy_procentowe\"><\/span>Niskie stopy procentowe<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Mo\u017cna doj\u015b\u0107 do wniosku, \u017ce je\u015bli banki trac\u0105 te pocz\u0105tkowe dochody, kt\u00f3re wcze\u015bniej otrzymywa\u0142y, na pewno znalaz\u0142y spos\u00f3b, aby odzyska\u0107 te pieni\u0105dze z innych \u017ar\u00f3de\u0142. Musz\u0105 obci\u0105\u017ca\u0107 kupuj\u0105cych w inny spos\u00f3b, \u017ceby im si\u0119 op\u0142aca\u0142a taka strategia.<\/p>\n<p>Jednak rzeczywisto\u015b\u0107 wygl\u0105da inaczej.<\/p>\n<p>Obecnie stopy procentowe w Hiszpanii s\u0105 naprawd\u0119 niskie. W rzeczywisto\u015bci s\u0105 na najni\u017cszym poziomie od ostatnich 30 lat.<\/p>\n<p>Hiszpania jest jednym z kraj\u00f3w w Europie o najni\u017cszych stopach procentowych. To czyni j\u0105 idealnym miejscem do uzyskania finansowania.<\/p>\n<p>Je\u015bli nadal zastanawiasz si\u0119, gdzie le\u017cy g\u0142\u00f3wny problem nowego prawa, znajdziesz go w wysoko\u015bci udzielanego finansowania. Banki s\u0105 teraz znacznie bardziej rygorystyczne przy udzielaniu kredyt\u00f3w hipotecznych i finansuj\u0105 jedynie od 60 do 70% warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Om\u00f3wimy to szerzej poni\u017cej.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Jakie_sa_rodzaje_hipotek_w_Hiszpanii\"><\/span>Jakie s\u0105 rodzaje hipotek w Hiszpanii?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>W Hiszpanii dost\u0119pne s\u0105 trzy g\u0142\u00f3wne rodzaje hipotek: zmienne (powi\u0105zane z Euriborem), sta\u0142e i mieszane (po\u0142\u0105czenie obu).<\/p>\n<p>Chocia\u017c produkty finansowe s\u0105 identyczne dla rezydent\u00f3w i nierezydent\u00f3w, mog\u0105 wyst\u0105pi\u0107 pewne r\u00f3\u017cnice wynikaj\u0105ce z podstawowych warunk\u00f3w po\u017cyczki.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Roznice_miedzy_rezydentami_a_nierezydentami\"><\/span>R\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy rezydentami a nierezydentami<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Jak ju\u017c wspomniano, bez wzgl\u0119du na liczb\u0119 dni sp\u0119dzonych w kraju (czynnik determinuj\u0105cy, czy jeste\u015b rezydentem, czy nie), dost\u0119pne hipoteki s\u0105 takie same.<\/p>\n<p>Jednak\u017ce, je\u015bli jeste\u015b rezydentem hiszpa\u0144skim, mo\u017cesz liczy\u0107 na korzystniejsze warunki.<\/p>\n<p>Jakie s\u0105 g\u0142\u00f3wne r\u00f3\u017cnice?<\/p>\n<ol>\n<li>Nierezydenci b\u0119d\u0105 p\u0142aci\u0107 wy\u017csze oprocentowanie.<\/li>\n<li>Nierezydenci mog\u0105 uzyska\u0107 finansowanie na og\u00f3\u0142 do 60% warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Z kolei rezydenci w Hiszpanii mog\u0105 otrzyma\u0107 nawet do 70-80% warto\u015bci nieruchomo\u015bci, przy ni\u017cszych stopach procentowych.<\/li>\n<li>Nierezydenci zazwyczaj mog\u0105 uzyska\u0107 kredyt hipoteczny na okres do 20 lat, podczas gdy rezydenci mog\u0105 uzyska\u0107 kredyt na okres do 40 lat.<\/li>\n<li>Banki mniej ch\u0119tnie udzielaj\u0105 hipoteki ze sta\u0142ym oprocentowaniem dla nierezydent\u00f3w.<\/li>\n<li>Nierezydenci musz\u0105 dostarczy\u0107 dodatkowy dokument &#8211; raport z Biura Informacji Kredytowej.<\/li>\n<li>Osoby przebywaj\u0105ce w Hiszpanii mniej ni\u017c 183 dni w roku musz\u0105 rozliczy\u0107 podatki zwi\u0105zane ze sprzeda\u017c\u0105 nieruchomo\u015bci w inny spos\u00f3b ni\u017c rezydenci, np. nale\u017cy zatrzyma\u0107 od nich 3% kwoty sprzedawanej nieruchomo\u015bci na poczet rozliczenia podatku dochodowego (tzw. <em>retenci\u00f3n<\/em>).<\/li>\n<li>Niekt\u00f3re hipoteki dla nierezydent\u00f3w mog\u0105 by\u0107 mniej elastyczne i nieco przestarza\u0142e. Dlatego por\u00f3wnanie ofert jest tutaj jeszcze bardziej istotne.<\/li>\n<\/ol>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ogolne_warunki_hipotek_dla_ekspatow\"><\/span><strong>Og\u00f3lne warunki hipotek dla ekspat\u00f3w<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>W tej cz\u0119\u015bci przedstawimy podstawowe informacje, kt\u00f3re musisz zna\u0107, ubiegaj\u0105c si\u0119 o hipotek\u0119 jako obcokrajowiec. Om\u00f3wimy r\u00f3\u017cne warunki, jakich mo\u017cesz si\u0119 spodziewa\u0107 po otrzymaniu oferty.<\/p>\n<p>To niezwykle wa\u017cne, poniewa\u017c pozwoli Ci to uzmys\u0142owi\u0107 sobie ile b\u0119dziesz potrzebowa\u0107 pieni\u0119dzy oraz jakie s\u0105 rzeczywiste koszty zakupu nieruchomo\u015bci w Hiszpanii.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ile_mozesz_pozyczyc_na_hipoteke\"><\/span><strong>Ile mo\u017cesz po\u017cyczy\u0107 na hipotek\u0119?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Zasadniczo, banki udzielaj\u0105 kredyt\u00f3w hipotecznych do maksymalnie 60-70% warto\u015bci nieruchomo\u015bci dla obcokrajowc\u00f3w. Je\u015bli jednak mo\u017cesz udowodni\u0107, \u017ce mieszkasz i p\u0142acisz podatki w Hiszpanii (przynajmniej przez 2 lata), mo\u017cesz uzyska\u0107 finansowanie nawet do 80%. W pewnych szczeg\u00f3lnych sytuacjach mo\u017cliwe jest uzyskanie 100% finansowania, np. przy zakupie nieruchomo\u015bci zaj\u0119tej przez bank.<\/p>\n<p>Wa\u017cna uwaga: na jakiej podstawie okre\u015bla si\u0119 procent finansowania, kt\u00f3ry mo\u017cesz uzyska\u0107 na zakup nieruchomo\u015bci? Na najni\u017cszej warto\u015bci mi\u0119dzy cen\u0105 sprzeda\u017cy a wycen\u0105 nieruchomo\u015bci (okre\u015blon\u0105 przez specjalist\u00f3w banku).<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Jakie_jest_typowe_oprocentowanie\"><\/span><strong>Jakie jest typowe oprocentowanie?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Odpowied\u017a zale\u017cy od profilu kupuj\u0105cego (jak wiarygodny jeste\u015b w oczach banku).<\/p>\n<p>System hipoteczny w Hiszpanii jest zasadniczo prosty. Najcz\u0119\u015bciej wyst\u0119puj\u0105 dwa rodzaje hipotek: o sta\u0142ym i zmiennym oprocentowaniu. Hipoteki o sta\u0142ym oprocentowaniu oferuj\u0105 stopy procentowe w przedziale 2-4%, a zmienne zale\u017c\u0105 od Euriboru i profilu kredytobiorcy (jest to stopa z\u0142o\u017cona).<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ile_wlasnych_srodkow_bedziesz_musial_zainwestowac_w_zakup_nieruchomosci_bez_uwzglednienia_kredytu_hipotecznego\"><\/span><strong>Ile w\u0142asnych \u015brodk\u00f3w b\u0119dziesz musia\u0142 zainwestowa\u0107 w zakup nieruchomo\u015bci (bez uwzgl\u0119dnienia kredytu hipotecznego)?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>To kluczowa kwestia. Oblicz, ile dok\u0142adnie b\u0119dziesz musia\u0142 zap\u0142aci\u0107 za zakup nieruchomo\u015bci niczym podejmiesz jakiekolwiek decyzje. Ile pieni\u0119dzy musisz mie\u0107 na koncie, aby m\u00f3c kupi\u0107 dom, nie uwzgl\u0119dniaj\u0105c finansowania, kt\u00f3re uzyskasz z kredytu hipotecznego. Aby pozna\u0107 t\u0119 kwot\u0119, musisz wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119:<\/p>\n<ul>\n<li>Warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci<\/li>\n<li>Dodatkowe koszty zwi\u0105zane z zakupem nieruchomo\u015bci. W zale\u017cno\u015bci od regionu mog\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107, ale dla uproszczenia przyjmujemy \u015brednio 15%. To jest procent, kt\u00f3rego mo\u017cna si\u0119 spodziewa\u0107 w Barcelonie lub Walencji.<\/li>\n<li>Jak ju\u017c wspomniano, bank udzieli ci 70% warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Pami\u0119taj, \u017ce procent ten nie jest zazwyczaj stosowany do ceny sprzeda\u017cy, lecz do warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Je\u015bli przeprowadzisz obliczenia, zobaczysz, \u017ce musisz mie\u0107 na koncie od 45-50% ca\u0142kowitej kwoty (100% + 15% &#8211; 70%). To jest to, co b\u0119dziesz musia\u0142 zap\u0142aci\u0107 z g\u00f3ry (bez \u017cadnego kredytu) z w\u0142asnej kieszeni.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Na_ile_lat_moge_uzyskac_hipoteke_jako_ekspat\"><\/span><strong>Na ile lat mog\u0119 uzyska\u0107 hipotek\u0119 jako ekspat?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Okresy kredytowania wynosz\u0105 zazwyczaj od 5 do maksymalnie 40 lat. Je\u015bli jeste\u015b nierezydentem, b\u0119dzie to bli\u017cej dolnej granicy tego zakresu (5-20 lat), a rezydenci zazwyczaj maj\u0105 od 20 do 30 lat na sp\u0142at\u0119 kredytu hipotecznego.<\/p>\n<p>Mog\u0105 tak\u017ce wyst\u0119powa\u0107 dodatkowe ograniczenia. B\u0119dzie to r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od banku, ale zazwyczaj trudno jest znale\u017a\u0107 hipoteki, kt\u00f3re pozwalaj\u0105 na sp\u0142at\u0119 po uko\u0144czeniu 75 lat. Okresy te musz\u0105 zako\u0144czy\u0107 si\u0119 wcze\u015bniej.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Jak_uzyskac_hipoteke_w_Hiszpanii_jako_obcokrajowiec_krok_po_kroku\"><\/span><strong>Jak uzyska\u0107 hipotek\u0119 w Hiszpanii jako obcokrajowiec krok po kroku<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<ol>\n<li><strong>Przygotowanie i z\u0142o\u017cenie dokument\u00f3w<\/strong>: Nale\u017cy dostarczy\u0107 dokumenty identyfikacyjne, informacje o dochodach i zobowi\u0105zaniach oraz dowody p\u0142acenia podatk\u00f3w.<\/li>\n<li><strong>Otrzymanie wst\u0119pnej oferty hipotecznej<\/strong>: Po przeanalizowaniu dokument\u00f3w bank przedstawi pierwsz\u0105 ofert\u0119, kt\u00f3ra zazwyczaj nie jest ostateczna.<\/li>\n<li><strong>Otwarcie konta bankowego<\/strong>: Po otrzymaniu oferty, otw\u00f3rz konto bankowe w Hiszpanii, z kt\u00f3rego b\u0119d\u0105 pobierane raty kredytu.<\/li>\n<li><strong>Por\u00f3wnanie ofert<\/strong>: Sprawd\u017a propozycje r\u00f3\u017cnych bank\u00f3w, aby uzyska\u0107 najlepsze warunki.<\/li>\n<li><strong>Akceptacja oferty<\/strong>: Wybierz najlepsz\u0105 ofert\u0119 po dok\u0142adnej analizie.<\/li>\n<li><strong>Podpisanie umowy hipotecznej<\/strong>: Zako\u0144czenie procesu u notariusza.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Przestrzeganie tych krok\u00f3w pozwoli ci uzyska\u0107 najlepsze mo\u017cliwe warunki hipoteczne i zrealizowa\u0107 marzenie o posiadaniu w\u0142asnej nieruchomo\u015bci w Hiszpanii.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ile_czasu_zajmuje_uzyskanie_kredytu_hipotecznego_w_Hiszpanii\"><\/span><strong>Ile czasu zajmuje uzyskanie kredytu hipotecznego w Hiszpanii?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Od pocz\u0105tku do ko\u0144ca, uzyskanie kredytu hipotecznego w Hiszpanii zajmuje od 6 do 8 tygodni. Chocia\u017c proces ten mo\u017ce zosta\u0107 uko\u0144czony nawet w 4 tygodnie, jest to do\u015b\u0107 rzadkie.<\/p>\n<p>Dodatkowo, w zale\u017cno\u015bci od sze\u015bciu krok\u00f3w, kt\u00f3re om\u00f3wili\u015bmy wcze\u015bniej, mo\u017ce to zaj\u0105\u0107 wi\u0119cej czasu, w zale\u017cno\u015bci od tego, ile czasu zajmie przygotowanie dokument\u00f3w (krok 1) lub por\u00f3wnanie ofert bankowych (krok 4).<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dokumenty_wymagane_do_uzyskania_kredytu_hipotecznego_jako_obcokrajowiec_w_Hiszpanii\"><\/span><strong>Dokumenty wymagane do uzyskania kredytu hipotecznego jako obcokrajowiec w Hiszpanii<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Dokumenty, kt\u00f3re musisz przedstawi\u0107, to te, kt\u00f3re pomog\u0105 zidentyfikowa\u0107 Ci\u0119 przed bankiem oraz wykaza\u0107 dochody, aktywa i zobowi\u0105zania. Oto lista wymaganych dokument\u00f3w:<\/p>\n<ul>\n<li>Kopia paszportu<\/li>\n<li>NIE, numer identyfikacyjny niezb\u0119dny do zakupu nieruchomo\u015bci w Hiszpanii i przeprowadzania innych procedur prawnych<\/li>\n<li>Akt ma\u0142\u017ce\u0144stwa lub umowa przed\u015blubna (je\u015bli dotyczy)<\/li>\n<li>Potwierdzenie zatrudnienia lub dochod\u00f3w, np. ostatnie trzy odcinki wyp\u0142aty i umowa o prac\u0119 (je\u015bli jeste\u015b zatrudniony) lub ostatnie deklaracje podatkowe (je\u015bli jeste\u015b samozatrudniony)<\/li>\n<li>Ostatnia deklaracja podatkowa<\/li>\n<li>Umowa podpisana ze sprzedawc\u0105<\/li>\n<li>Dow\u00f3d, \u017ce wszystkie podatki od nieruchomo\u015bci zosta\u0142y op\u0142acone<\/li>\n<li>Pe\u0142ne informacje o innych zobowi\u0105zaniach kredytowych<\/li>\n<li>Za\u015bwiadczenie o aktywach i zobowi\u0105zaniach<\/li>\n<li>Kopia tytu\u0142\u00f3w w\u0142asno\u015bci istniej\u0105cych nieruchomo\u015bci (w Hiszpanii i innych krajach)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pami\u0119taj, \u017ce wszystkie te dokumenty musz\u0105 by\u0107 w j\u0119zyku hiszpa\u0144skim, wi\u0119c musz\u0105 by\u0107 przet\u0142umaczone.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Jak_uzyskac_najlepsze_warunki_kredytu_hipotecznego_jako_obcokrajowiec\"><\/span><strong>Jak uzyska\u0107 najlepsze warunki kredytu hipotecznego jako obcokrajowiec<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Jak\u0105 strategi\u0119 nale\u017cy przyj\u0105\u0107, aby uzyska\u0107 najlepsze mo\u017cliwe warunki? Oto sze\u015b\u0107 wskaz\u00f3wek, kt\u00f3re mog\u0105 znacznie pom\u00f3c obcokrajowcowi:<\/p>\n<ol>\n<li>Sta\u0144 si\u0119 wiarygodnym klientem dla banku, pokazuj\u0105c swoj\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105. Banki podejmuj\u0105 decyzje o przyznaniu kredytu hipotecznego i na jakich warunkach w oparciu profil danego klienta. Je\u015bli poka\u017cesz, \u017ce b\u0119dziesz w stanie sp\u0142aca\u0107 kredyt bez problem\u00f3w, warunki kredytu b\u0119d\u0105 znacznie korzystniejsze.<\/li>\n<li>Utrzymuj stabilne \u017ar\u00f3d\u0142a dochod\u00f3w. Po\u017cyczkodawcy wyliczaj\u0105 jedn\u0105 trzeci\u0105 twojej pensji i dodaj\u0105 do niej miesi\u0119czn\u0105 rat\u0119 kredytu hipotecznego. Ca\u0142kowita kwota powinna stanowi\u0107 mniej ni\u017c 35% twoich miesi\u0119cznych dochod\u00f3w, aby\u015b by\u0142 uznawany za wyp\u0142acalnego.<\/li>\n<li>Banki preferuj\u0105, aby twoje \u017ar\u00f3d\u0142o dochod\u00f3w opiera\u0142o si\u0119 na sta\u0142ej pensji (bardziej bezpieczne) ni\u017c na dochodach z w\u0142asnej dzia\u0142alno\u015bci lub dywidendach. Dlatego dostosuj swoje \u017ar\u00f3d\u0142a dochod\u00f3w do powy\u017cszych wymog\u00f3w.<\/li>\n<li>Je\u015bli kredyt hipoteczny, o kt\u00f3ry si\u0119 ubiegasz, stanowi tylko 60% ca\u0142kowitej warto\u015bci nieruchomo\u015bci, twoje szanse na uzyskanie lepszych stawek s\u0105 wy\u017csze.<\/li>\n<li>Pomocne jest ubieganie si\u0119 o kredyt hipoteczny razem z partnerem.<\/li>\n<li>Rozpocznij proces odpowiednio wcze\u015bniej. Nie czekaj do ostatniego momentu, aby skorzysta\u0107 z kredytu hipotecznego. Staraj si\u0119 por\u00f3wnywa\u0107 oferty jak najwi\u0119kszej liczby bank\u00f3w, aby mie\u0107 por\u00f3wnanie i wybra\u0107 najkorzystniejsz\u0105.<\/li>\n<li>Zaufaj prawnikom specjalizuj\u0105cym si\u0119 w nieruchomo\u015bciach, aby pomogli znale\u017a\u0107 najlepsze opcje. Prawnicy naszej kancelarii doradz\u0105 od pocz\u0105tku do ko\u0144ca przy zakupie nieruchomo\u015bci w Hiszpanii. Dlatego lepiej mie\u0107 osob\u0119, na kt\u00f3rej mo\u017cesz polega\u0107, aby zarz\u0105dza\u0142a ca\u0142ym i mog\u0142a doradzi\u0107, gdzie szuka\u0107 i jakie warunki b\u0119d\u0105 najkorzystniejsze w twoim przypadku.<\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Postanowi\u0142e\u015b sobie, \u017ce chcesz zamieszka\u0107 w Hiszpanii. Wybra\u0142e\u015b ju\u017c nawet swoje przysz\u0142e miasto i widzia\u0142e\u015b ju\u017c kilka ciekawych nieruchomo\u015bci. Teraz nadszed\u0142 czas na zdecydowanie si\u0119 na jedn\u0105 z nich i&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":6944,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"Planujesz zakup nieruchomo\u015bci w Hiszpanii? Sprawd\u017a, jakie korzy\u015bci oferuj\u0105 hiszpa\u0144skie kredyty hipoteczne dla obcokrajowc\u00f3w i jak uzyska\u0107 najlepsze warunki!","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"both","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":301,"_seopress_analysis_target_kw":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[102],"tags":[],"class_list":["post-6916","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-prawo-nieruchomosci"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6916","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6916"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6916\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6925,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6916\/revisions\/6925"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6944"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6916"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6916"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6916"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}